吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >房屋面積 >詳情

??我想要了解下商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

143****2311 | 2019-03-11 10:35:10

已有3個回答

  • 136****3393

    一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項,但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格,大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
    二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。
    三、如果續(xù)期問題“有法可依”,根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!?br/>四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-03-11 13:55:13
  • 145****7808

    1、根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
    如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
    2、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-03-11 13:55:06
  • 154****5601

    商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動申請續(xù)期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。

    由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì),商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主動申請續(xù)期,續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回,不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回,連房子也可能會被無償收回。

    查看全文↓ 2019-03-11 13:55:02

相關(guān)問題

  • 一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項,但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格,大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”,根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。

    全部3個回答>
  • 不少網(wǎng)友對于房子的產(chǎn)權(quán)期限不是很了解,70年住宅產(chǎn)權(quán)的房屋到期后該如何辦,是產(chǎn)權(quán)自動延期還是向相關(guān)部門補(bǔ)交一定金額?對于這個問題,小編總結(jié)了一下商品房產(chǎn)權(quán)到期的說明及新聞報道,以供參考。商品房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?現(xiàn)在的商品房一般是70年的產(chǎn)權(quán),到期后房子該怎么辦呢?在我國法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,居住用地使用權(quán)出讓的**高年限是70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,這就是所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法:1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。相關(guān)報道商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償無償尚無定論拿什么面對住宅用地產(chǎn)權(quán)的70年大限中國只有兩種土地所有權(quán),一種是國家所有的土地,出讓和轉(zhuǎn)讓的都是這種土地;另外一種是國家確切規(guī)定為集體所有的土地,這種土地想出讓或者轉(zhuǎn)讓,必須先收回國有。也就是說在中國,能出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地,只能是國有的土地。即便按照《物權(quán)法》國家以便民、利民的角度,自動為你續(xù)期了,它也有權(quán)力伸張建立在國有土地所有權(quán)之上才有的使用權(quán)相關(guān)租金和權(quán)益??梢哉f,使用權(quán)到期的土地,不可能一律免費(fèi)續(xù)期,也不可能普通住宅和商業(yè)住宅一視同仁。而對將來繼續(xù)經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)免費(fèi)續(xù)期,不僅造成國有資產(chǎn)流失,還會使得國家難以收取土地增值的利益。住宅產(chǎn)權(quán)續(xù)期模糊昭示未來權(quán)利隱憂《土地管理法》的修訂,其**大的價值指歸,也就在于對那些土地管理中目前尚不明晰的地方,進(jìn)行制度補(bǔ)充與完善。這實際要求,對于住宅用地70年使用權(quán)的續(xù)期,不能再留下太多的空白,讓老百姓在無法預(yù)期的想象中去耗費(fèi)精神。遺憾的是,以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”,實際上就是在把清晰明確的規(guī)定轉(zhuǎn)化為模糊空泛的表達(dá)。很顯然,這種“模糊對模糊”的制度文本,無法起到法制完善的功能,只能說明立法精神品質(zhì)的倒退。這樣的立法,只能讓無數(shù)捧著房產(chǎn)證和土地證的業(yè)主,想不明白在房屋土地使用權(quán)到期后,到底是否需要重新掏錢買地?商品房產(chǎn)權(quán)到期無償收回讓拼命買房成博傻游戲70年后續(xù)期是有償還是無償,有償金額又會是多少,法律從未明確。落實到地方操作層面,商品房產(chǎn)權(quán)到期是完全有可能將“自動續(xù)期”操作成“無償收回”的。就說現(xiàn)在,那么多剛建成沒幾年的房子不是馬上就以“危舊房改造”的名義強(qiáng)拆了嗎?更何況,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》已經(jīng)用“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”;“出讓人收回”甚至“無償收回”,未必不能成為那個“有關(guān)規(guī)定”。住宅用地產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)稅相互抵觸住宅用地產(chǎn)權(quán)續(xù)期無償or有償收回不可貿(mào)然行事按照房產(chǎn)稅的本來邏輯,其征稅對象只能是建立在私有土地上的物業(yè),每年征收該物業(yè)總價值的某一百分比。而目前數(shù)十個國家開征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅,它們并不需要業(yè)主交納一筆錢作為土地價值,而只是對物業(yè)的總價值每年征收大約1%的稅款。目前中國商品房的業(yè)主們,是通過交納了土地出讓金的方式,取得了名義上70年的土地使用權(quán),也就是獲得了70年土地價值的擁有權(quán)。目前傳出試點(diǎn)的房產(chǎn)稅,不管是不是僅對所謂的高檔房產(chǎn)征收,還是對于超面積超套數(shù)的物業(yè)才征收,但都是對納稅對象的總價值進(jìn)行征稅,這等于默認(rèn)了物業(yè)的永久產(chǎn)權(quán)。因此,在這個意義上說,70年土地的使用權(quán),將必須自動的、無償?shù)?、永久的續(xù)期。

    全部3個回答>
  • 如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住,按照法律規(guī)定自動續(xù)期,這個就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住,就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的,有三種可能:1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。

    全部3個回答>
  • 商鋪產(chǎn)權(quán)到期是指商鋪的土地使用年限到了,到期后一般有兩種情況,一是土地回收,二是繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)有40、50或70年不等,一般商鋪產(chǎn)權(quán)以40年為主,40年后再交契稅等一些稅收,那么商鋪可以繼續(xù)持有。如果是土地回收的話,那么國家會補(bǔ)償你的商鋪建筑,不過40年產(chǎn)權(quán)的商鋪還沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)償多少,按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,都未可知。總的來說,土地的所有權(quán)是國家的,我們只有使用權(quán),到期的使用權(quán)只是土地租用的時間到了,不是房產(chǎn),房產(chǎn)始終是自己的。

    全部3個回答>
  • 一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項,但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格,大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”,根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。

    全部3個回答>