買房和租房哪個劃算呢？誰來說說呢?

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• 142****9612

  租房還是買房，對適齡青年幾乎是個永恒話題?，F(xiàn)在買房無疑是主流聲音。作為理財版面，自然要從理財角度來談此話題，焦點是買房與租房兩者哪個更劃算。
  贊成買房者，**詬病租房的，就是每月房租日積月累，都可買一套房子了，付了二三十年房租到時還是兩手空空，與其這樣還不如買一套房子，用付房租的錢付按揭，好歹還有一套房屋。這想法看似有理，不過忽略了一個關(guān)鍵事實———房屋并不永遠(yuǎn)保值。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:04:09
• 135****0740

  其實買房和租房哪個好要看不同的人，以及他們各自的經(jīng)濟基礎(chǔ)?？戳藰侵鞯那闆r后。我覺得你們那的房子現(xiàn)在是13-18萬。如果你手上現(xiàn)在**夠的話，我建議你可以貸款買個房子，然后如果自己不住可以考慮把房子租出去還貸款，等你孩子大了，或是過了一些年后你這個房子就基本上回了，估計就算你老婆的工作再不穩(wěn)定你們家庭3000/月的收入應(yīng)該有，平時的生活和還貸的壓力不是蠻大。
  但是如果你們現(xiàn)在**不夠或是根本沒那么多錢，我建議你們還是租房子比較好，一方面可以積累你們的財富，再一個你們的壓力不是蠻大，如果你們**不夠去找親戚朋友借錢我任務(wù)根據(jù)你們的經(jīng)濟狀況除了換銀行的錢，還要換找別人借來的錢，再家上小孩也慢慢的大了，都是要花錢，這樣一來可以說你們的壓力很大。
  **后個人觀點，**夠的話就趕快貸款買個房子，**好是二手房（一般可以不用怎么裝修可以節(jié)省你們購房后的開支）工資漲的速度是永遠(yuǎn)也比不上房子漲的速度的。
  房子漲一點就很嚇人了。如果**不夠那你們還是再看看吧

  查看全文↓ 2019-03-21 20:04:01
• 157****9997

  如果單從劃算的角度來說，肯定是租房了三。
  你按你可能租的**高月租金*12再乘以住好多年，自然就算出來了哈。
  但是如果從家的感覺上來說，買房更心安，更踏實些。
  房子做為固定資產(chǎn)來說，作為投資來說，從居住的舒適度來說，買房就更好了。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:03:55

相關(guān)問題

• 問 買房和租房哪個劃算呢？誰來說說呢?
  答

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險。而且不會因為買房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。

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• 問 ??買房**多少**劃算呢？誰來說說??？
  答

  個人意見：根據(jù)你的經(jīng)濟勢力來1、如果能一次付清**好，因為就不用按接了(多交利息)，如果一次能付清，應(yīng)該還會有一點點優(yōu)惠，現(xiàn)在金融危機，老板肯定想把錢早點回收。2、你這次能付60%當(dāng)然也好，縮短了按接的時間，主要就是少付銀行貸款的利息，因為時間越久，利息越多，當(dāng)然不合算了，所以在你能力范圍內(nèi)，能多付**好，嘿嘿…先問清楚賣房方，有不有優(yōu)惠一點點，不管怎么說，每個平方就算少一百，也是一筆不小的數(shù)目啊

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• 問 買房怎么貸款**劃算呢？誰來說說??？
  答

  這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。建議：貸款買，能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？舉個例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

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• 問 公積金如何貸款買房劃算呢？誰來說說？
  答

  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 貸款買房怎么劃算呢？誰來說說啊？
  答

  一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目?！　∮行┩顿Y者可能是因為不愿承擔(dān)利息支出，不想負(fù)債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔(dān)期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款?！　≠I房是一個較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產(chǎn)項目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項目進行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押?！　≠J款購房六條準(zhǔn)則 如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則： 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。　　2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力?！　?、學(xué)會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化?！　?、學(xué)會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元?！　?、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠?！　?、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品?！　r間15到20年**恰當(dāng)一個**基本的常識是，借款期限越長每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約166萬元。專家認(rèn)為借款年限一般15到20年就足夠了，對普通百姓而言，退休以后再承擔(dān)較高還款壓力，風(fēng)險較大。此外，各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營銷中，會有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)”，購房人若自己落實按揭銀行，而不需要房產(chǎn)商提供任何擔(dān)保，一般來說，可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房價優(yōu)惠措施。

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