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根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
全部3個回答>出售二手房個人110平米的要繳納多少費用？這個誰了解？
133****1619 | 2019-03-17 21:52:06
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135****6001
個人所得稅
查看全文↓ 2019-03-17 21:52:36
按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。 -
154****3447
營業(yè)稅
查看全文↓ 2019-03-17 21:52:31
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 -
137****2527
契稅
查看全文↓ 2019-03-17 21:52:26
①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅；
②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。
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所需費用如下： 1、個人所得稅：1%或增值額的20%(五年以內(nèi)交，超過五年不需要交)＜賣方＞ 2、營業(yè)稅：5.5%(五年以內(nèi)交，超過五年不需要交)＜賣方＞ 3、測繪費：1.36元/平方米 ＜買方＞ 4、印花稅：0.05% ＜買方＞ 5、契稅：1.5% ＜買方＞ 6、交易手續(xù)費：6元/平方米＜雙方各半＞ 7、登記費：80元＜買方＞
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一、硬裝部分：1.水電，簡單改造的話1500~30002.地面鋪貼（以全鋪地磚為準(zhǔn)）：廚衛(wèi)墻地40~50平，其他地面40平 90平*40元（工料費，各地報價水平不一樣）=36003.墻面乳膠漆：120平*20元（工料費）=2500~3500（漆的價格不一樣）4.門 4鏜（臥室兩間，廚衛(wèi)各一個，入戶單包門套，陽臺門套，埡口門套）由于項目不確定，門的檔次不一樣，暫且按照低檔平均價1500*4=6000（檔次控制住了所有的加起來應(yīng)該不會超了）5.木作（如衣柜、鞋柜）鞋柜800~1500，衣柜（看做多少衣柜了）3000~5000廚衛(wèi)集成吊頂10平*120元（鋁扣板吊頂，不含燈具及浴霸、排風(fēng)）=1200客廳和走廊簡單吊頂按一項計算800~1500電視背景墻，暫且按500~1200吧6.櫥柜按3米地柜1米吊柜計算（普通愛家板）3m*800+1m*400=28007.若找裝飾公司可能還要收取安裝費和管理費，按1000計算二、主材1.瓷磚/木地板（按80~90計算）90平*120（中低檔瓷磚價格）=10000左右，再便宜的話5000~60002.潔具衛(wèi)浴（坐便、淋浴花灑、洗面柜、洗面盆、龍頭、洗碗水槽、其他小五金）3000~80003.五金電料（開關(guān)插座、合頁把手等）1000~30004.燈具（主燈、射燈、花燈、裝飾燈等）1500~4000三、軟裝部分1.家具（床、沙發(fā)、茶幾、電視柜、書桌椅、餐桌椅等）10000~200002.窗簾布藝（窗簾、百葉窗簾、紗窗、封陽臺、桌布、靠墊等）3000~6000（檔次**一般的了）3.電器（電視、冰箱、洗衣機、抽油煙機、灶具、熱水器、小家電等）6000~150004.陳設(shè)配飾（掛畫、燭臺、擺件、裝飾品、綠植等）1000~3000
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