兩套房可以同時貸款嗎? 兩套房可以同時貸款嗎哪位知道

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• 138****9894

  不可以。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；

  查看全文↓ 2019-03-15 09:34:21
• 159****0301

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:34:16
• 141****4537

  **近，有人在某論壇的房產(chǎn)版上發(fā)起了一個話題：“說說你家貸了多少款？”結(jié)果一下子成了大熱話題，連續(xù)幾天進(jìn)入首頁熱門推薦，參與人數(shù)之多、尤其是大家回復(fù)之認(rèn)真，出人意料，大部分回復(fù)都很認(rèn)真地寫了自己家的貸款額、有的甚至連每筆都是啥貸款都寫了。在這個垃圾信息滿天飛的年代，先不論真假，光這個態(tài)度，還真有點(diǎn)感動呢！
  
  當(dāng)然，作為一貫用認(rèn)真態(tài)度來做八卦的事兒哥，怎么會放過這個機(jī)會，于是，我一樓一樓地爬完了300多樓，把里面所有的有效回答抽了出來，刨去重復(fù)的、搗亂的，**后搜集有效數(shù)據(jù)184份，得出結(jié)果如下：
  
  
  
  先對數(shù)據(jù)有效性進(jìn)行說明：
  
  （1）所有數(shù)據(jù)來自發(fā)帖者自己。
  
  （2）只取了房貸相關(guān)數(shù)據(jù)，包括按揭貸款（商貸、公積金）和以房為抵押的貸款（消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等），Po者明確說明用來湊**的信用貸也包括在內(nèi)。其他的譬如車貸、消費(fèi)信用貸等未包括。
  
  （3）關(guān)于月還款額。由于發(fā)帖者一般不會說明自己的貸款利率，而貸款利率隨著時間不同變化又極大（比如16年還滿地82折、今年首套都要1.1倍了，如果是抵押貸款上浮45%都有可能）。所以采取了籠統(tǒng)的方式：300萬以內(nèi)按照9折利率計算，300-500萬部分按基準(zhǔn)利率計算；500-1000萬部分按1.2倍計算；1000萬以上部分按1.3倍計算。還款期限統(tǒng)一按20年等額本息計算（雖然我知道抵押貸有10年期乃至5年期的）。所以算出來的月還款與實際家庭的還款額可能有一定出入（可能高、可能低，但差別不會太大。）
  
  
  
  鐺鐺鐺，**終數(shù)據(jù)來啦，看看你的貸款額，到底是哪個階層的？
  
  
  
  
  
  可以看到，僅就被調(diào)查論壇的房產(chǎn)版面的用戶構(gòu)成而言：
  
  （1）絕大部分人的家庭房產(chǎn)貸款額集中在100-500萬這個區(qū)間，占比達(dá)到69%，接近7成。應(yīng)該說這是一個雙工薪家庭的標(biāo)配。月供中位數(shù)在2萬左右，只要有一方位于較高薪的（如金融、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)）行業(yè)且不是剛畢業(yè)的，這個應(yīng)該承受起來沒什么難度。
  
  這部分人，定義為“剛需”或“白領(lǐng)”應(yīng)該是準(zhǔn)確的。
  
  
  
  （2）房產(chǎn)貸款額為零的僅1人?？磥磉@幾年到處宣揚(yáng)的“欠銀行錢就是賺錢”的理論已經(jīng)深入人心了啊。事兒哥還記得自己**初買房那時候，好多人稍微有點(diǎn)積蓄就趕去給銀行還清貸款呢。10來年功夫，大家的觀念轉(zhuǎn)變也太大了，可喜可賀。。。。（當(dāng)然，也可能是那時候房價實在便宜）。
  
  這種人的階層不好劃分，沒準(zhǔn)人家很有錢，就是習(xí)慣于不欠人錢那種生活方式呢？無論如何，能面對銀行的低息貸款不動心，所以定義為“佛系”比較合適。
  
  
  
  （3）有房產(chǎn)貸款，但低于100萬。這部分人大部分是受條件所限，從帖子里面看，很多人是標(biāo)準(zhǔn)的上車族，目前的**和收入只能承受這么一個貸款額，先在北京買一套房子再說。假以時日，估計會有提高貸款額進(jìn)行換房的需求。
  
  
  
  （4）房產(chǎn)貸款額在500-700萬。這部分人大部分已經(jīng)有了兩套房甚至多套房，月均還款已經(jīng)需要4w左右，對應(yīng)著家庭年入應(yīng)該在百萬級別或更多，大部分人已經(jīng)是管理層的"高級白領(lǐng)"。
  
  
  
  （5）房產(chǎn)貸款額在700-1000萬之間。這部分人的顯著特征，除了擁有多套房以外，大部分人的貸款組成里面，已經(jīng)開始出現(xiàn)了“抵押貸款”。畢竟由于網(wǎng)簽價限制，很少有人能用純按揭方式貸滿1000萬。每月的月供至少在5萬甚至更多，并且由于抵押貸款的高利率，這部分人一般除了房產(chǎn)還有其他的投資渠道來進(jìn)行平衡。人群比例，占該論壇房產(chǎn)版的大概5%。
  
  好吧，在這里可以說一下事兒哥自己了。。。。作為一個一貫風(fēng)格穩(wěn)健、不太喜歡風(fēng)險偏好的投資者，我的房產(chǎn)貸款額也落在了這個區(qū)間。當(dāng)然，在房產(chǎn)上，我的杠桿率還是偏低的，而且我大部分貸款還都是9折以內(nèi)的利率。這里，就腆著臉皮說一下，我也應(yīng)該算“中產(chǎn)”吧。
  
  
  
  （6）房產(chǎn)貸款額在1000-2000萬之間。單純從貸款額和月供來看，屬于富人無疑。說實話，就從我接觸的這部分人來看，其實分為兩大類了：（1）真富人，可能買了個3000、5000萬的別墅類豪宅，申請了貸款；或者用自己真正的公司走了招行之類的企業(yè)經(jīng)營貸，很輕松達(dá)到這個數(shù)。（2）非常大膽的杠杠投資客。他們往往利用了很多非常規(guī)的渠道進(jìn)行融資、抵押、貸款，其貸款額甚至可能比自己貸款前的資產(chǎn)總額還高。。。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:34:12

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  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

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• 問 同時貸款買兩套房可以嗎?  求解答可以同時貸款買兩套房嗎
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  不可以同時貸款買兩個房子。買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。擴(kuò)展資料住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：住房（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

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• 問 兩套房可以同時貸款嗎? 一個人可以同時貸款兩套房子嗎
  答

  能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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  答

  可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購房時間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。（3）身份證。（4）戶口本，到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時申請公積金貸款，嚴(yán)格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。

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