??沒房產(chǎn)證房子如何買賣呢？有人知道嗎？

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• 134****4997

  
  這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆]有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。
  
  1、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？
  如果房主想要出賣暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；
  2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？
  房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補(bǔ)辦也不麻煩（以北京為例）：
  ①房主到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記核心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復(fù)印件；
  ②在能夠每天都公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號(hào)）；
  ③20天后，你只要想房管局提交登記申請(qǐng)就可以補(bǔ)辦了。

  查看全文↓ 2019-03-15 01:03:54
• 152****1878

  沒有房產(chǎn)證的房子交易流程是這樣的： 不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請(qǐng)以后銀行出具結(jié)清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個(gè)中間至于你們?nèi)绾胃犊钅銈冏孕猩塘?。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢?cè)敿?xì)，并且你不能按揭。 2，先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個(gè)方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個(gè)方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會(huì)產(chǎn)生出來很多費(fèi)用，如：營業(yè)稅，個(gè)稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時(shí)繳納）等等費(fèi)用，費(fèi)用較大，無形中也加大了你的成本。 朋友，兩種方法各有優(yōu)缺點(diǎn)你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點(diǎn)是減少大部分費(fèi)用，手續(xù)簡便，但是因?yàn)橹虚g有空白期，而且對(duì)于一旦有萬一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點(diǎn)是產(chǎn)證到手人心里踏實(shí)，缺點(diǎn)是時(shí)間長，費(fèi)用多，變數(shù)大（等證期間房價(jià)會(huì)漲，有可能不賣）。 其實(shí)還有一種方法就是公證或者律師見證，但是這些方法弊端太多，**好不用，所以在這里我就不給你詳述了。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 01:03:35
• 144****8713

  《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
  　　1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  　　2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  　　3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
  　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
  　　5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房人會(huì)因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  　　6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 01:03:29
• 142****1303

  你的交易風(fēng)險(xiǎn)性很大。只有具有產(chǎn)權(quán)的才能買賣，這是常識(shí)。5年內(nèi)根據(jù)政策他是不具有產(chǎn)權(quán)，也就是沒有主題資格。公證是有所屬區(qū)縣公證處辦理的不是交易中心。而且，很難加以公證，公證也未必有效。就拿（TANG1147 - 經(jīng)理 四級(jí) ）寫的《中華人民共和國合同法 》 來說，請(qǐng)看下第七條 當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。在他不具有產(chǎn)權(quán)前他是不能與你訂立買賣合同的，且在簽定該合同時(shí)很多不可預(yù)見性的事項(xiàng)無法納入該合同，很難對(duì)你進(jìn)行保護(hù)。
  當(dāng)然，我們承認(rèn)有很多這種違法操作在執(zhí)行，也有成功的，我只是提醒此風(fēng)險(xiǎn)較大，會(huì)有后遺癥，在你還不是專業(yè)人士前不要輕易入市。

  查看全文↓ 2019-03-15 01:03:21

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• 問 沒房產(chǎn)證可以落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的新房是不可以落戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是有法律效應(yīng)的證明。派出所憑它報(bào)戶口，這是公安部的規(guī)定。派出所是不能憑其它的證明來上戶口的。

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• 問 ?? 沒房產(chǎn)證可以落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有拿到房產(chǎn)證的新房是不可以落戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是有法律效應(yīng)的證明。派出所憑它報(bào)戶口，這是公安部的規(guī)定。派出所是不能憑其它的證明來上戶口的。

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• 問 房產(chǎn)證丟失如何補(bǔ)辦呢？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證丟了可以補(bǔ)辦。房產(chǎn)證補(bǔ)辦需要提交的資料：1、房屋產(chǎn)權(quán)人即申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件;刊登遺失證明的整張報(bào)紙;房屋產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告。2、房管部門出具的掛失證明;房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非轉(zhuǎn)移類);房屋分層分戶平面圖。3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

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• 問 閣樓沒房產(chǎn)證能公證嗎？有人知道嗎？
  答

  不行，公證處要有權(quán)利證明的憑證（如房產(chǎn)證）才能辦理。你們可以自己簽一個(gè)房產(chǎn)買賣合同或協(xié)議。個(gè)人建議哦

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• 問 買房貸款沒房產(chǎn)證的嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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