多年二手房才適合交易？麻煩求有會的告知下？

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• 142****4581

  房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

  查看全文↓ 2019-03-23 21:05:58
• 147****6028

  一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對這類房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。
  殊不知，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值。

  查看全文↓ 2019-03-23 21:05:49
• 131****6358

  二手房辦理過戶手續(xù)，贈與和買賣兩種的過戶方式產(chǎn)生的效果及費用也是不一樣的，如下：
  
  贈與過戶：贈與過戶需要先辦理贈與公證，然后在辦理過戶手續(xù)，費用總共就在1000左右，但是以后賣的話就會產(chǎn)生20%的個人所得稅。
  
  買賣過戶：買賣過戶是按照正常的過戶稅費來計算稅率的，不過在以后賣的話就不會產(chǎn)生20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-23 21:03:46

相關(guān)問題

• 問 二手房房源哪里找？麻煩求有會的告知下？
  答

  委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。

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• 問 二手交易網(wǎng)都有哪些？麻煩求有會的告知下？
  答

  網(wǎng)上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網(wǎng)上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的，這不僅因為價格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。

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• 問 二手房必須通過中介嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  只要你懂，而且有時間跑手續(xù)，不通過中介也沒問題的。 中介費，過戶貸款服務(wù)費。

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• 問 二手房出售要交什么稅？麻煩求有會的告知下？
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。計算依據(jù)為實際購買金額。契稅由財政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。同時，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過戶手續(xù)費 過戶手續(xù)費為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費。

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• 問 二手房有按揭服務(wù)費嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  沒有法定的二手房按揭服務(wù)費這一收費項目，屬于貸款者和中介自己協(xié)商約定的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)自定，銀行部門不收取、收取違規(guī)、可以舉報~

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