??誰能告訴我買房要交哪些費用？

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• 138****8403

  1.房款
  選擇貸款的購房者，需要準備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準備好。
  2.稅費
  住宅需要繳納的稅費種類有契稅。
  3.住宅專項維修資金
  住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，用這部分錢去維修，每一個業(yè)主都需要繳納。
  4.物業(yè)費
  自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費、垃圾清理費等。
  5.權(quán)屬登記費
  權(quán)屬登記費是辦理產(chǎn)權(quán)證時需要繳納的費用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動產(chǎn)登記中心。

  查看全文↓ 2019-03-22 00:44:32
• 145****3537

  一、契稅
  一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。
  但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
  二、公共維修基金
  公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。
  三、物業(yè)管理費
  一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。
  四、供暖費
  還有一個費用，在南方肯定是不用交的，畢竟在南方過冬，靠的是一身正氣，但是北方在這個寒冷天氣里是一定要有的，那就是供暖的費用。不過需要注意的是：物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  五、燃氣、有線電視、寬帶開通費
  一般情況下，有線電視和寬帶開通的費用都是由業(yè)主自己承擔，業(yè)主可以去相關(guān)的部門開戶辦理。當然了，除非特殊情況下，比如和開發(fā)商之前簽訂了協(xié)議，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的話，是可以繳納這些費用的，不然就沒必要了。
  燃氣開通費也是取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議。如果在入住之前，開發(fā)商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業(yè)主承擔，不過一般情況下，都是由開發(fā)商來承擔費用的，燃氣開通費無形之中已納入總房價款，而每個月使用燃氣的費用則是業(yè)主承擔的。
  六、面積測繪費和裝修保證金
  面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進行測量。

  查看全文↓ 2019-03-22 00:44:17
• 151****0170

  一、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質(zhì)＊的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政后需要12萬就可以。
  二、房屋維修基金
  房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2％交納，更新后的標準為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。
  三、物業(yè)管理費
  物業(yè)管理費也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不超過10元。按照3元／平米／月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。
  買房需要交哪些費用？
  四、權(quán)屬登記費
  其實就是辦理房產(chǎn)證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。
  五、交易手續(xù)費
  交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。一般為住宅3元／平米，非住宅11元／平米。接下來我們以一套100平米總價500萬的房子作為例子，看看總共需要花多少錢？
  首先，是房子的**款，按照30％來計算，共需500萬＊30％＝150萬元，然后是契稅：500萬＊1．5％＝7．5萬元，房屋維修基金：按照每平米100元計算：100＊100＝1萬元，物業(yè)管理費：按照每平米每月3元計算：100＊3＊12＝3600元。權(quán)屬登記費：按每套80元計算，交易手續(xù)費：按每平米3元計算：100＊3＝300元，總共算下來，除了**的150萬，其他費用還需要88980元。

  查看全文↓ 2019-03-22 00:44:04

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  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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  **新廚房簡單裝修價格表之可以省的地方　　在廚房的裝修過程中，簡單裝修的標準，可以省就省了，所以在廚房簡單裝修價格的當中，可以省的就是材料費用，比如選擇一般的材料，可以省下很多，比如墻地磚，比如櫥柜的材料，比如電器的檔次，比如非必需的電器產(chǎn)品，計算好可以省下很多錢?！　?*新廚房簡單裝修價格表之不能省的地方　　簡單的做個廚房的裝修，其實也有不能省的地方，比如在電料裝配上，就完全不能省，要有防火安全實用的特點，要選擇質(zhì)量夠好的產(chǎn)品。另外就是在油煙機與水槽管件，五金件的配合當中，要保證有很好的效果，要充分考慮廚房簡單裝修價格合理，這些地方不能省。　　**新廚房簡單裝修價格之保證價格合理　　在廚房的裝修中，簡單與奢侈，會有很大的差別，而裝修的過程中，要考慮簡單實用，能省就省，不能省就不省。所以在廚房簡單裝修價格的全面對比過程中，要有總價控制，在能省的地方不要浪費，配備必要的設(shè)施，要注重實用耐用安全，就可以價格合理有保證。　　在廚房的簡單裝修目標中，簡單實用與優(yōu)質(zhì)保證，就是可以達到更好效果的目的。這其中廚房簡單裝修價格的定位，要有上述三個基本的定位，找準裝修的目標與方向，就可以找到客觀的裝修的目標，從而為實現(xiàn)裝修成功，實用優(yōu)質(zhì)的效果。所以上述三個方面，是廚房簡單裝修價格表主要標準。

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• 問 誰能告訴我交房時要交哪些費用
  答

  交易手續(xù)費一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。房屋尾款關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。

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• 問 ??有誰能告訴我交房要交哪些費用?
  答

  所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。 期房就是在建的，還沒完工，但已經(jīng)可以進行投資銷售了; 現(xiàn)房就是已經(jīng)完工了，只要簽署合同，隨時可以搬進去入住的房子。

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• 問 ??誰能告訴我買新房要交哪些費用
  答

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