影響貸款額度的因素有哪些？

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• 137****7542

  影響貸款額度的因素有以下幾點(diǎn)：商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度，各城市貸款額度有所不同。
  

  查看全文↓ 2013-05-31 11:36:22

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款買房，影響貸款額度的因素有哪些？
  答

  跟你的信用之類的有關(guān)的

  全部2個(gè)回答>
• 問 商貸買房貸款額度**高是多少？影響商業(yè)貸款額度的因素有哪些？
  答

  對(duì)于不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請(qǐng)到銀行貸款，就意味著要多繳納**甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決于哪些因素？按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？銀行貸款額度取決于以下因素：一、 **比例目前，首套房**低**比例為20%，則意味著總價(jià)80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市**比例也會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。二、 房屋房齡這一點(diǎn)主要針對(duì)二手房，銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。三、個(gè)人原因1、年齡銀行審核貸款時(shí)，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對(duì)個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會(huì)對(duì)穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。較低的個(gè)人負(fù)債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會(huì)要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。4、信用個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。四、購買銀行產(chǎn)品情況有的銀行會(huì)將在本行購買理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。五、附加因素1、保障能力情況有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。2、一票否決型有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。

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• 問 公積金貸款額度的影響因素
  答

  公積金貸款額度的影響因素：①貸款最高限額②房貸首付比例、房屋總價(jià)③房屋的建筑面積④賬戶余額⑤繳存基數(shù)除了以上這幾點(diǎn)原因之外，繳存公積金的時(shí)間越長(zhǎng)，則時(shí)間系數(shù)越大，所以說繳存公積金的時(shí)間和貸款的額度也有一定的關(guān)系，時(shí)間越長(zhǎng)的話，貸款額度就越高，不妨先了解所在城市公積金貸款的額度以及計(jì)算公式。我們每一個(gè)人的公積金賬戶當(dāng)中都有一定的余額，一些城市計(jì)算貸款金額時(shí)，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計(jì)算的，具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心，此外，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付，所以首付付的越多，貸款的額度也就越少。新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的，商業(yè)貸款的利率則為4.9%，公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，這就是為什么大家選擇公積金貸款的原因。

• 問 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度?
  答

  1、公積金貸款政策。住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。2、首付比例。通常購買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。3、公積金的存款狀態(tài)。購買個(gè)人公積金貸款是根據(jù)購買者公積金賬戶的現(xiàn)狀決定的，其中包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。4、公積金賬戶的余額。5、房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。公積金貸款的金額與二手住宅的評(píng)估房?jī)r(jià)有很大關(guān)系。

• 問 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度？
  答

  ①公積金貸款政策。各地的政策不同，住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。②首付比例。各地區(qū)對(duì)首付的比例要求不同，通常購買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。③公積金的存款狀態(tài)。包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。④公積金賬戶的余額。公積金貸款額計(jì)算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算的。⑤房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。