按揭房子怎么算? 怎樣才算首套房？

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• 133****9042

  利率計算公式：
  1、存款利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。
  2、三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。
  3、計算利息的基本公式，儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率；
  4、利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）

  查看全文↓ 2019-03-14 13:55:11
• 147****7523

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。
  
  2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。
  
  2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 13:55:07
• 132****4550

  索性挑幾個典型的拉出來溜溜，對號入座，如果再來問我類似的問題，哼哼，男的賣到gay窩去，女的賣到窯子里去！
  
  
  
  
  
  
  
  1我名下有一套房子，已經(jīng)結(jié)清貸款了，如果我再買的話，算第幾套呢？
  
  
  
  
  
  這個問題有點(diǎn)煩棘手，房管局發(fā)布的文件上是這樣寫的：
  
  
  
  
  
  注意啦：未明確事宜，按照通知前的政策執(zhí)行。
  
  
  
  文件上沒有明確說明“名下有一套房，還清貸款再買算幾套”，那么按照之前的政策，就是還清再買就算首套咯。
  
  
  
  然后，我又手賤地問了一下銀行的朋友，得到的回復(fù)是“目前銀行執(zhí)行的政策是認(rèn)貸又認(rèn)房”！
  
  
  
  
  
  我不信，又多問了幾個銀行，得到的答案是：有的銀行是認(rèn)貸不認(rèn)房，有的銀行是認(rèn)貸又認(rèn)房。
  
  
  
  （我發(fā)誓我說的都是真話，否則就自己把自己賣到窯子里切?。?br/>
  
  
  即：到底算幾套？就看你貸款的銀行是哪家了。
  
  
  
  提醒大家：買之前先問獸獸是跟哪家銀行合作的，**好自親自派一趟個貸中心問清楚到底算第幾套。
  
  
  
  不要等到該交**了，才知道要從3成漲到6成或者7成……
  
  
  
  是不是猶如晴天霹靂？有什么變化，尖尖會第一時間通知你們噠~
  
  
  
  
  
  2我和老婆名下在綿陽有一套房子，貸款還沒有還清，想在成都再買一套，**幾成呢？
  
  
  
  
  
  
  
  高新南區(qū)和天府新區(qū)直管區(qū)**7成，其他限購區(qū)域**6成。
  
  
  
  以家庭為單位，名下有一套房子，貸款還沒有還清，再買算二套噠
  
  
  
  注意哦，不管是誰名下的房子，查房對象是以家庭為單位。即使這套房子只寫了你媳婦兒的名字，也算二套！
  
  
  
  
  
  
  
  3目前已經(jīng)有一套房子是公積金貸款了，如果商貸再買的話算第幾套？
  
  
  
  
  
  
  
  這個問題真不好說，按理說是算二套的，因?yàn)椴还苣闶枪e金貸款還是商貸，總歸房子是你的。
  
  
  
  但是，你再用商貸買的話，銀行查的是你的征信，有時候公積金貸款的房子真的不會出現(xiàn)在你的征信里……特別是當(dāng)你不是主貸人的時候！
  
  
  
  所以呢，祝你好運(yùn)，愿你被審成首套！
  
  
  
  
  
  4我第一套是用我的公積金貸款，現(xiàn)在還沒有還清，再買的話是不是可以繼續(xù)用我和我老婆的公積金貸款呢？
  
  
  
  
  
  
  
  不可以了，傻孩子。
  
  
  
  公積金首套房二套房是這樣認(rèn)定的：
  
  
  
  
  
  
  
  重點(diǎn)來了，未結(jié)清貸款是指商貸，不是公積金！
  
  
  
  如果你有一套正在還貸的公積金貸款的房子，就不能再用公積金貸款了！
  
  
  
  如果你正在還貸的這套房子是商貸，那么，還可以申請公積金貸款，**4成。
  
  
  
  
  
  
  
  5請問我是成都錦江區(qū)戶口，單人名下有一套住宅已提前還完房貸；我老婆是外地戶口，單人名下也有一套小戶型住宅全款房，我們還可以在成都再按揭買一套房嗎，**三成的？謝謝！

  查看全文↓ 2019-03-14 13:55:04

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• 問 按揭房子怎么算? 怎樣才算首套房？
  答

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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• 問 首套房貸款怎么算? 怎樣才算首套房？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 怎么樣算首套房? 怎樣才算首套房？
  答

  1、名下沒有貸款買房，**比例均按二套房計算。2、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計算。3、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。4、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計算。5、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結(jié)清一筆房貸：再次貸款買房，貸款利率按二套房計算，**比例均按二套房計算。

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• 問 怎樣才算首套房？
  答

  首套房必須名下無房無貸款。

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• 問 怎樣才算首套房？
  答

  銀行和房管局對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如下：銀行對首套房的標(biāo)準(zhǔn)是之前辦理過貸款結(jié)清了或之前沒有辦理過購房貸款的在辦理購房貸款屬于首套房，商業(yè)貸款**3成公積金貸款**2成、房管局對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，在本市沒有購房記錄，或者買了房子后又賣掉了還是屬于首套房，首套房契稅按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契稅3%。

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