月供房抵押貸款可以嗎？ 房屋抵押貸款和房貸有什么區(qū)別？

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• 136****1632

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:44:59
• 147****5428

  您好，住房按揭貸款和房屋抵押貸款常常會使人們在辦理時產(chǎn)生疑惑，同樣是與“房”和“貸款”相關(guān)，那么，按揭和抵押到底有什么不同。
  1、當(dāng)事人不同
  按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
  抵押一般只牽扯兩個當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人?，F(xiàn)實中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。
  2、所需資料和流程
  辦理按揭是在貸款人取得不動產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借**款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，購房合同等資料。
  辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑借房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
  3、所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移
  按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)**終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)。
  抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-03-14 10:44:55
• 144****4172

  曾有位青年問老禪師：“我在這座城市打拼了四年，雖然有一份不錯的工作和收入，但是沒房沒車，女朋友也和我分手了。每晚蝸居在不足三十平的小臥室里，我總是在想，我什么時候能擁有一個屬于自己的房子呢?”老禪師微微一笑，拿出一支筆，在青年的手心寫下四個字“按揭貸款”。青年大喜，遂向禪師道謝而去。
  
  十年后，青年早已成家立業(yè)，過了而立之年，老禪師也抵不過歲月的摧殘，又蒼老了幾許。青年再次詢問老禪師：“我現(xiàn)在經(jīng)營的公司，想擴大規(guī)模，但是資金不充足，我是不是應(yīng)該安于現(xiàn)狀，守著這個小公司呢?”老禪師又在青年的手心上寫上四個字“抵押貸款”。他有些不解地問老禪師：“十年前，禪師給我寫下按揭貸款，十年后又寫下抵押貸款，請問禪師這兩者有什么不同呢?”
  
  老禪師笑得意味深長，然后掏出手機，給青年看了下面這一段文字：
  
  房屋抵押貸款和房屋按揭貸款，這個從字面上來看，“長相”極為相似的一對，在很多人眼中酷似孿生兄弟，所以極易將二者混為一談，但其實透過表面現(xiàn)象，我們會發(fā)現(xiàn)其各有各的“性格”所在，兩者的“內(nèi)在”可以說是大相徑庭，且適合與不同的人群“交往”。接下來，我們馬上了解下二者區(qū)別。
  
  1、貸款用途有差別
  
  房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
  
  綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。
  
  2、貸款成本略有別
  
  總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。
  
  3、貸款期限各不同
  
  按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。
  
  近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達(dá)到“曲線購房”的目的，但需要特別說明的是，銀監(jiān)會明令禁止房屋抵押貸款用于購房、投資等高風(fēng)險領(lǐng)域。因此，根據(jù)自己的需求申請適合的貸款方式。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:44:51

相關(guān)問題

• 問 抵押房子貸款和房貸有什么區(qū)別
  答

  1、抵押房子貸款是把房子作為抵押物，借款人可以獲得抵押房子的貸款；而房貸則是指借款人可以利用購買房子的而獲得的貸款，不需要抵押物。2、抵押房子貸款的利率比較低，但是借款人需要提供抵押物，并且抵押物的價值必須高于借款金額；而房貸則沒有抵押物的要求，但是利率相對較高。3、抵押房子貸款的還款期限一般比較短，一般在幾年內(nèi)就可以還清；而房貸的還款期限則更長，有的可以達(dá)到30年。

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• 問 月供房抵押貸款可以嗎? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以的。也就說你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請銀行二次貸款的。辦理時需滿足一下要求。1.申請人年齡25-55周歲2.申請人征信記錄良好3.申請人有穩(wěn)定的收入4.房貸還款滿半年（特殊銀行可以要求滿3個月）綜上：一般要求，具體哪家銀行還會有自己其他方面的要求祝你好運！

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• 問 請問買房貸款和房屋抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  　按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別：一、按揭貸款：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。二、抵押貸款；抵押貸款是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財產(chǎn)，以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。

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• 問 月供房抵押貸款可以嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。擴展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

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• 問 月供房能否抵押貸款
  答

  可以,但需要現(xiàn)己有貸款的銀行同意

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