拆遷怎么補償有沒有標(biāo)準呢？

已有4個回答

• 141****5626

  根據(jù)土地性質(zhì)的不同，征收拆遷分為兩種：集體土地上拆遷和國有土地上房屋拆遷。兩者的主要法律依據(jù)是有區(qū)別的。集體土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實施條例，參照國務(wù)院590號令執(zhí)行。國有土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是國務(wù)院590號令。
  關(guān)于補償，依法規(guī)定有兩種方式供被征收拆遷人自由選擇：置換補償和貨幣補償。
  關(guān)于補償標(biāo)準，有個原則性的規(guī)定是不得降低被征收拆遷人原有的生產(chǎn)生活水平。具體到兩種補償方式，對于置換補償，沒有明確的數(shù)字標(biāo)準。但是實際操作中一般是1:1.5的較多。對于貨幣補償，則是按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:07:52
• 144****5589

  《國有土地上房屋征收與補償條例》
  
  一、第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
  
  第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
  
  第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
  
  二、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  
  (一)被征收房屋價值的補償;
  
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
  
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  
  第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  三、第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
  
  第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
  
  四、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
  
  因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
  
  五、第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
  
  第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  土地證書分類：
  
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
  
  2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。
  
  土地證過戶費用有兩種不同的情況
  
  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。
  
  2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
  
  土地證過戶費用
  
  繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
  
  以上費用需要符合的條件
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
  
  2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
  
  3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
  
  4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
  
  5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:07:47
• 133****5241

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。
  對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
  因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構(gòu)成違法行為，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
  法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:07:35
• 157****3102

  房屋拆遷補償標(biāo)準和戶口沒有關(guān)系，由被拆遷房屋本身價值確定。
  
  自國務(wù)院于2011年1月21日發(fā)布了《國有土地上房屋征收與補償條例》后，該條例便成為城市房屋征收與補償?shù)闹饕罁?jù)。其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  
  (一)被征收房屋價值的補償;
  
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
  
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。”
  
  依據(jù)該法條可以看出，城市房屋的征收補償?shù)囊罁?jù)主要是房屋自身的價值，跟戶口是沒有關(guān)系的。
  
  《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》也規(guī)定：“住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。
  
  在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準補償?！?br/>
  綜上所述，集體土地上房屋拆遷補償和戶口沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:07:30

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道圍墻拆遷補償標(biāo)準是怎樣的？
  答

  建議當(dāng)面咨詢律師，根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定，還分是什么房，土木房和磚房也不一樣的標(biāo)準。這個事一般的房屋拆遷補償安置方式：圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5被拆遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉(zhuǎn)房，搬家補助費、臨時安置補助費按以下標(biāo)準發(fā)放以上價格均來自網(wǎng)絡(luò)報價實際價格以實際購買為準

  全部3個回答>
• 問 鄉(xiāng)下拆遷嗎現(xiàn)在的階段？鄉(xiāng)下拆遷補償人口怎么算？有沒有什么標(biāo)準呀？
  答

  在房屋拆遷補償這單一補償項上，亦需要考慮多重因素。如農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準和城市拆遷補償標(biāo)準有相同也有區(qū)別，住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區(qū)的補償政策也不盡相同，同時還要對房屋裝潢以及房屋成新進行評估。在補償計算中，房屋面積是會加入計算的。

  全部4個回答>
• 問 ??農(nóng)村拆遷怎么算賠償款?有沒有哪些標(biāo)準呢?
  答

  每個地方的拆遷補償標(biāo)準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

  全部5個回答>
• 問 拆遷補償標(biāo)準
  答

  城市房屋拆遷管理條例（2003年修正） (1999年3月26日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議通過，2002年9月25日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十二次會議修訂，2003年5月29日重慶市第二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議修正) 第一章 總則 第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本條例。 關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。 第三條 本條例所稱當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。 房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護。 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共1部 第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(以下稱市房屋拆遷主管部門)主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府確定的房屋拆遷行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 第六條 市和區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府應(yīng)當(dāng)加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。 土地、建設(shè)、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)行政管理部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助房屋拆遷行政主管部門做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。 第二章 拆遷管理 第七條 市房屋拆遷行政主管部門管理拆遷工作的主要職責(zé)是： (一)負責(zé)對房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書； (二)制定城市房屋拆遷評估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評估機構(gòu)的房屋拆遷評估行為； (三)依照本條例規(guī)定，審查批準房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告； (四)對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，對違反本條例的行為實施處罰； (五)依照本條例的規(guī)定申請強制拆遷； (六)對下級拆遷主管部門不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門的主要拆遷管理職責(zé)是： (一)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書，按本條例規(guī)定審查批準房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告； (二)監(jiān)督房屋拆遷評估機構(gòu)的房屋拆遷評估行為； (三)對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，對違反本條例的行為進行處罰； (四)依照本條例的規(guī)定申請強制拆遷； (五)處理拆遷歷史遺留問題。 第八條 建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見書后，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門在收到建設(shè)單位(以下稱拆遷申請人)的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請后應(yīng)當(dāng)及時審查，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起七個工作日內(nèi)向所在地的土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起七個工作日內(nèi)作出不予受理的書面決定。 土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作： (一)暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、抵押、典當(dāng)、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù)，禁止新建、擴建、改建房屋(經(jīng)鑒定的危房排危除外)； (二)暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時服務(wù)網(wǎng)點在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。 暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書有效期限**長不得超過一年；特殊情況需要延長的，須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的房屋拆遷行政主管部門批準，延長期限**長不得超過一年。 第九條 因建設(shè)需要拆遷城市房屋，并需對被拆遷人補償、安置的，必須取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷許可證。 跨區(qū)、縣(自治縣、市)的建設(shè)工程，由市房屋拆遷行政主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證；主城區(qū)內(nèi)拆除房屋面積在一萬平方米以上的建設(shè)工程，其拆遷方案由被拆除房屋所在地的區(qū)房屋拆遷行政主管部門報市房屋拆遷行政主管部門審查后，核發(fā)拆遷許可證。

  全部6個回答>
• 問 拆遷補償標(biāo)準
  答

  昆明主城區(qū)拆遷補償標(biāo)準，封頂6500元/平米昆明城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標(biāo)準出臺**高價6500元/㎡ 近日，昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋（通常意義上的“農(nóng)房”）拆遷補償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補償價格有了明確的參考指導(dǎo)價：城市房屋拆遷每平米**高可獲6500元補助；“農(nóng)房” 每平米**高可獲3700元補助。在兩份拆遷安置補償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補助費。城鎮(zhèn)房屋拆遷 **高補償價為6500元/㎡據(jù)《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補償費根據(jù)被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補償參考指導(dǎo)價為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米；一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米；二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米；北邊片區(qū) 4500元/平方米；東邊片區(qū)3500元/平方米；南邊片區(qū)4500元/平方米；西邊片區(qū)4000元/平方米。對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)補償費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月補償。另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。據(jù)悉，此參考指導(dǎo)價有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后市統(tǒng)計局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價格，供房地產(chǎn)估價機構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。拆遷農(nóng)房貨幣補償**高3700元/㎡另據(jù)《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補償方式，政府將采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進行。但對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，以及《通告》發(fā)布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補償。按“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認定原則：樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算；樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算，并享受補差政策。補差政策**高標(biāo)準為一環(huán)路以內(nèi)2300元/㎡；一環(huán)至二環(huán)之間1800元/㎡；二環(huán)至三環(huán)之間1200元/㎡；三環(huán)以外1000元/㎡。若被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，以《房屋所有?quán)證》載明的面積或“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認定標(biāo)準按房地合一的價格實行一次性貨幣補償。該管理辦法還對明確了包括臨時安置補助費和搬家補助費、附屬物及其他構(gòu)筑物的補償標(biāo)準。該辦法還提出，在規(guī)定的搬遷獎勵時段內(nèi)，對積極配合房屋拆遷工作的被拆遷人，根據(jù)搬遷時間可以享受相應(yīng)的補助和獎勵。要求政府相關(guān)部門依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對補償標(biāo)準有爭議的，由批準征用土地的政府裁決后依法執(zhí)行。

  全部3個回答>