二套房購房貸款利率是多少? 買房支招之貸款:第二套房貸款的利率是多少?

已有3個(gè)回答

• 155****1995

  按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
  
  
  
  公積金首套房貸與二套房貸利率：
  
  1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。
  
  2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。
  
  商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：
  
  貸款期限一年(含一年)以內(nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內(nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。
  
  擴(kuò)展資料：

  查看全文↓ 2019-03-15 11:30:56
• 148****3169

  二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實(shí)行差別化信貸。
  
  2差別化信貸對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
  
  3貸款利率二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  4**新基準(zhǔn)利率單位：年利率%
  
  項(xiàng)目 2012-7-6調(diào)整后利率
  
  一、各項(xiàng)商業(yè)貸款
  
  六個(gè)月以內(nèi)（含） 5.60
  
  六個(gè)月至一年（含） 6.00
  
  一至三年（含） 6.15
  
  三至五年（含） 6.40
  
  五年以上 6.55
  
  貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

  查看全文↓ 2019-03-15 11:30:51
• 155****6725

  青島房貸行情：“基準(zhǔn)利率”也日漸稀缺 多家銀行執(zhí)行首套上浮利率
  
  
  
  近日，記者走訪青島多家銀行后發(fā)現(xiàn)，目前青島房貸行情收緊趨勢已達(dá)近年來的**“冰點(diǎn)”，不僅房貸優(yōu)惠難尋，首套房利率上浮的銀行也在增加。比如，目前建行首套基準(zhǔn)，二套上浮10%;中行首套房一般上浮10%，客戶資質(zhì)較好則可申請基準(zhǔn)，二套房上浮20%;交行、興業(yè)銀行目前首套房執(zhí)行基準(zhǔn);農(nóng)行的首套房貸執(zhí)行上浮10%;郵儲銀行、工商銀行、招商銀行的首套房貸利率，也已經(jīng)告別了此前維持的基準(zhǔn)利率水平，均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，中信銀行首套房貸利率上浮比例達(dá)到20%。另據(jù)官方媒體報(bào)道，平安銀行目前已經(jīng)暫停相關(guān)房貸業(yè)務(wù)，浦發(fā)銀行房貸額度相對緊張。
  
  
  
  而從全國范圍來看，房貸收緊也是各大中城市目前面臨的共同狀態(tài)，據(jù)一家專業(yè)金融數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，目前全國超九成的銀行已無利率優(yōu)惠。
  
  
  
  
  
  業(yè)內(nèi)建議一：改善型置業(yè)者可重新計(jì)劃 剛需置業(yè)者先評估自身的還款壓力
  
  
  
  香港路一家股份制銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人告訴記者，從7月至今一個(gè)半月時(shí)間，自己接觸的房貸業(yè)務(wù)量、咨詢量應(yīng)該是近三年來**少的一個(gè)時(shí)間段。有的客戶到訪或電話咨詢了解執(zhí)行政策后，便沒有再聯(lián)系了?！案杏X多數(shù)客戶對于房貸政策調(diào)整非常淡定，并不著急辦理，了解到房貸沒優(yōu)惠，放款時(shí)間較長后，就沒有過多表達(dá)想要辦理的意愿了，這些客戶中許多都是改善型購房者，得知政策收緊都有推遲換房的打算?！倍@樣的情況，山東路和麥島多位銀行信貸從業(yè)者也坦言，“近期頻繁遇到”。
  
  
  
  對此，金融業(yè)內(nèi)人士建議：如果是改善型置業(yè)者，換房或者再置業(yè)的需求并不急切，可以重新制定買房計(jì)劃。特別是再置業(yè)的購房者，名下有一套房的，需要執(zhí)行二套房利率，目前各家銀行針對二套房都是上浮10%以上，而倘若名下房產(chǎn)大于2套，則無法申請貸款，必須全款。
  
  
  
  對于剛需貸款置業(yè)者來說，如果買房計(jì)劃十分迫切，又需要選擇貸款置業(yè)。則**好在去銀行填寫申請材料前，初步對自己的還款壓力進(jìn)行評估。結(jié)合當(dāng)下的個(gè)人或家庭收入，再綜合自己想購買的房源價(jià)位，進(jìn)行綜合判斷，特別是倘若需要執(zhí)行上浮利率，每月還款額在收入中的占比是怎樣的，一般來說，建議月供占比應(yīng)在50%以內(nèi)，例如月收入1萬元的家庭或個(gè)人，月還款額建議低于5000元，過高會直接影響生活質(zhì)量。
  
  
  
  值得注意的是，如果申請房貸，執(zhí)行基準(zhǔn)或是上浮比例是需要簽訂在貸款合同中，在整個(gè)還款周期中，無論加息降低，都要按照這個(gè)比例執(zhí)行，從長期來看，每月的還款壓力都會因此產(chǎn)生影響，所以當(dāng)下在貸款置業(yè)前需要細(xì)致考慮。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)建議二：購買首套房建議等額本息 改善置業(yè)者可考慮等額本金
  
  
  
  關(guān)于等額本息和等額本金兩種還款方式，已是房貸行業(yè)老生常談，卻又保持較高關(guān)注度的話題，而在當(dāng)下島城房貸行情收緊的情況下，則更成為每個(gè)申請房貸者必問的問題。
  
  
  
  山東路一家國有銀行的信貸經(jīng)理就該問題給出了詳細(xì)解答和建議：首先等額本息和等額本金只是兩種還款方式，無論房貸行情寬松或收緊，不會直接影響該方式的選擇。等額本息是青島當(dāng)下一種常見的房貸方式，等額本息每月的還款額度相同，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。該方式適合收入穩(wěn)定的年輕工薪族，此外，經(jīng)濟(jì)水平長期維持同一水平，前期無法投入過大的家庭可以選擇這種方式。
  
  
  
  等額本金是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕。但剛開始幾年的月供金額要比等額本息高，加之當(dāng)下島城購房貸款基數(shù)相對較大，置業(yè)者負(fù)擔(dān)壓力不可小覷。該方式比較適合高收入或貸款金額較少的人群，一般改善型置業(yè)者比較適合。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:30:47

相關(guān)問題

• 問 銀行二套房貸款利率是多少? 買房支招之貸款:第二套房貸款的利率是多少?
  答

  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 第二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時(shí)會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二套房貸款是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>