??買房按揭多少年劃算?影響貸款年限的因素有哪些?

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• 148****6366

  現(xiàn)在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的**，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。
  所以按揭貸款劃不劃算，跟你的**相關，你**付的多，貸款貸的少就**劃算，貸款期限為10-15年**劃算。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:32:32
• 157****0595

  　房貸辦理多少年，要根據(jù)個人的情況來定。如果自己錢比較多，或者有比銀行利率更高的賺錢途徑，當然是貸款年數(shù)越多越好。
  
  　　現(xiàn)在的房貸有很多種情況。**新的政5策是一套房****低可以到2成，二套房各地政策不同，有些地方也可以**低**到2成。
  
  　　房貸分商業(yè)貸款、混合貸款和公積金貸款三種。其中，商業(yè)貸款利率**高，公積金貸款利率**低，混合貸款由商業(yè)貸款加公積金貸款組成。拿現(xiàn)在來說，商業(yè)貸款利率是5年期以上5.15%，公積金5年期以上是3.25%。公積金明顯低很多。
  
  　　所以，能用公積金貸款就用公積金貸款，這是**省錢的。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:32:28
• 135****5201

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
  
  對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:32:24

相關問題

• 問 買房按揭多少年劃算?一般影響貸款年限的因素有哪些?
  答

  貸款的方式，分為商業(yè)貸款和公積金貸款，大多數(shù)情況選擇的是公積金貸款，如果沒有公積金，就只能選擇商業(yè)貸款了。還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的意思就是說。你每個月還的本金是一樣多的，但是**開始利息要多一點，所以還款金額逐漸減少；等額本息的意思就是說你每個月的還款金額是一樣的，但是**開始還的利息要多一些，本金少一些。

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• 問 ??房子按揭多少年劃算?影響貸款年限的幾大因素?
  答

  首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟情況去選擇合適的貸款年限了

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• 問 ??貸款買房貸多少年**劃算?影響貸款年限的幾大因素?
  答

  　　1、房產(chǎn)性質(zhì)　　普通住宅產(chǎn)權年限為70年，貸款年限**長為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，產(chǎn)權年限為40年或50年，貸款年限**長為10年;私有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為20年?！　?、房屋的年齡　　買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有的規(guī)定不超過50年。具體要看各個銀行的規(guī)定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等?！　?、貸款人年齡　　20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)?！　?、土地使用年限　　土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規(guī)定也不相同。購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力?！　?、貸款人經(jīng)濟實力　　住房公積金具有一定的保障性質(zhì)，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元/平米的某二線城市買房，采用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元;而小明每個月工資稅后是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供后，還有很多結余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能貸款到30年的?！　≠I房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關系到家庭每個月的開支。

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• 問 影響組合貸款可貸年限的因素有哪些?
  答

  影響組合貸款可貸年限的因素有購房人的年齡、購房人所繳存的公積金類型，所購房屋的房齡及房屋結構。購房人的年齡組合貸款買房時，只要購房人的年齡超過了40歲，那他申請組合貸的最長貸款年限就一定少于30年。購房人所繳存的公積金類型公積金貸款按借款人年齡計算貸款年限時，需要考慮借款人繳存的是市屬公積金還是國管公積金。市屬公積金比國管公積金對借款人年齡的要求要寬松一年。

• 問 ??購房貸款多少年合適?影響貸款年限的幾大因素?
  答

  1.商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟情況合理確定貸款年限。

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