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一、公積金貸款買房所需條件：1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當(dāng)?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件； 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證； 4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
全部5個回答>??公積金貸款貸多少?影響公積金貸款的因素有哪些?
133****8158 | 2019-03-17 19:50:25
已有5個回答
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153****0501
一、住房公積金貸款政策
查看全文↓ 2019-03-17 19:52:34
二、**款比例
三、房屋評估價
四、房屋面積
五、公積金賬戶余額
六、繳存基數(shù)
七、繳存時間 -
157****0958
影響公積金貸款的因素：
查看全文↓ 2019-03-17 19:52:29
1、繳存時間
申請公積金貸款的首要條件是：借款人必須連續(xù)正常繳存公積金滿六個月（個別城市要求滿十二個月）以上。所以，繳存時間不達標(biāo)的職工，就不要指望公積金貸款了。
2、信用情況
近兩年內(nèi)，借款人的貸款、信用卡連續(xù)逾期三次以上或累計逾期六次以上，則不能申請公積金貸款。因為這類借款人在銀行眼中的還款意愿不強，為了控制信貸風(fēng)險，不會輕易為其放貸。
3、收入情況
申請公積金貸款，銀行同樣會查看借款人的收入情況，若收入不達標(biāo)，公積金貸款照樣會遭拒。
4、負債情況
一般來說，借款人的負債不能超過月收入的百分之五十，若超出這一限度，公積金貸款很難獲批，因為負債高，借款人的還款壓力大，很容易造成拖欠貸款的情況。 -
145****5784
住房公積金貸款額度的四種計算方法
查看全文↓ 2019-03-17 19:52:22
一、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
二、按照房屋價格計算的貸款額度
匯小貸計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。
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三、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
匯小貸職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
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四、按照貸款**高限額計算的貸款額度
匯小貸使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 -
141****5993
符合公積金貸款條件的貸款申請，由當(dāng)?shù)毓e金中心結(jié)合借款申請人信用狀況、收入等因素綜合評估確定**終貸款額度。
查看全文↓ 2019-03-17 19:52:17
而公積金貸款年限受哪些因素影響：
第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，一般貸款期限**長不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，**長不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，**長不得超過10年。
第二，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān)，如果申請者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般**長不超過20年
第三，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關(guān)，還有申請者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過65周 -
132****2358
市屬公積金跟個人繳存額和繳存比例有關(guān)。國管公積金還會跟賬戶余額有關(guān)。還有重要一點就是房子本身的問題，以北京為例，首套公積金購房**2成貸8成，如果房子是100萬，北京基本的公積金貸款**高額度是80萬，那么這套房子就可以貸款80萬，就算200萬的房子也是**高80萬。
查看全文↓ 2019-03-17 19:50:42
這種情況下就要看你的個人繳存額和繳存比例了，還要看你是否能貸80萬。大概這個意思吧，以**低的額度為準(zhǔn)！
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影響組合貸款可貸年限的因素有購房人的年齡、購房人所繳存的公積金類型，所購房屋的房齡及房屋結(jié)構(gòu)。購房人的年齡組合貸款買房時，只要購房人的年齡超過了40歲，那他申請組合貸的最長貸款年限就一定少于30年。購房人所繳存的公積金類型公積金貸款按借款人年齡計算貸款年限時，需要考慮借款人繳存的是市屬公積金還是國管公積金。市屬公積金比國管公積金對借款人年齡的要求要寬松一年。
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若準(zhǔn)備在招行申請個人住房貸款，**終審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。
全部5個回答> -
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影響貸款額度的因素有以下幾點：商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)1.按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計算的可貸額度，各城市貸款額度有所不同。
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現(xiàn)在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的**，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的**相關(guān)，你**付的多，貸款貸的少就**劃算，貸款期限為10-15年**劃算。
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