二手房產(chǎn)買賣手續(xù)是什么？具體要什么資料？

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• 152****8922

  買方需提供的材料：
  1、買方本人身份證件；
  2、戶口本；
  3、本人印章；
  4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明；
  5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單；
  6、買賣合同；
  7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-11 11:27:39
• 136****5620

  賣方需提供的材料：
  1、產(chǎn)權(quán)人身份證；
  2、戶口本；
  3、房屋所有權(quán)證；
  4、原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同；
  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明；
  6、結(jié)婚證復印件；
  7、產(chǎn)權(quán)人印章；
  8、土地使用權(quán)證；
  9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)；
  10、買賣合同。

  查看全文↓ 2019-03-11 11:27:34
• 134****5582

  二手房出售需要的手續(xù)：
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-03-11 11:27:27

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣手續(xù)是什么？
  答

  **近的幾年因為房價飆升的厲害，二手的房屋也開始火爆起來。購買二手的房屋需要注意1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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• 問 我不了解二手房買賣手續(xù)具體要哪些費用？
  答

  二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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• 問 二手房買賣手續(xù)都有什么
  答

  二手房買賣手續(xù)主要包括：買賣雙方的過戶資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等。買賣二手房時，買房者需要提前檢驗想要購買的房屋是否合法，一切檢查符合標準后，購房者可以繳納購房定金，并簽訂房屋買賣合同。之后，買賣雙方可以一起向房管部門遞交申請，接受進一步的審查，房管部門會根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和買賣雙方進行審核，審核通過后，買賣雙方才能辦理立契手續(xù)。簽訂房契之后，買房者就需要繳納稅費了，不同的房屋的性質(zhì)稅費組成也是不一樣的。買賣雙方在房管部門辦理好產(chǎn)權(quán)變更后，買方就可以辦理新的房屋產(chǎn)權(quán)證了。對于需要辦理貸款的二手房購房者來說，需要準備好購房合同、個人身份證明、貸款申請書等材料，到銀行辦理購房貸款。

• 問 二手房買賣手續(xù)
  答

  二手房買賣手續(xù)如下：①買賣雙方簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同。②向縣級以上的政府部門提交房產(chǎn)交易的相關(guān)價格。③買賣雙方結(jié)合合同的約定來履行各自的義務(wù)。④辦理房屋過戶的登記。二手房買賣涉及的稅費內(nèi)容是比較多的，包括契稅，增值稅，測繪費以及取證費等等是當?shù)氐那闆r，還有城市維護建設(shè)費等相關(guān)稅費，如果想要進行過戶，那么就需要繳納這些稅費，等所有的稅費繳納完畢之后，通常在一個月內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二手房買賣其實有許多的注意事項，在進行購買之前，應(yīng)當充分的了解購買房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否清晰，是否存在抵押的情況，在房屋產(chǎn)權(quán)清晰的狀況下確認房屋的所有人是一人所有還是多人共有，如果是多人共有的情況下，在交易時共有人也需要同意出售，并且簽字。

• 問 二手房買賣需要什么手續(xù)和資料
  答

  一、文件手續(xù)：1、《房屋買賣合同》：由買賣雙方簽署，記錄雙方權(quán)利義務(wù)。2、《房屋交易登記表》：買賣雙方填寫，用于記錄房屋交易信息。3、《購房證明》：由買方出具，用于證明買方資格。4、《居住證》：買賣雙方出具，用于證明買賣雙方的身份。5、《不動產(chǎn)權(quán)證》：由賣方出具，用于證明房屋的權(quán)屬。6、購房款項：買方出具，用于支付房屋買賣交易費用。二、資料：1、買賣雙方的身份信息，包括身份證、戶口本、購房證明等；2、房屋交易信息，包括房屋地址、面積、房屋狀況等；3、不動產(chǎn)權(quán)證明資料，包括不動產(chǎn)權(quán)證、房屋登記表等；4、其他相關(guān)資料，包括登記公證書、買賣雙方的居住證、政府相關(guān)文件等。

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