房子銀行抵押貸款條件是什么? 正規(guī)的銀行抵押貸款流程和申請條件

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• 133****7170

  　需要收入證明的，銀行對于貸款主要審查第一還款來源，也就是收入來源，而房產(chǎn)抵押只是在第一還款來源不足以償還貸款的情況下，作為第二還款來源的，況且對于個人唯一房產(chǎn)執(zhí)行拍賣還是有一定程度困難的，所以基本上所有銀行都是要求第一還款來源充足的。
  　　房屋抵押貸款在辦理的時候，借款人每月的收入也需要有，并且規(guī)定不得低于每月還款總額2-3倍。具體的額度要求，不同機構(gòu)對此要求有所不同。對收入要求不僅要有，而且要穩(wěn)定，一般穩(wěn)定半年以上人群可比較好辦貸款。
  　　在用房屋做抵押貸款的時候，借款人除了需要提供抵押物相關(guān)資料外，還需要給貸款機構(gòu)提供自己的收入證明材料、銀行流水等資料。資料準備越齊全，借款人越容易獲得資金。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:24
• 158****4139

  銀行辦理抵押貸款流程：
  
  借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請，并提交相關(guān)材料；
  
  經(jīng)辦行進行貸款審批；
  
  貸款通過審批后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)；
  
  銀行發(fā)放貸款；
  
  借款人按時足額還款；
  
  貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)材料辦理撤銷抵押登記手續(xù)。
  如果經(jīng)營主體為個人，則還需提供以下材料：
  
  產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；
  
  借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；
  
  借款人及配偶征信報告。
  如果經(jīng)營主體為企業(yè)，則還需提供以下材料：
  
  公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章)；
  
  企業(yè)近三個月對公流水或其他可證明收入來源的資料；
  
  近三個月經(jīng)營場所電話費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經(jīng)營狀況的資料；
  
  公司經(jīng)營地租賃合同加蓋公章。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:20
• 158****7186

  工商銀行
  　　一、申請房屋抵押貸款的條件：
  
  
  
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
  
  
  
  　　2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  
  
  
  　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
  
  
  
  　　4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  
  
  
  　　5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；
  
  
  
  　　6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  
  
  　　7、在工行開立個人結(jié)算賬戶；
  
  
  
  　　8、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  　　二、貸款利率及貸款期限
  
  
  
  　　工商銀行的貸款利率為0.60%，貸款期限一般為12.00個月~60.00個月。
  
  
  
  　　三、貸款額度
  
  
  
  　　工商銀行的貸款額度一般為30.00~200.00萬。
  
  
  
  　　四、還款方式
  
  
  
  　　工行的還款方式比較靈活，隨借隨還。
  
  
  
  
  
  招商銀行
  　　一、申請房屋抵押貸款的條件：
  
  
  
  　　1、年齡在18-55周歲之間（條件優(yōu)秀者年齡可適當放寬），具有完全的民事行為能力；
  
  
  
  　　2、能夠提供招行認可的房產(chǎn)作抵押；
  
  
  
  　　3、有合法穩(wěn)定的收入來源，具備還款能力；
  
  
  
  　　4、個人信用良好；
  
  
  
  　　5、招行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  　　二、按日計息
  
  
  
  　　用一天算一天，不使用不收息，一天也能借。想計算具體的數(shù)據(jù)，可以使用貸款計算器來算哦。
  
  
  
  　　三、還款方式
  
  
  
  　　和工行一樣，招商銀行也可以隨借隨還。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:13
• 155****9657

  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。(部分地區(qū)可以做二押）
  
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  6、部分公房
  
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  
  7、文物保護建筑
  
  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  8、違章建筑
  
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  9、權(quán)屬有爭議的房子
  
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  **后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是受到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款
  一、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的
  
  1. 個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，貸款利率稍低
  
  2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
  
  3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出100%的銀票。
  
  基本流程：提供咨詢—>受理申請—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理
  
  二、向民間機構(gòu)做抵押貸款：
  
  流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在貸款利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
  
  三、二次抵押：
  
  二次抵押貸款一向是民間借貸機構(gòu)的主戰(zhàn)場，申請條件寬松雖是毋庸置疑，但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當前貸款額度尚未觸及到房屋評估值70%的天花板，那么二次抵押貸款仍有一線希望。
  
  由于各家機構(gòu)定價策略各不相同，所以利率價格相差較為懸殊，總體而言，月利率價格區(qū)間普遍維持在0.65%-2%

  查看全文↓ 2019-03-13 15:38:09

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• 問 中國銀行抵押貸款的條件和流程是什么？
  答

  抵押貸款要收入穩(wěn)定信用好，流程多但清晰，問銀行更詳細。

  全部3個回答>
• 問 房子銀行抵押貸款條件是什么? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。6、已經(jīng)設置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好

  全部3個回答>
• 問 銀行抵押貸款條件是什么啊？
  答

  據(jù)我所知，銀行貸款由住房貸款，消費貸款兩大類，住房貸款顧名思義就是買房時申請的貸款，消費貸款的用途多一些，一般除購房以外的其他用途都可以歸集到消費貸款，一般貸款都需要抵押或質(zhì)押，當然還有小額的信用貸款，信用貸款不需要抵押物，但發(fā)放有及其嚴格的規(guī)定，除非您有特別好的信用記錄或是銀行的VIP客戶才可能爭取到信用貸款，信用卡透支相當于信用貸款，但額度小。

  房子銀行抵押貸款條件是什么? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？

  答

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定，并提供評估報告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料；2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。拓展資料：銀行房屋抵押貸款辦理：（1）貸款人申請借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（3）借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。（4）借款人辦理抵押房屋的保險

  全部3個回答>
• 問 銀行無抵押貸款條件是什么？哪些銀行可以辦理無抵押貸款？
  答

  （一）具有完全民事行為能力的自然人； （二）中華人民共和國公民； （三）具有固定住所和穩(wěn)定收入，在我行及其他金融同業(yè)無不良信用記錄，有按期償還借款本息的能力； （四）借款人應在中行開立存款帳戶； （五）借款人年齡與額度期限之和不超過65歲。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您在辦理時詳詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點人員。

  全部3個回答>