二手房必須通過中介嗎？可以自己買嗎？

已有3個回答

• 147****5263

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
  2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
  3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
  5、取房產(chǎn)證。
  6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
  8、去銀行拿審批后的貸款合同。
  9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。
  10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:29:48
• 142****3091

  二手房不一定要經(jīng)過中介，可以買賣雙方自行交易。
  二手房交易流程：
  1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
  2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
  3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。
  4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
  5、交稅、過戶。
  6、辦房產(chǎn)證、收樓。
  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；

  查看全文↓ 2019-03-21 21:29:41
• 151****9705

  你好，不通過中介房屋交易流程：
  1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
  望采納

  查看全文↓ 2019-03-21 21:29:36

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房必須通過中介嗎
  答

  個人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒辦過的人不知道順序和流程。

  全部3個回答>
• 問 二手房必須通過中介嗎
  答

  二手房不是必須通過中介。但是如果通過中介來進行交易，那么買賣是風(fēng)險是比較低的，因此，絕大部分賣方會為了保險會選擇通過中介出售的方式將自己房屋進行出售。在這種情況下，對于買方而言，通過中介能夠獲取更豐富的房源信息，交易安全也有保障。不過需要注意的是：如果通過中介來進行購房，那么一定要簽訂好三方合同，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。二手房若是通過中介進行售賣，往往需要進行以下的流程：1、看房，也就是通過房產(chǎn)中介去查看房源；2、就是簽訂定金協(xié)議以及居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款時，若賣家有貸款，通常賣家會用買家付的**款去提前還貸；5、辦理買家的貸款手續(xù)，買家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，買家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證。

• 問 請問貸款買二手房必須通過中介嗎
  答

  不是非要走中介，只是走中介手續(xù)簡便（中介替你辦了）自己辦，相當(dāng)麻煩，過戶、銀行貸款(是否能提前把貸款放給你，假設(shè)原房子處于按揭中），擔(dān)保、評估，手續(xù)太多了我建議你走中介，你要一個一個的辦，是很麻煩的

  全部4個回答>
• 問 二手房交易必須通過中介嗎?能夠自己交易呢？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

  全部4個回答>
• 問 二手房買賣必須通過中介嗎？不請中介可以嗎？
  答

  可以啊，自己能辦理可以自己買賣的。

  全部2個回答>