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購房網(wǎng)簽指的是在于開發(fā)商或者是買房之后簽訂購房合同之后，要在相關(guān)的部門進行備案，并且將所簽訂的合同公布在網(wǎng)上。通過相關(guān)部門的整合之后，所簽署的合同會有網(wǎng)簽號，購房者可以憑借網(wǎng)簽號在網(wǎng)絡(luò)上進行查詢，能夠更加清晰的了解到房產(chǎn)交易的步驟以及交易的流程，可以有效的避免出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生。購買新房時在于開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時**好使用所規(guī)定的合同文本，進行備案之后，在電子樓盤表上，商品房會顯示已預(yù)定或者是已簽約，整個交易過程全部信息化。而且在網(wǎng)簽的過程當(dāng)中，也會對開發(fā)商的資質(zhì)進行進行相關(guān)的查詢。在二手房交易的過程當(dāng)中也可以進行網(wǎng)簽，特別是通過中介購買房屋的過程當(dāng)中，能夠有效的保障交易雙方的權(quán)益。
網(wǎng)簽價是什么意思呢？有什么用呢？
147****9114 | 2019-03-20 22:09:05
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147****8228
網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：
查看全文↓ 2019-03-20 22:10:26
1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;
2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;
3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);
4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機構(gòu)和人員的信用檔案。 -
156****9182
二手房實際成交價尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
查看全文↓ 2019-03-20 22:09:59
1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。 -
148****5049
1、二手房網(wǎng)簽可以報低價格，只要在指導(dǎo)價之上的范圍就可以。例如范圍成交價是100萬網(wǎng)簽報價70萬。
查看全文↓ 2019-03-20 22:09:49
2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網(wǎng)報價格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元。 -
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136****7809
貸款的話，可以按網(wǎng)簽價交稅過戶，全款就按指導(dǎo)價交了。
查看全文↓ 2019-03-20 22:09:30
網(wǎng)簽價就是滿足你貸款值的價格。假設(shè)房價200萬，你是首次貸款，可貸7成，你要貸款100萬，網(wǎng)簽價就得是1428572元（100萬除以0.7，中介基本都湊整，按1429000元算），即房價是142.9萬時，你就可以貸款7成100萬了。這就是網(wǎng)簽價的由來，你還可以省稅呢，不用按200萬交
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網(wǎng)簽價指得就是網(wǎng)管局中所體現(xiàn)的成交價格,由于為了保障房產(chǎn)交易安全，規(guī)避一房兩賣的風(fēng)險，所以房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)絡(luò)簽約，一旦簽約成功后，會在管理系統(tǒng)上有所記錄，這樣，房屋的交易會更加透明。此外，需要注意房屋網(wǎng)簽價格也不能低于該區(qū)域的**低過戶價格。此外，在網(wǎng)簽合同時，具體的有以下幾種情況需要注意：1.首先需要房地產(chǎn)開發(fā)商出示預(yù)售許可證，因為有了預(yù)售證，開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。是否擁有預(yù)售證，是能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3.要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4.面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
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網(wǎng)簽價是在網(wǎng)簽的過程中網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，也就是和開發(fā)商在簽訂合同時上約定的價格。在大多數(shù)的城市當(dāng)中，網(wǎng)簽價格已經(jīng)成為了房屋交易時需要繳納稅費時的計稅基礎(chǔ)，而且在我國的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中，網(wǎng)簽價不能夠低于該地區(qū)的過戶指導(dǎo)價。在繳納契稅的過程當(dāng)中網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。進行網(wǎng)簽對于開發(fā)商和購房者都有一定的好處，尤其是在二手房交易的過程當(dāng)中，都是需要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方可以在房屋管理部門的監(jiān)管之下進行房屋的交易，一旦網(wǎng)簽成功之后，就會在管理系統(tǒng)當(dāng)中留下記錄，可以隨時在網(wǎng)絡(luò)上查詢交易的相關(guān)流程，可以有效避免開發(fā)商或者是房東將房屋一房兩賣，是購房者重要的保障之一。
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網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！ 〉诙欢ㄒ捎梅康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！ 〉谌?，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等?！ 〉谒模娣e確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?！ 〉谖?，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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房產(chǎn)證和房權(quán)證的區(qū)別：1、兩者在含義上不同：“房產(chǎn)證”購房者是指通過交易來取得房屋的合法所有權(quán)，是可以依照法律對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明的文件。房權(quán)證就是指房屋產(chǎn)權(quán)證是具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》2、兩者在具體用途上不同：房權(quán)證有個別地方也可能是由當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋的所有者是可以憑證來管理和使用自己的房屋的。房產(chǎn)證其中也包括了房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常的意義上來講房產(chǎn)證就是房屋所有權(quán)證的一個簡稱。
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