銀行二套房貸款利率是多少? 買房支招之貸款:第二套房貸款的利率是多少?

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• 137****0299

  您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:45:40
• 143****4011

  11月全國二套房平均貸款利率為5.40%，較上月增加0.01個百分點(diǎn)。從同比來看，去年同期二套房貸利率為5.38%，11月同比上升0.02%。
  
  監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，二套房貸利率出現(xiàn)收緊的銀行有1家，是鄭州的鄭州銀行從10月的基準(zhǔn)利率上浮10%上升至11月的基準(zhǔn)利率上浮40%。
  
  監(jiān)測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，和10月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家，和10月持平，為二套房**低利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的是大連（樓盤）的浦發(fā)銀行和鄭州的招商銀行。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生銀行上浮30%，鄭州的鄭州銀行上浮40%。融360分析師王夢升認(rèn)為，當(dāng)前二套房利率走勢較為平穩(wěn)，未來，如果沒有進(jìn)一步的政策刺激，二套房貸款利率將會繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:45:36
• 147****5948

  二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實(shí)行差別化信貸。
  
  2差別化信貸對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。
  
  3貸款利率二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  4**新基準(zhǔn)利率單位：年利率%
  
  項(xiàng)目 2012-7-6調(diào)整后利率
  
  一、各項(xiàng)商業(yè)貸款
  
  六個月以內(nèi)（含） 5.60
  
  六個月至一年（含） 6.00
  
  一至三年（含） 6.15
  
  三至五年（含） 6.40
  
  五年以上 6.55
  
  貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

  查看全文↓ 2019-03-13 13:45:32
• 151****6366

  近日，媒體報道青島樓市房貸行情已現(xiàn)明顯“收緊”趨勢,不僅折扣房貸難尋，首套房房貸利率上浮的銀行也開始增加，甚至出現(xiàn)了基準(zhǔn)上浮20%的執(zhí)行政策。
  
  
  
  那么在房貸行情日漸緊張的當(dāng)下，置業(yè)者該選擇怎樣的方式貸款置業(yè)呢?該如何劃定自己的購房預(yù)算呢?日前，記者聯(lián)系采訪到幾位金融業(yè)內(nèi)，給予當(dāng)下置業(yè)者實(shí)用的金融建議。
  
  
  
  
  
  
  
  青島房貸行情：“基準(zhǔn)利率”也日漸稀缺 多家銀行執(zhí)行首套上浮利率
  
  
  
  近日，記者走訪青島多家銀行后發(fā)現(xiàn)，目前青島房貸行情收緊趨勢已達(dá)近年來的**“冰點(diǎn)”，不僅房貸優(yōu)惠難尋，首套房利率上浮的銀行也在增加。比如，目前建行首套基準(zhǔn)，二套上浮10%;中行首套房一般上浮10%，客戶資質(zhì)較好則可申請基準(zhǔn)，二套房上浮20%;交行、興業(yè)銀行目前首套房執(zhí)行基準(zhǔn);農(nóng)行的首套房貸執(zhí)行上浮10%;郵儲銀行、工商銀行、招商銀行的首套房貸利率，也已經(jīng)告別了此前維持的基準(zhǔn)利率水平，均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，中信銀行首套房貸利率上浮比例達(dá)到20%。另據(jù)官方媒體報道，平安銀行目前已經(jīng)暫停相關(guān)房貸業(yè)務(wù)，浦發(fā)銀行房貸額度相對緊張。
  
  
  
  而從全國范圍來看，房貸收緊也是各大中城市目前面臨的共同狀態(tài)，據(jù)一家專業(yè)金融數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，目前全國超九成的銀行已無利率優(yōu)惠。
  
  
  
  
  
  業(yè)內(nèi)建議一：改善型置業(yè)者可重新計(jì)劃 剛需置業(yè)者先評估自身的還款壓力
  
  
  
  香港路一家股份制銀行的個貸負(fù)責(zé)人告訴記者，從7月至今一個半月時間，自己接觸的房貸業(yè)務(wù)量、咨詢量應(yīng)該是近三年來**少的一個時間段。有的客戶到訪或電話咨詢了解執(zhí)行政策后，便沒有再聯(lián)系了?！案杏X多數(shù)客戶對于房貸政策調(diào)整非常淡定，并不著急辦理，了解到房貸沒優(yōu)惠，放款時間較長后，就沒有過多表達(dá)想要辦理的意愿了，這些客戶中許多都是改善型購房者，得知政策收緊都有推遲換房的打算。”而這樣的情況，山東路和麥島多位銀行信貸從業(yè)者也坦言，“近期頻繁遇到”。
  
  
  
  對此，金融業(yè)內(nèi)人士建議：如果是改善型置業(yè)者，換房或者再置業(yè)的需求并不急切，可以重新制定買房計(jì)劃。特別是再置業(yè)的購房者，名下有一套房的，需要執(zhí)行二套房利率，目前各家銀行針對二套房都是上浮10%以上，而倘若名下房產(chǎn)大于2套，則無法申請貸款，必須全款。
  
  
  
  對于剛需貸款置業(yè)者來說，如果買房計(jì)劃十分迫切，又需要選擇貸款置業(yè)。則**好在去銀行填寫申請材料前，初步對自己的還款壓力進(jìn)行評估。結(jié)合當(dāng)下的個人或家庭收入，再綜合自己想購買的房源價位，進(jìn)行綜合判斷，特別是倘若需要執(zhí)行上浮利率，每月還款額在收入中的占比是怎樣的，一般來說，建議月供占比應(yīng)在50%以內(nèi)，例如月收入1萬元的家庭或個人，月還款額建議低于5000元，過高會直接影響生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:45:27
• 144****2718

  市民陳先生
  
  在杭州買房本來就難，現(xiàn)在房貸利率又上浮這么多，我都沒信心買房了。
  
  
  
  
  
  由于市場貸款額度收緊、資金成本上升等原因，近日，杭州各大銀行房貸利率呈上漲趨勢。
  
  
  
  那么，余杭各大銀行的房貸利率情況如何？
  
  
  
  近日，記者以購房者身份走訪我區(qū)多家銀行，發(fā)現(xiàn)不少銀行首套房利率已上浮20%，個別銀行二套房貸款利率甚至已上浮25%。
  
  
  
  更讓人覺得“雪上加霜”的是，不少銀行人士表示，不僅利率在持續(xù)升高，當(dāng)前下款時間也非常慢，有的甚至要等上半年才能拿到貸款。
  
  
  
  
  
  
  上調(diào)成主流 多家銀行首套房貸利率已上浮20%
  
  
  在走訪了我區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)后記者發(fā)現(xiàn)，多家銀行的首套房貸利率已上浮20%，而少數(shù)幾家銀行**低上浮15%。其中，光大銀行、中信銀行、平安銀行、民生銀行、杭州銀行等多家銀行執(zhí)行首套房貸利率上浮20%，利率為5.88%。從事二手房中介的莫先生說，“去年像交通、光大等銀行，如果買一定額度的理財(cái)產(chǎn)品，還可以享受房貸95折的優(yōu)惠，但今年不行了，能搶到貸款額度已經(jīng)不錯了。”
  
  
  
  而像工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等國有銀行的首套房貸款利率相對較低，**低上浮15%，利率為5.635%。但其貸款門檻相對較高，比如，工商銀行、交通銀行的個人信貸部經(jīng)理均表示，只做與開發(fā)商有合作關(guān)系的新房貸款。
  
  
  
  二套房方面，多家銀行表示上浮幅度為25%，其中平安銀行、光大銀行、民生銀行、中信銀行等銀行已在執(zhí)行，而農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行的二套房貸利率相對較低，其中農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行的二套房貸利率上浮20%，廣發(fā)銀行和興業(yè)銀行則只上浮15%。
  
  
  
  
  
  
  月供壓力變大 貸款100萬總還利息相差近6萬
  
  
  
  
  對于購房者來說，房貸利率上浮會增加多少購房成本？
  
  
  
  某全國性商業(yè)銀行個人信貸部經(jīng)理為大家算了筆賬：客戶張三購買首套房，所購房屋總價200萬元，**100萬元，剩余100萬元申請銀行按揭貸款，期限10年，選擇等額本息還款法。按2017年首套房貸利率基準(zhǔn)（4.9%）計(jì)算，月供為10557.72元，總還利息為266926.41元。但按目前銀行首套房貸利率上浮20%（5.88%）計(jì)算，月供為11041.88元，總還利息為325026.17元。所以房貸利率上浮后，月供相差484.16元，總還利息比原來要多出58099.76元。
  
  
  
  “**近為買二手房的客戶申請辦理首套房貸款時，都是按上浮20%辦理的，面積大的話還款總額和調(diào)價前比相差很多?！蹦壬f，現(xiàn)在新盤限購難買，二手房市場比較吃香，特別是老小區(qū)50、60平方米的房子成交量較大?！耙?yàn)槊娣e小，總價不超過200萬元，客戶的貸款壓力也相對較小?！?br/>
  
  
  
  
  
  放款周期延長，業(yè)內(nèi)認(rèn)為年內(nèi)政策不會松
  
  
  融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：3月全國首套房貸平均利率上升至5.51%，二套房貸平均利率為5.86%。
  
  
  
  記者實(shí)際采訪到的平均利率高于該數(shù)據(jù)監(jiān)測結(jié)果。融360房貸分析師李唯一表示，從全國房貸平均利率水平來看，目前杭州地區(qū)處于較高水平?！般y行上浮利率的原因，既有資金成本的因素，又有政策指導(dǎo)的因素?！?br/>
  
  
  融360結(jié)合歷史數(shù)據(jù)及模型預(yù)測：若房貸保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看，將會是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現(xiàn)出有利趨勢。
  
  
  
  而對于買房者來說，莫先生一語道出無奈的現(xiàn)實(shí)：“現(xiàn)在**關(guān)注的已經(jīng)不是貸款利率上浮了吧，而是什么時候能排到?！蹦壬嬖V記者，目前從申請貸款到拿到貸款一般要2個月左右，放款速度**快的銀行也需要等1個半月，有些銀行甚至需要等上5、6個月。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:45:23

相關(guān)問題

• 問 二套房購房貸款利率是多少? 買房支招之貸款:第二套房貸款的利率是多少?
  答

  按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。公積金首套房貸與二套房貸利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：貸款期限一年(含一年)以內(nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內(nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。擴(kuò)展資料：

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• 問 第二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

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• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%6個月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 買二套房貸款是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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