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若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件： 1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年； 6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。 具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。
全部4個(gè)回答>月供房抵押貸款可以嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
148****0892 | 2019-03-02 15:25:37
已有5個(gè)回答
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145****9661
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
查看全文↓ 2019-03-02 15:26:04
二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
擴(kuò)展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。 -
157****2027
房產(chǎn)是可以進(jìn)行二次抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-02 15:25:59
流程如下：
先擔(dān)保公司墊資還清原欠的房貸 → 拿回房產(chǎn)證后 → 再幫客戶申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款 → 等新銀行放款后 → 客戶再支付擔(dān)保中介公司的贖樓費(fèi)以及服務(wù)手續(xù)費(fèi)。
房產(chǎn)二次抵押貸款申請(qǐng)條件：
1、個(gè)人征信良好的，能接受偶爾幾次貸款逾期或者信用卡逾期，但無欠息行為和惡意逾期等記錄。
2、借款人需有穩(wěn)定的收入來源，有按期償還借款本息的還款能力，上班的要求有代發(fā)工資、且為每月貸款月供的2倍及以上；做生意的則要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)時(shí)間**少半年以上），每個(gè)月銀行流水的1/10，為貸款月供的2倍以上。
3、借貸人年齡在18~60歲之間，房齡不能超過30年，房屋必須為現(xiàn)房，不能為期房。
銀行房產(chǎn)抵押貸款額度為：住房抵押額度不得超過房屋評(píng)估值的7成，商業(yè)用房抵押額度不超過房屋評(píng)估值的5成。 -
144****8613
用它的房子抵押是不可以的因?yàn)樗姆孔邮欠制诟犊钜簿褪且呀?jīng)抵押給銀行了。
查看全文↓ 2019-03-02 15:25:52
但是他要用房產(chǎn)借款也可以，因?yàn)樗姆孔右呀?jīng)付完**了只剩下月供了。
你們可以公正聲明用的房子擔(dān)保進(jìn)行與你父親的借款，但是一定要考慮金額。
因?yàn)橐坏┧裏o力償還的時(shí)候，你就只剩下她的房子。
而且以后的月供也要由你來完成的。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。 -
147****8408
一
查看全文↓ 2019-03-02 15:25:48
2015年，我的同事吳慈仁的內(nèi)弟小王結(jié)婚，要花120萬(wàn)元買130平米的房子。他的內(nèi)弟小王和未婚妻都在金融公司工作，年收入加在一起18萬(wàn)，他們手頭的積蓄有30萬(wàn)，所以，買房子還缺90萬(wàn)元。那90萬(wàn)元怎么找到呢？
一種可能當(dāng)然是小王從銀行做按揭貸款，如果做30年到期、年息按5%計(jì)算按揭，小王今后的月供大約4832元，年供不到6萬(wàn)，他們當(dāng)然能支付，但占小王夫妻未來年收入的三分之一。
不過，小王和未婚妻不愿意做按揭貸款，他們跟父母說，如果做按揭貸款，不是讓他們一結(jié)婚成家就背上月供的包袱嗎？小王的父母想想，覺得也是，不能讓年輕夫妻背上這么重的擔(dān)子！
正好他的父母年紀(jì)60出頭，已退休，手頭有60萬(wàn)養(yǎng)老用的積蓄。就這樣，小王父母拿出手頭60萬(wàn)的積蓄，吳慈仁夫婦把手頭僅有的20萬(wàn)積蓄貢獻(xiàn)出，另一位親戚出10萬(wàn)，給小王買上130平米的房子。
當(dāng)然，吳慈仁的故事在我們看來很普通，沒有什么稀奇，因?yàn)檫@是這個(gè)社會(huì)非常常見的一種情景。但是卻不知這種安排改變了小王大家庭的關(guān)系和性質(zhì)。
第一，吳慈仁現(xiàn)在一想起這事就惱火，他自己的收入也并不是很高，20萬(wàn)的積蓄是他所有的錢。他說自己在鄭州的房子還不到70平米，憑什么他要把自己所有的積蓄供他內(nèi)弟買那么大的房子？
所以，從那以后，提起他內(nèi)弟，首先想到的是他過去的積蓄，而不是他跟內(nèi)弟的感情有多么好，況且也因?yàn)槟枪P錢使吳慈仁跟媳婦的關(guān)系緊張！
第二，本來，小王父母可以把自己的60萬(wàn)養(yǎng)老錢理財(cái)投資好，等在年老之后，自己能有錢養(yǎng)活自己，也能有自己的尊嚴(yán)。但是，現(xiàn)在錢都給了兒子，今后的養(yǎng)老就只能靠?jī)鹤?、女兒了，也就是說，不管今后跟媳婦、女婿是否處得好，也沒有別的選擇，只好跟他們一起住，或者靠他們供養(yǎng)，等著他們給錢。
這樣，本來可以自立養(yǎng)老的小王父母，今后就只能看別人的臉面養(yǎng)老了，不能有自己的自主生活空間，不能想怎么花錢就怎么花了。
而如果小王是通過90萬(wàn)按揭貸款，表面看會(huì)給小王夫婦帶來月供壓力，但是，這種壓力不是壞事，會(huì)迫使小王奮發(fā)向上，培養(yǎng)自食其力的個(gè)人責(zé)任。同時(shí)，這也讓其父母留住養(yǎng)老錢、年老后有自尊的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)，可以理直氣壯，不需要看子女的臉面。
另外，對(duì)吳慈仁來說，他和媳婦的關(guān)系就不會(huì)出現(xiàn)緊張，也當(dāng)然不會(huì)讓吳慈仁一想起內(nèi)弟就想到自己失去的積蓄。
實(shí)際上，這兩種安排，給每個(gè)人帶來的自由度也截然不同。試想，小王拿了親戚的90萬(wàn)買了大房子，他們夫妻倆今后消費(fèi)什么東西，親戚自然有權(quán)過問、有權(quán)管，就像吳慈仁抱怨小王的房子比他自己的大很多一樣！花別人的錢能那么自由嗎？
二
與吳慈仁內(nèi)弟小王的案例做對(duì)比，我們來看一個(gè)美國(guó)的年輕人的例子。
2012年，大衛(wèi)·拉普卡從耶魯大學(xué)讀完MBA，在康州的一家基金管理公司找到工作，年薪12萬(wàn)美元。他知道，他未來的收入和財(cái)富前景很好，今后的年收入會(huì)更高。只是他當(dāng)下的現(xiàn)金財(cái)富非常有限。
小時(shí)候，他立志要自立，要靠自己的收入養(yǎng)活自己，以此換得**大化的個(gè)人空間。讀大學(xué)時(shí)，為了減少學(xué)費(fèi)給父母的負(fù)擔(dān)，他借了學(xué)生助學(xué)貸款3萬(wàn)美元，讀MBA時(shí)再借了3萬(wàn)美元助學(xué)貸款。所以，到2012年又開始工作時(shí)，大衛(wèi)共欠債6萬(wàn)，但是，那時(shí)，他必需要買輛車，這又要花2萬(wàn)美元，同時(shí)，他又剛剛跟多年的女朋友結(jié)婚，要花17萬(wàn)美元買棟房子。
大衛(wèi)的確感到經(jīng)濟(jì)壓力，讓他極為痛苦的是，他知道此后的收入會(huì)很多，特別是到他退休時(shí)財(cái)富會(huì)**多，可是，他現(xiàn)在28歲，正是成家立業(yè)**需要錢的時(shí)候，而此時(shí)偏偏**沒有錢的時(shí)候，還負(fù)債！
好在有按揭貸款銀行，他算了一下，如果再借錢買車、買房子，他會(huì)累計(jì)欠債25萬(wàn)美元，如果按30年分期付款，假如利息按照5.5%計(jì)算，那么他未來每個(gè)月的月供是1800美元左右。
這樣算下來，還不錯(cuò)，因?yàn)樗磥碓率杖胍蝗f(wàn)美元，去掉稅以及保險(xiǎn)、退休金等之后，還能拿到手的有6千多美元，也就是說，債務(wù)月供只占可支配收入不到三分之一，他還有4千多做其它開支。事過3年，到今天，大衛(wèi)的年收入已超過20萬(wàn)美元，有一個(gè)女兒，還在等第二個(gè)。
大衛(wèi)的故事在美國(guó)很典型，也是美國(guó)靠借貸推動(dòng)消費(fèi)、再靠消費(fèi)推動(dòng)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)模式之**好的典范，有錢家庭出身的人如此，勞動(dòng)階層出身的人也如此。
這種模式之所以在美國(guó)社會(huì)如此根深蒂固，是由人一輩子的收入軌道所決定的，年輕力壯時(shí)**沒錢，到年老退休時(shí)錢**多，而花錢消費(fèi)的年齡軌道又正好與此向背。
所以，借貸消費(fèi)的觀念和信貸市場(chǎng)的良好發(fā)展，就是為了幫助人們糾正這兩種軌道的矛盾。 -
147****2003
現(xiàn)如今出現(xiàn)了越來越多房屋抵押貸款的事件，隨著這些它不斷出現(xiàn)在人們的視野中，和它有關(guān)的注意事項(xiàng)有哪些呢?具體包含在哪個(gè)方面呢?
查看全文↓ 2019-03-02 15:25:43
從目的性上來說，房產(chǎn)抵押貸款是用來買房的，而房產(chǎn)抵押貸款是用來貸款干其他事的，相當(dāng)于用房子做抵押，貸款來做想做的事。另外，住房按揭貸款可以有長(zhǎng)達(dá)30年的貸款期限，而房子抵押貸款**多只能貸款10年。
抵押貸款是借款人用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)借錢;而按揭貸款是買房人通過分期付款來獲得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。按揭貸款是通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)履行這點(diǎn)上完全一致。申請(qǐng)這兩種貸款時(shí)所需要的資料也不一樣，住房按揭貸款需要提供自己的**款證明和購(gòu)房合同等材料。而房子抵押貸款需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證等材料。
如果貸款期間周轉(zhuǎn)不過來還不上利息了，站在貸款的角度，保單，打卡，公司流水，社保，公積金，都可以用于辦理信貸，一般信貸辦理周期只需要2-3天就能下款，可以臨時(shí)周轉(zhuǎn)一下，換利息。
辦理按揭是在貸款人取得不動(dòng)產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借**款證明和購(gòu)房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時(shí)移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，購(gòu)房合同等資料。
按揭是指購(gòu)房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)**終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。抵押是指購(gòu)房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)。
銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。
相關(guān)問題
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答
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答
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。1、抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。（4）抵押擔(dān)保的范圍；
全部3個(gè)回答> -
答
可以的。也就說你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請(qǐng)銀行二次貸款的。辦理時(shí)需滿足一下要求。1.申請(qǐng)人年齡25-55周歲2.申請(qǐng)人征信記錄良好3.申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入4.房貸還款滿半年（特殊銀行可以要求滿3個(gè)月）綜上：一般要求，具體哪家銀行還會(huì)有自己其他方面的要求祝你好運(yùn)！
全部4個(gè)回答> -
答
分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后，可以再到銀行貸款。1、分期付款未還清： ① 房子使用權(quán)歸購(gòu)買人所有； ② 房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行； ③ 房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行所以。2、分期付款已還清： ① 房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購(gòu)買人所有； ② 可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。
全部3個(gè)回答>
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