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商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。 2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！ ?、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
全部3個回答>購房貸款**長年限多久? 貸款買房**多可以選幾年進行分期的？
131****3329 | 2019-03-13 20:58:48
已有4個回答
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158****8346
1.各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。
查看全文↓ 2019-03-13 20:59:06
2.商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限**長不超過10年。
3.住房公積金貸款期限**長不超過30年。
4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。
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148****4703
商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。
查看全文↓ 2019-03-13 20:59:02
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！ ?br/>
2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！ ?br/>
3、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
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138****4738
貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎？
查看全文↓ 2019-03-13 20:58:58
多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說“貸款年限越長越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
三點理由告訴你為什么貸款要貸滿30年
1、 每月還款壓力小
不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。
舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。
不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
商業(yè)貸款
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。
舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：
如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；
如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
那么，是不是每個人都應(yīng)該貸滿30年呢？
答案自然是“不一定”，因為銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。 -
157****0532
根據(jù)中原的數(shù)據(jù)，今年截至5月中旬，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺了多達125次，也就是說平均不到兩天就有一次調(diào)控，與此同時，全國多個城市因房價上漲問題被有關(guān)部門約談，在如此頻繁和嚴格的政策下，民眾對于買房仍一如既往的執(zhí)著。
查看全文↓ 2019-03-13 20:58:53
對于剛需來說，要想用有限的資金買房，只能通過貸款解決，而面對不斷上浮的貸款利率，有些購房人猶豫了，現(xiàn)在貸款成本升高，貸款年限長些能減輕點月供負擔(dān)，但是就要多付利息，這房貸年限到底該如何選呢？
融360說房君（fangdai123）覺得，在回答這個問題之前，先分析一下大家選擇貸款年限時的幾種心態(tài)：
選擇貸款年限短的人（15年內(nèi)）
一是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢后發(fā)現(xiàn)還差一部分錢，只能貸款嘍，為了少還利息，就選擇了較短期限。
二是是自身經(jīng)濟能力還不錯，為了保證手里的現(xiàn)金流，只貸了較短期限。
選擇貸款年限較長的人（20-30年）
一是經(jīng)濟能力有限，只能選擇長點的年限，等有了多余資金再多還點，減輕月供壓力。
二是從保值的角度，房子作為固定資產(chǎn)，在部分熱點城市的長期保值優(yōu)勢明顯，貸款年限長點慢慢還，有條件的話還能以租養(yǎng)貸，減輕房貸壓力
選擇貸款年限中等期限的人（15-20年）
這種情況有的是經(jīng)濟能力有限、有的是為了保值，可能綜合了上面兩類人的考慮。
我們再來看一下銀行對于貸款年限的規(guī)定：
1、銀行有**長貸款年限限制
通常，銀行要求的貸款年限**長不超過30年，不過不同地區(qū)銀行的要求會有差異，具體取決于貸款所在銀行政策規(guī)定。比如，去年北京收緊了二套房貸款年限政策，將**長年限縮短到25年，意味著購房人月供要還更多的錢。
2、貸款人年齡越大貸款年限越短
貸款年限也受到貸款人年齡影響，有銀行規(guī)定貸款人年齡+貸款年限不超過法定退休年齡，有的規(guī)定不超過70周歲，年齡越大，能申請的貸款年限越短。
今年工商銀行將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，假如貸款人年齡50歲，新政策下貸款年限=75-50=25年，同時滿足不超過70周歲的話，**長能貸20年，而以前只能貸15年。
所以**后到底能貸多少年，也取決申請人的年齡，25-45歲是比較受銀行青睞的年齡段，這個年齡段的人有了一定社會經(jīng)驗，通常有穩(wěn)定的工作、收入用于還貸。
3、房子房齡越大貸款年限越短
對于二手房來說，銀行會審查二手房房齡，一般要求貸款年限+房齡不超過一定年限，有的規(guī)定是40年，有的規(guī)定50年。
舉個例子：
假如房屋房齡7年，貸款銀行規(guī)定貸款年限+房齡不超過50年，根據(jù)公式的話，貸款年限=50-7=43年；如果貸款人今年30歲，根據(jù)貸款人年齡跟貸款年限的公式，法定退休年齡為60歲，貸款年限=60-30=30年，那么綜合房齡、貸款人年齡對房貸年限的影響，**后的貸款年限為30年。
通過對買房人和銀行政策的分析，不難看出，貸款年限長短在一定程度上取決于購房人自身的經(jīng)濟能力和消費習(xí)慣，在房價較高的大城市，經(jīng)濟能力有限的人會選擇30年期限，等有錢后，有選擇性地決定是否提前還貸，減輕月供壓力；經(jīng)濟實力強的人會選擇15-25年，對他們來說，貸款買房實際上是一種利用資金杠桿實現(xiàn)財富增值、保值的手段，時間過長或過短都不合算。
很多人在去年的時候抱怨著房價高買不起，貸款壓力又大，一直在觀望等待，今年，貸款壓力有增無減，更要命的是有的地方有錢都未必能買得到新房，因為買房的人多了，這個時候會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初那些喊買不起的人，其實是懷著僥幸心理，希望占到一點便宜，并非完全買不起，與其說市場跟他們開了一個大大的玩笑，不如說，他們太過于貪心和自信了。
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借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;3、二手房的房齡不能超過15年;4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
全部3個回答> -
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商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。 2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！ ?、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
全部4個回答> -
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首先我們要了解房屋貸款的要求：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲對于“房貸多少年還清**劃算”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定或者低收入人群，**好是貸款時間長些會比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50％，盡量控制在30％以內(nèi)，否則會降低生活質(zhì)量。
全部5個回答> -
答
在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關(guān)心“房屋按揭貸款**長年限是多長？”這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內(nèi)銀行房貸**長能貸款30年。2.二手房：對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀(jì)80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構(gòu)，并且與40多家銀行達成合作協(xié)議。競宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業(yè)務(wù)受理到銀行放款**快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。
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