拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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• 143****7252

  城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2003年修正）
  
  
  (1999年3月26日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過(guò)，2002年9月25日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十二次會(huì)議修訂，2003年5月29日重慶市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議修正)
  
  
  第一章 總則
  
  
  第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
  關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部
  
  第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本條例。
  
  
  第三條 本條例所稱當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人。
  拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。
  被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。
  房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。
  
  
  第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。
  拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共1部
  
  第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下稱市房屋拆遷主管部門(mén))主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
  區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府確定的房屋拆遷行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
  
  
  第六條 市和區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。
  土地、建設(shè)、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)行政管理部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助房屋拆遷行政主管部門(mén)做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。
  
  
  第二章 拆遷管理
  
  
  第七條 市房屋拆遷行政主管部門(mén)管理拆遷工作的主要職責(zé)是：
  (一)負(fù)責(zé)對(duì)房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書(shū)；
  (二)制定城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為；
  (三)依照本條例規(guī)定，審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；
  (四)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為實(shí)施處罰；
  (五)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；
  (六)對(duì)下級(jí)拆遷主管部門(mén)不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正。
  區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)的主要拆遷管理職責(zé)是：
  (一)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)，按本條例規(guī)定審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；
  (二)監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為；
  (三)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行處罰；
  (四)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；
  (五)處理拆遷歷史遺留問(wèn)題。
  
  
  第八條 建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)后，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)。
  區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門(mén)在收到建設(shè)單位(以下稱拆遷申請(qǐng)人)的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)審查，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)向所在地的土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)作出不予受理的書(shū)面決定。
  土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作：
  (一)暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù)，禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋(經(jīng)鑒定的危房排危除外)；
  (二)暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時(shí)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。
  暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)有效期限**長(zhǎng)不得超過(guò)一年；特殊情況需要延長(zhǎng)的，須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)的房屋拆遷行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)期限**長(zhǎng)不得超過(guò)一年。
  
  
  第九條 因建設(shè)需要拆遷城市房屋，并需對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，必須取得房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋拆遷許可證。
  跨區(qū)、縣(自治縣、市)的建設(shè)工程，由市房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證；主城區(qū)內(nèi)拆除房屋面積在一萬(wàn)平方米以上的建設(shè)工程，其拆遷方案由被拆除房屋所在地的區(qū)房屋拆遷行政主管部門(mén)報(bào)市房屋拆遷行政主管部門(mén)審查后，核發(fā)拆遷許可證。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:53:39
• 138****2335

  北京拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后,拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償款計(jì)算公式調(diào)整為: 補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積 經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積 其中,拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算:拆遷補(bǔ)貼面積=原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)。
  拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7。本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)本地拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù);按市政府文件經(jīng)認(rèn)定的特困住戶的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。

  查看全文↓ 2014-01-22 09:08:18
• 132****1626

  您所指的是拆遷安置選房順序嗎？這個(gè)一般根據(jù)房主的年齡等實(shí)際情況打分進(jìn)行排名。
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：每個(gè)地方具體政策有所不同。
  希望我的回答對(duì)您能有所幫助！

  查看全文↓ 2014-01-21 09:17:05
• 147****7795

  根據(jù)你的提問(wèn)，你的房子應(yīng)該是商品房。
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
  第十七條規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：
  被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估……
  住宅房屋一般交易實(shí)例較多，因此，評(píng)估時(shí)應(yīng)選用交易案例進(jìn)行修正，得出被征收房屋的價(jià)值。你家房屋已使用8年，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊一般是每年2%，也就是成新率為84%，維護(hù)好的會(huì)高些，維護(hù)差的會(huì)低一些。如果**近新建商品房交易價(jià)是2500的話，你家房子（僅指毛坯房，不包括裝修部分，裝修部分應(yīng)另行計(jì)算補(bǔ)償價(jià)值）的單價(jià)應(yīng)該是2500*84%了。
  另還應(yīng)當(dāng)有搬遷補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，應(yīng)當(dāng)還有臨時(shí)安置費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-01-20 22:45:37
• 144****9466

  你家有房子要拆遷?。?/span>

  查看全文↓ 2014-01-20 14:49:41
• 142****2061

  如果是使用權(quán)房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有幾處房屋。 如果是產(chǎn)權(quán)房（商品房）的，只要是動(dòng)遷，都是可以得到補(bǔ)償或者分房的（有幾套就享受幾套）。 如果私房的，也是只能享受一次。

  查看全文↓ 2014-01-20 10:17:35

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• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  昆明主城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，封頂6500元/平米昆明城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)**高價(jià)6500元/㎡ 近日，昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對(duì)主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋（通常意義上的“農(nóng)房”）拆遷補(bǔ)償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補(bǔ)償價(jià)格有了明確的參考指導(dǎo)價(jià)：城市房屋拆遷每平米**高可獲6500元補(bǔ)助；“農(nóng)房” 每平米**高可獲3700元補(bǔ)助。在兩份拆遷安置補(bǔ)償管理辦法都明確：五保戶、民政部門(mén)撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城鎮(zhèn)房屋拆遷 **高補(bǔ)償價(jià)為6500元/㎡據(jù)《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場(chǎng)交易價(jià)格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米；一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米；二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米；北邊片區(qū) 4500元/平方米；東邊片區(qū)3500元/平方米；南邊片區(qū)4500元/平方米；西邊片區(qū)4000元/平方米。對(duì)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營(yíng)業(yè)用房25—15元/平方米/月補(bǔ)償。另外，鼓勵(lì)搬遷，對(duì)在拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過(guò)3萬(wàn)元的戶獎(jiǎng)。但對(duì)超過(guò)規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。據(jù)悉，此參考指導(dǎo)價(jià)有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后市統(tǒng)計(jì)局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價(jià)格，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門(mén)和人民群眾監(jiān)督。拆遷農(nóng)房貨幣補(bǔ)償**高3700元/㎡另?yè)?jù)《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補(bǔ)償方式，政府將采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。但對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及《通告》發(fā)布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補(bǔ)償。按“建筑面積不超過(guò)300㎡，建蓋樓層不超過(guò)四層”的面積認(rèn)定原則：樓層達(dá)到四層、面積超過(guò)300㎡的，按300㎡計(jì)算；樓層達(dá)到四層、面積未超過(guò)300㎡的，按四層以下的實(shí)際面積計(jì)算；樓層未達(dá)到四層、面積超過(guò)300㎡的，按300㎡計(jì)算；樓層未達(dá)到四層、面積未超過(guò)300㎡的，按實(shí)際面積計(jì)算，并享受補(bǔ)差政策。補(bǔ)差政策**高標(biāo)準(zhǔn)為一環(huán)路以內(nèi)2300元/㎡；一環(huán)至二環(huán)之間1800元/㎡；二環(huán)至三環(huán)之間1200元/㎡；三環(huán)以外1000元/㎡。若被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以《房屋所有?quán)證》載明的面積或“建筑面積不超過(guò)300㎡，建蓋樓層不超過(guò)四層”的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按房地合一的價(jià)格實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。該管理辦法還對(duì)明確了包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)、附屬物及其他構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該辦法還提出，在規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)，對(duì)積極配合房屋拆遷工作的被拆遷人，根據(jù)搬遷時(shí)間可以享受相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。要求政府相關(guān)部門(mén)依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由批準(zhǔn)征用土地的政府裁決后依法執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  國(guó)家的與地方的是不一致 每個(gè)地方都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 那個(gè)地方就是按哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  各地都有專門(mén)的拆遷條例，規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這得看你在哪個(gè)城市，那個(gè)地段。補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)也有相關(guān)規(guī)定

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  日前，國(guó)務(wù)院法制辦在京召開(kāi)備受關(guān)注的《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案(以下簡(jiǎn)稱《征收與拆遷補(bǔ)償條例》)專家研討座談會(huì)。會(huì)上眾位專家就公共利益如何界定、征收的程序、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、爭(zhēng)端解決機(jī)制、強(qiáng)制拆遷的形式和程序、在非公共利益的情況下采用怎樣的規(guī)范等6方面問(wèn)題進(jìn)行了深入討論。 國(guó)務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤在會(huì)后確認(rèn)，在《征收與拆遷補(bǔ)償條例》正式頒布實(shí)施之后，公眾與學(xué)界詬病多時(shí)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》)將同時(shí)廢除。應(yīng)邀參加研討會(huì)的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個(gè)拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”。其中體現(xiàn)草案進(jìn)步之一就是去掉了“被拆遷人”這一概念，以“被征收人”取代。針對(duì)公眾所關(guān)心的暴力拆遷問(wèn)題，專家們提出了具體的建議。先補(bǔ)償后拆遷：政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過(guò)正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開(kāi)發(fā)，也必須由開(kāi)發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。如果談不攏，屋主完全可以拒絕讓出房屋。只有這樣的條款寫(xiě)入法律，才能保護(hù)被拆遷人的權(quán)益。徹底分開(kāi)公共利益和商業(yè)利益：在土地征收過(guò)程中，將公共利益與商業(yè)利益徹底分開(kāi)后，可以將利益關(guān)系明確化，這樣在商業(yè)拆遷過(guò)程當(dāng)中，政府才可以真正地作為一個(gè)中間裁判的角色對(duì)于拆遷人和被拆遷人之間的利益關(guān)系進(jìn)行評(píng)判，就不至于像現(xiàn)在這樣的制度，政府和開(kāi)發(fā)商是攪在一塊的。這樣一種改變，至少能夠減少暴力拆遷的發(fā)生。而政府只有出于公共利益(國(guó)防、交通、公立醫(yī)院、**等等事業(yè))的需要才有權(quán)征收公民的房屋，并給予補(bǔ)償。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷什么補(bǔ)償高？哪些是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、房子的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、建筑物的補(bǔ)償、裝修的補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償。 2、土地的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)給你們補(bǔ)一塊宅基地。 3、建筑物的補(bǔ)償，是建筑物的重置成本，結(jié)合房子成新率進(jìn)行補(bǔ)償。你的房子比較新，成新率會(huì)比較高。因些在其他條件相同的時(shí)候，新房比舊房的補(bǔ)償要高。 4、裝修的補(bǔ)償，裝修是另外補(bǔ)償?shù)?。在其他條件相同的時(shí)候，新的裝修比舊的裝修補(bǔ)償要高。 5、臨時(shí)安置費(fèi)，在你們的房子補(bǔ)拆掉時(shí)間到新的房子蓋好為止，這段時(shí)間，應(yīng)當(dāng)有臨時(shí)安置房給你們住。如果沒(méi)有安置房，你們自己解決住的問(wèn)題，那么應(yīng)當(dāng)給予臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)相當(dāng)于，這段時(shí)間的房租。 6、以上是國(guó)家的基本政策，各地都是一樣的。不一樣的是，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高低不同。

  全部3個(gè)回答>