??問(wèn)問(wèn)大伙交了**可以退房嗎？

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• 133****6888

  一、已交了**怎么退房
  如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。
  但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：
  其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；
  其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的；
  如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。
  二、商品房退房要符合的條件有哪些
  （一）購(gòu)房合同無(wú)效。合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形：
  1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；

  查看全文↓ 2019-03-24 12:36:31
• 151****9406

  根據(jù)《房地產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，以下4種情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
  1、房子套型相差太大
  在商品房預(yù)售的時(shí)候，就會(huì)有購(gòu)房者提前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙預(yù)定了房子。但建設(shè)好之后，房子和設(shè)計(jì)圖紙相差甚至，如果合同中沒(méi)有約定處理方式的，購(gòu)房者可以選擇協(xié)商，也可以直接退房，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、面積誤差過(guò)大
  購(gòu)房時(shí)會(huì)簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，其中會(huì)寫(xiě)明房子的面積，如果合同中和產(chǎn)權(quán)登記中的房屋面積相差甚大，誤差絕對(duì)值超過(guò)百分之三時(shí)，購(gòu)房者可以直接提出退房。
  3、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
  設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)規(guī)劃好了，開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意之下，擅自修改變更了設(shè)計(jì)規(guī)劃，于情于理都是說(shuō)不過(guò)去的，因此這種情況下，購(gòu)房者可直接選擇退房。
  4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題
  購(gòu)買(mǎi)房子肯定是想擁有一個(gè)穩(wěn)定安全的環(huán)境，如果交房之后，購(gòu)房者認(rèn)為質(zhì)量不合格的，可委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:34:48
• 137****9096

  發(fā)商要你多付一成，多半是銀行的要求。你貸多貸少對(duì)他是沒(méi)影響的。他只收約定總房?jī)r(jià)啊。所以這種情況你要求退房是會(huì)退的。而且我們現(xiàn)在一般在補(bǔ)充協(xié)議里面都會(huì)說(shuō)明按揭辦理出問(wèn)題可以退。
  問(wèn)題是退房還不如找賣(mài)房給你那置業(yè)顧問(wèn)。讓他來(lái)幫你賣(mài)轉(zhuǎn)讓房。房子**了吧？不過(guò)要給置業(yè)顧問(wèn)錢(qián)錢(qián)的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買(mǎi)了他會(huì)通知你的。你還能賺點(diǎn)。
  你實(shí)在不想退房可以再找銀行交涉。多提供下收入證明資產(chǎn)證明。也有希望少交一成貸款。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:34:37
• 138****5864

  1、退房？
  一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房以后房產(chǎn)就會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，在房管局進(jìn)行備案，房貸審批以后，房子就進(jìn)入銀行的抵押程序，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)，也沒(méi)有權(quán)利給你退房的！
  2、賣(mài)房？
  第一條說(shuō)了，買(mǎi)房以后就會(huì)網(wǎng)簽，而不動(dòng)產(chǎn)登記證一般是在交房后2年內(nèi)辦理，如果在沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記證的情況下賣(mài)房，則涉及到“改網(wǎng)簽”。目前不少中介公司都聲稱(chēng)可以改，但是事實(shí)上改網(wǎng)簽是違法的，相當(dāng)于“偷稅”，滋長(zhǎng)投機(jī)炒房，被各地市房管局明令禁止。
  3、拍賣(mài)？
  還不上房貸，并且嚴(yán)重逾期，房產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入銀行的拍賣(mài)程序，拍賣(mài)所得扣除所欠貸款后剩余部分還給購(gòu)房者。但是購(gòu)房者會(huì)有不良征信記錄，將來(lái)恐怕就不能和銀行等金融系統(tǒng)發(fā)生任何貸款業(yè)務(wù)了。
  4、借錢(qián)還貸？
  目前看，借錢(qián)還貸是**靠譜的辦法，等房產(chǎn)拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證以后，再賣(mài)房還借款，不僅能收回**款，征信也不會(huì)有問(wèn)題！

  查看全文↓ 2019-03-24 12:34:27
• 137****0744

  交了**可以退房嗎
  買(mǎi)房付了**想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：
  1、一手房：需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；
  2、二手房：需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。
  3、開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:34:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙房子交了定金能換嗎？
  答

  買(mǎi)房交定金后一般不可以換房，但可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商（換大不換小，換高不換低）定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙按揭退房稅怎么退？
  答

  建議按照以下程序辦理退房：　　首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。　　　至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等?！　⊥朔孔⒁馐马?xiàng)　　1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘　　在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人?！　?、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。　　3、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

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• 問(wèn) 交了**可以退房嗎
  答

  買(mǎi)新房除非以下7種情況，否則不予退房。擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶(hù)型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2。開(kāi)發(fā)商“五證不全”不少開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得五證的情況下即開(kāi)始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》， 開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同，這種情況購(gòu)房者也可要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。3。無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開(kāi)發(fā)商原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開(kāi)發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)測(cè)繪部門(mén)對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)， 購(gòu)房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。6。質(zhì)量問(wèn)題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專(zhuān)業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)， 若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴(yán)重影響正常居住使用的， 購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。購(gòu)房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門(mén)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并出具質(zhì)量不合格證明。7。房屋存在抵押情況或“一房二賣(mài)”如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購(gòu)房者，或賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，則為“一房二賣(mài)”的情況，此時(shí)， 購(gòu)房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房前**好先查明所購(gòu)房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **交了可以退房嗎
  答

  　　房屋**交了也可以退房，但是雙方需要協(xié)商自愿根據(jù)所簽訂的合同來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)也要支付相應(yīng)的違約金。無(wú)論是一手房還是二手房都需要和出售人協(xié)商一致之后，攜帶相應(yīng)的材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽，之后辦理退房手續(xù)?！　∫韵?種情況在**交付之后進(jìn)行退房，購(gòu)房者不需要支付違約金：1、開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延遲交房的情況，如果購(gòu)房者催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未交房，那么購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，并且返還**以及相應(yīng)的利息。2、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效的情況，應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者所繳納的房款。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自變更計(jì)劃。4、房屋面積誤差超過(guò)3%。5、房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用時(shí)。6、按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定以及法律法規(guī)的相應(yīng)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的原因延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙平安可以房貸嗎？
  答

  買(mǎi)房是能夠在平安貸款的。目前平安銀行有一手房貸款和二手房貸款兩種方式可供選擇?！　∑桨层y行的房貸利率一般會(huì)在國(guó)家基準(zhǔn)利率下有所浮動(dòng)執(zhí)行，住房公積金貸款利率是比商業(yè)貸款優(yōu)惠的。

  全部4個(gè)回答>