外地有房上海買房算二套房嗎? 外地有房有貸在上海買房算首套房嗎

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• 137****4661

  申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，放貸行會(huì)綜合參考您的信用記錄及貸款還款記錄。若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:34:08
• 144****0841

  在外地有房，在上海買房算二套房。
  二套房的認(rèn)定是以個(gè)人名下有兩套（含二套）以上的房產(chǎn)算二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:34:05
• 153****3175

  
  【問(wèn)】L：請(qǐng)問(wèn)在外地有房有貸，上海無(wú)房，在上海購(gòu)房算首套還是二套？
  
  
  
  【答】三火姐姐：算首套，只要在上海沒(méi)有房產(chǎn)以及在還的房貸，就算首套，**3成。
  
  
  
  
  
  【問(wèn)】心碎了無(wú)痕:我是外地人，現(xiàn)在在上海有一套房，想把房子賣掉（貸款結(jié)清），換一套房，算首套還是二套？另外，在買第一套房是未使用夫妻的公積金，換房用公積金可以嗎？算首套還是二套？
  
  
  
  【答】田心：非滬籍家庭只能在上海買一套，您只能把現(xiàn)在房子賣了才能再買。換房后，公積金按首套算。
  
  
  
  
  
  【問(wèn)】浩浩：有一套自住40平米的住房，現(xiàn)在想買另外一套，是不是**要50%?
  
  
  
  【答】田心：另一套若是普通住宅，**5成；非普通住宅，**7成。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  【問(wèn)】茉莉香:你好，我老公是上海戶口，我是非滬籍交金未滿五年?；榍八掠幸惶追孔淤J款已經(jīng)還清，我們想再買一套50平左右的房子，是否可以購(gòu)買？是不是執(zhí)行二套房政策？公積金貸款是否能貸款，還是只能商業(yè)貸款呢？
  
  
  
  【答】田心：可以購(gòu)買，但算二套房。按3月25日的調(diào)控新政規(guī)定，購(gòu)買第二套普通住房，**5成。且只要沒(méi)有未還清的公積金貸款，就可以申請(qǐng)公積金貸款。
  
  
  
  
  
  【問(wèn)】樓主聽我說(shuō):我是上海人，但前幾年在外地上班，買了套房，在還貸款。那我回到上海，買房子算首套嗎？
  
  
  
  【答】田心：只要在上海沒(méi)有房產(chǎn)，購(gòu)買普通住房時(shí)，都算第一套，**僅3成。
  
  
  
  
  
  【問(wèn)】Spitz：你好，我是外地的，在老家有一套房子，貸款還沒(méi)還清，請(qǐng)問(wèn)還能在上海買房嗎？買房算第幾套？
  
  
  
  【答】田心：非滬籍在結(jié)婚后，可以以家庭為單位在上海買一套。外地的貸款記錄不會(huì)影響上海，在上海申請(qǐng)貸款算首套。
  
  
  
  
  
  【問(wèn)】康小潔：我和老公在2007年領(lǐng)證結(jié)婚，2006年共同購(gòu)買一套房產(chǎn)，產(chǎn)證我倆的名字+公婆的名字，公積金貸款已結(jié)清，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在想購(gòu)買第二套房，能算首套嗎？
  
  
  
  【答】三火姐姐：不能，自3月25日起認(rèn)房又認(rèn)貸，只要有房子，無(wú)論是否有貸款，再買都算第二套，**50%（普通住宅）。
  
  
  
  
  
  【問(wèn)】疑問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)我們買的第二套房，一手非普通住宅，預(yù)售合同是3月4日簽的，約定的是純商業(yè)貸款。如果現(xiàn)在去辦理貸款，**還能3成么？
  
  
  
  【答】三火姐姐：以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。若網(wǎng)簽時(shí)間在3.25之后，則按新政策執(zhí)行（非普**7成）。
  
  
  
  非滬籍在上海買房有什么限制？當(dāng)前買房**比例是多少？上海還出臺(tái)了哪些樓市政策？（歡迎掃碼提問(wèn)?。?/span>

  查看全文↓ 2019-03-15 10:33:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地有房上海買房算二套房嗎? 在外地有套保障房，是租的，在上海買房算二套房嗎
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！€(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房　　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地有房上海買房算二套房嗎? 異地剛買的房子，準(zhǔn)備在上海買房，算二套房嗎？
  答

  稅費(fèi)方面是首套但是如果之前有過(guò)房貸，就算是二套**比例不低于50%非普通要70%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地有房在上海算二套嗎
  答

  外地有房再在上海買房不算二套，但前提是購(gòu)房者家庭名下在上海市沒(méi)有住房，以及購(gòu)房者家庭名下無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄，也就是說(shuō)，上海首套、二套房的認(rèn)定跟外地是否有房沒(méi)關(guān)系，只跟是否在上海有房以及是否有住房貸款記錄有關(guān)系。外地戶籍的購(gòu)房者想要在上海買房，需要提供累計(jì)三年以內(nèi)至少兩年的個(gè)稅和社保的證明，而且外地戶籍的購(gòu)房者想要購(gòu)房的話，需要以家庭為單位，單身人士是不能夠在上海買房的。上海目前所實(shí)行的限購(gòu)政策，非戶籍家庭只能購(gòu)買一套住房，如果沒(méi)有辦法提供個(gè)稅和社保證明，則暫停在本市向其售房，而且所提供的繳費(fèi)記錄需要連續(xù)繳納。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、認(rèn)房認(rèn)貸:以家庭為單位，不僅要看名下有沒(méi)有房產(chǎn)，還要看貸款情況，需要以整個(gè)家庭成員為單位，既沒(méi)有房地產(chǎn)，也沒(méi)有貸款買房記錄，買房是第一套房，名下有房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再買房算二套房。2、認(rèn)房不認(rèn)貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況如何。名下沒(méi)有房產(chǎn)，買房是第一套房，名下有房產(chǎn)，再買房算二套房。3、認(rèn)貸不認(rèn)房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下的房產(chǎn)情況如何。貸款已經(jīng)結(jié)清，第一套房再買房，再購(gòu)房時(shí)貸款未結(jié)清，再買房為二套房。

• 問(wèn) ??外地有房賣掉在上海購(gòu)房算首套嗎?
  答

  你好,**新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地有房算二套房嗎? 外地有房，本地購(gòu)房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

  全部3個(gè)回答>