買房貸款沒(méi)房產(chǎn)證的嗎？有人知道嗎？

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• 159****1984

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:32:33
• 131****2629

  一般地，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能貸款。因?yàn)榈盅嘿J款是需要抵押品的,如果抵押品沒(méi)有證件,是不給于抵押的,因此無(wú)法貸款。
  房屋抵押
  個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途。
  
  房屋抵押貸款**長(zhǎng)可貸款年限為1-30年
  申請(qǐng)條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）
  抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
  征信情況24個(gè)月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計(jì)6次逾期，
  可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)
  準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。
  申請(qǐng)條件：
  一、貸款申請(qǐng)書（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）
  二、房屋所有權(quán)證
  三、工作、收入證明（夫妻雙方）
  四、戶口薄（夫妻雙方）
  五、身份證（夫妻雙方）
  六、結(jié)婚證

  查看全文↓ 2019-05-15 21:32:27
• 158****6236

  不可以。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》必須有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》：第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  （一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  （三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；
  （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。沒(méi)有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎

  查看全文↓ 2019-05-15 21:32:21
• 154****6426

  如果是期房的話不需要房產(chǎn)證，
  就可以辦理房屋按揭貸款，
  除非是現(xiàn)房才需要房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-15 21:32:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款沒(méi)房產(chǎn)證的嗎？有人知道嗎？
  答

  買房貸款的房屋是有房產(chǎn)證的，只是房產(chǎn)證在辦理貸款的過(guò)程中抵押在了銀行，借款人只有購(gòu)房合同，是沒(méi)有房本的。房貸還清口借款人就可以拿到房屋的房本了。辦理買房貸款的流程如下：1. 選擇房產(chǎn)；2. 確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3. 辦理按揭貸款申請(qǐng)；4. 簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5. 購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8. 開(kāi)立專門還款賬戶；9. 并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完可以辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)實(shí)情形下，多數(shù)購(gòu)房的市民認(rèn)為，貸款買房后，房產(chǎn)證或被產(chǎn)權(quán)登記管理部門“代為保管”，或存放于開(kāi)發(fā)商、銀行手中，當(dāng)購(gòu)房人全額付清銀行貸款后，這些單位才會(huì)將房產(chǎn)證交還給購(gòu)房人。殊不知，此舉不符合法律規(guī)定，也無(wú)必要。房子住了好幾年，可因?yàn)榘唇覜](méi)還清，貸款銀行一直“代為保管”購(gòu)房者的《房屋所有權(quán)證》，也成了私底下不成文的行為。記者從太原市房管局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，貸款購(gòu)房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，《房屋所有權(quán)證》就應(yīng)由房屋買受人收?qǐng)?zhí)。換句話說(shuō)，就算按揭未還清，業(yè)主也可以拿到產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ?? 房貸沒(méi)還完可以辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  可以的。雖然你的貸款沒(méi)有還清，但是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過(guò)你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒(méi)有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明。現(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證可以落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的新房是不可以落戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是有法律效應(yīng)的證明。派出所憑它報(bào)戶口，這是公安部的規(guī)定。派出所是不能憑其它的證明來(lái)上戶口的。

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• 問(wèn) ?? 沒(méi)房產(chǎn)證可以落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的新房是不可以落戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是有法律效應(yīng)的證明。派出所憑它報(bào)戶口，這是公安部的規(guī)定。派出所是不能憑其它的證明來(lái)上戶口的。

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