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房屋抵押貸款二次可以嗎? 什么是房屋二次抵押貸款?你的房子可以嗎?

141****6630 | 2019-03-11 22:25:03

已有5個(gè)回答

  • 142****4994

    1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款,但要求借款人的一押是在本行辦理;

    2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。

    一、辦理所需條件:

    1、是否已經(jīng)辦理房產(chǎn)證;

    2、所抵押的房產(chǎn)是否還有貸款空間。

    二、選擇銀行建議:

    1、興業(yè)銀行:興業(yè)銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中**長的,可以去到30年。而其他銀行在二押這項(xiàng)業(yè)務(wù)上,一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押,建議選擇興業(yè)銀行。

    2、平安銀行:平安銀行一向“大氣”。在二押業(yè)務(wù)上也是如此。如果借款比較側(cè)重于考慮貸款額度方面,平安銀行是個(gè)不錯(cuò)的選擇。其貸款額度可達(dá)房產(chǎn)可貸空間的75%。

    3、江蘇銀行:江蘇銀行在二押貸款業(yè)務(wù)上,對(duì)借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的,并且在二押貸款后的五年內(nèi)資金是可以循環(huán)使用的,隨借隨還,相對(duì)比較靈活便捷。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:25:32
  • 141****3983

    房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下:
    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
    2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
    3、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;
    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
    6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說,如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了,那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:25:25
  • 141****9958

    現(xiàn)在隨著買房的緊張,房產(chǎn)二次抵押貸款越來越多,那房產(chǎn)二次抵押貸款是什么?在辦理房產(chǎn)二次抵押貸款時(shí),登記流程是怎樣的?有哪些條件和要求?又有哪些注意事項(xiàng)呢?


    一、什么是房產(chǎn)二次抵押貸款?

    房產(chǎn)二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款,從銀行除獲得資金,二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接通過評(píng)估再次抵押獲得貸款,這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。

    但房產(chǎn)二次抵押貸款是有特定的條件的,不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:25:21
  • 156****3432

    如果你剛剛貼上“房奴”的標(biāo)簽,手上的存款只手可數(shù),但是遇上了突發(fā)情況,急需一筆大額的資金,怎么辦?在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的當(dāng)代社會(huì),生活節(jié)奏越來越快,許多因家庭或公司經(jīng)營壓力日漸增加,不少的有房一族曾經(jīng)都辦理過抵押貸款。



      很多人都會(huì)問以前做過房屋抵押貸款還能抵押嗎?

      針對(duì)以上問題小歐作出的答案是,當(dāng)然可以啦。







      關(guān)于二次抵押,民間機(jī)構(gòu)先不說,部分銀行還是會(huì)有這種貸款類型,但并非全部,像是中國銀行,已經(jīng)在2013年取消了該貸款項(xiàng)目了。



    只要你的房屋能達(dá)到這樣的條件:
    1、房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    2、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
    3、房屋必須是辦理銀行按揭;
    4、房屋是優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    5、房屋的房齡沒有超過20年;
    就都可以辦理。



    辦理房屋二次抵押的方式有兩種:



    1.直接在原貸款行辦理,不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好;



    2.找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款,然后辦理解除抵押手續(xù),再用該房屋作抵押辦理貸款。



    房屋二次抵押辦理流程


    1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料,并提出貸款申請(qǐng)

    2.銀行受理借款人的申請(qǐng),并制定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估

    3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料,并辦理相關(guān)手續(xù)

    4.如果銀行審核通過,借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)

    5.原有貸款解押手續(xù)辦妥后,借款人需要重新辦理新的抵押登記手續(xù)

    6.手續(xù)辦理完畢,銀行發(fā)放貸款,借款人重新還款



      對(duì)于房屋二次抵押貸款,貸款額度是根據(jù)房屋的余值來決定的,計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。其中,房屋價(jià)值是以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面,自住型房產(chǎn)**高不超過70%,而商業(yè)用房二次貸款**高不超過50%。







      友情提示:并非所有房屋都能辦理二次抵押,還需滿足以下兩個(gè)基本要求:



    1、必須是現(xiàn)房,且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ?br/>


    2、房齡在20年以內(nèi)。



      貸款期限上,則根據(jù)貸款的具體用途來確定:用于個(gè)人消費(fèi)類貸款,期限**長不超過5年,用于個(gè)人經(jīng)營類貸款,期限**長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。



      事實(shí)上,除了銀行還有很多相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)也可以針對(duì)剛辦理抵押貸款的房子進(jìn)行二押,畢竟銀行對(duì)于二次抵押的認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)太高,不愿意接受這一筆業(yè)務(wù)。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:25:16
  • 132****7200

    住房抵押貸款是一種比較常見的貸款方式,



    但是對(duì)于已經(jīng)辦理過貸款的房子來說,



    還可以進(jìn)行二次貸款嗎?



    若是可以的話,需要滿足哪些條件呢?



    房屋二次抵押貸款是為已獲得



    住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。



    您在償還一定貸款本息后,如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營,



    可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再次向申請(qǐng)貸款。






    按揭房抵押貸款,



    可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。



    根據(jù)有無房本可分兩種情況:



    1、有房本



    程序:抵押登記-借款公證-放款。



    可以當(dāng)天放款,這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。



    2、房本沒下



    房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉(zhuǎn)。



    這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司,短期貸款也就**長一年,手續(xù)不全,辦不了銀行的二次貸款。



    房屋二次抵押貸款是有明文規(guī)定和嚴(yán)格要求的,



    若是有房本想長期貸款,可以辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請(qǐng)貸款,等批貸后再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。



    銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi),正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi),銀行批貸之后再收費(fèi)。






    貸款的額度有多少呢?



    貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額,



    也就是說,房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。



    以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;



    以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。



    大家想要實(shí)現(xiàn)房屋二次抵押貸款就需要按照自己目前的情況對(duì)號(hào)入座,這樣才能在合法的基礎(chǔ)下,解決自己棘手的麻煩。



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    查看全文↓ 2019-03-11 22:25:11

相關(guān)問題

  • 若您通過我行辦理,目前我行不接受二次抵押物,即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請(qǐng)貸款;具體相關(guān)政策,您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。如果您申請(qǐng)低于5萬元的小額貸款,可先登錄我行手機(jī)銀行,點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”通過此界面嘗試申請(qǐng),或者是通過信用卡辦理借款;登陸掌上生活,點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請(qǐng)”可在此嘗試申請(qǐng)備用金,具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款,但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。拓展資料:二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦

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  • 房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款,但是需要具備以下條件:1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;3、在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。擴(kuò)展資料:辦理二次抵押貸款所需證件:主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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  • 房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款,從銀行獲得資金,二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接通過評(píng)估再次抵押獲得貸款,這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資費(fèi)用等中間環(huán)節(jié),也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本,已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房,還款已經(jīng)至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個(gè)前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證; 2、房產(chǎn)總價(jià)值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價(jià)值200萬,此前只抵押貸款了50萬,那還有150萬余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間,具體看個(gè)人資質(zhì),適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價(jià)值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準(zhǔn)備人和房產(chǎn)的資料,查完征信,審核通過,評(píng)估額度,簽約,然后去房管局做抵押登記,銀行放款。全部流程大概5個(gè)工作日左右。

    全部8個(gè)回答>
  • 二次抵押屬于余額抵押,依照物權(quán)法的規(guī)定,只要在一次抵押后,房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,國內(nèi)做余額抵押的常見形式,一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。首先你先跟我們行的給你辦理房貸客戶經(jīng)理溝通,看你之前辦理的是不是**高額抵押登記!

    全部4個(gè)回答>