??安置房有公攤面積嗎?國家對安置房公攤面積的規(guī)定是什么？

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• 137****0672

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。
  
  多層住宅樓：公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  
  小高層住宅：公攤系數(shù)在15％－20％之間；
  
  高層住宅：公攤系數(shù)在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-03-14 18:46:22
• 136****8613

  有公攤面積。
  
  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。
  
  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)
  
  各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
  
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  
  所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。
  
  得房率標(biāo)準如下:
  
  1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
  
  2、高層的板樓住宅(78%——85%)
  
  3、小高層的板樓住宅(85%——88%)
  
  4、多層的住宅(88%——95%)
  
  得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積

  查看全文↓ 2019-03-14 18:46:18
• 142****5866

  公攤面積= 公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤系數(shù)= 總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-14 18:46:12

相關(guān)問題

• 問 ??安置房有公攤面積嗎？具體的規(guī)定是什么?
  答

  安置房有公攤面積。安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等。安置房公攤的系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15％－20％；高層的住宅相對更高一些，約在20％－25％。

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• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房公攤面積怎么計算的?
  答

  依據(jù)國家標(biāo)準《房屋的測量規(guī)范》房屋的公攤面積＝房屋的套外建筑面積-房屋的套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積指房屋勒腳高度水平投影外包圍面積；套內(nèi)建筑面積指室內(nèi)層高2.2米以上實用空間地面面積加隔墻地面面積，兩戶相鄰公共隔墻各分攤一半套內(nèi)墻體面積。通俗講通常公攤面積指公共過道、樓梯、通風(fēng)井、管線井、墻體夾層、公共門廳、及服務(wù)于房屋的配套設(shè)施應(yīng)分攤給業(yè)主的建筑面積，如小區(qū)門衛(wèi)房、泵房、配電房等。明確了公攤總面積后除以各戶套內(nèi)建筑面積總和，得出分攤系數(shù)，將分攤系數(shù)分別乘以各戶的套內(nèi)面積得出各戶的實際應(yīng)得公攤建筑面積。

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• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房的公攤面積多少合適？
  答

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。多層住宅樓：公攤系數(shù)在10％－15％之間；小高層住宅：公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅：公攤系數(shù)在20%－25％左右。

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• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房公攤面積包括哪些?
  答

  公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。對于大多數(shù)購房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經(jīng)成為了常用的招式以增加居住面積。公攤面積有哪些?一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準。但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，依據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》依據(jù)，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。但業(yè)內(nèi)人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。

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• 問 商品房公攤面積規(guī)定是什么 公攤面積如何計算
  答

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。為此專家向購房百姓解答與房屋公攤面積有關(guān)的問題。 公攤面積該占多大比例 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。 購房者如對面積認證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。 哪些不計入公用面積 哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。