??房屋使用面積怎么算?計(jì)算公式是什么?

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• 155****9794

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
  房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：
  （1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
  （2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
  公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:43:45
• 152****7417

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
  二、房屋使用面積的計(jì)算
  1、坡屋頂使用面積的計(jì)算：
  利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算
  封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
  3、門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算
  大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。
  4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算
  戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：
  （1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。
  （2）陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。
  （3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。
  5、套內(nèi)使用面積計(jì)算
  指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
  （1）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  （2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。
  （3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算.

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• 132****1244

  平米就是面積單位也就是某個(gè)物體的 長(zhǎng)X寬＝面積
  
  比如說(shuō)一個(gè)房間的地面積是：長(zhǎng)306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個(gè)長(zhǎng)方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個(gè)房間面積是10.620225平方米。
  
  建筑面積和使用面積計(jì)算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋使用面積怎么算?房屋使用面積的計(jì)算公式是什么?
  答

  使用面積計(jì)算公式：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積也就是說(shuō)是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。注意：只提供建筑面積的情況下是不能計(jì)算使用面積的。

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• 問(wèn) ??房屋使用面積怎么算?計(jì)算公式是什么?
  答

  平米就是面積單位也就是某個(gè)物體的 長(zhǎng)X寬＝面積比如說(shuō)一個(gè)房間的地面積是：長(zhǎng)306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個(gè)長(zhǎng)方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個(gè)房間面積是10.620225平方米。建筑面積和使用面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問(wèn) 使用面積怎么計(jì)算？樓房使用面積計(jì)算公式是什么？
  答

  樓房使用面積怎么計(jì)算？1、房屋面積測(cè)量是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。2、使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)房屋建筑面積計(jì)算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。3、據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。樓房使用面積計(jì)算公式是什么？1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，即通常所說(shuō)的地毯面積或地磚面積。2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來(lái)說(shuō)多層和高層都有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來(lái)了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房面積怎么算??買房使用面積計(jì)算公式是什么?
  答

  　　房屋的建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積?！　≡谧≌ㄖ校?jì)算建筑面積的范圍和方法是：　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　?2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算?！　?3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。　　(5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積?！　?6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積?！　?7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。　　(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。　　(13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投　　影面積的一半計(jì)算建筑面積?！　×硗?，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等?！　?2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯?！　?3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物?！　?4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間?！　?5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)?！　?6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間?！　囊陨峡梢钥闯觯≌慕ㄖ娣e計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。　　建筑面積中，具爭(zhēng)議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括：樓梯、走廊、停車場(chǎng)、管理處、升降機(jī)及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺(tái)”等。因此，合理、準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積是工程造價(jià)確定與控制過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作?！　」媒ㄖ娣e分?jǐn)偅?1）分?jǐn)傇瓌t　　A、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。　　B、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂９媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能?！　、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟?*小單位為層），然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e?！　、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　2）計(jì)算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　A）套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：a、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戾門內(nèi)面積的總和；b、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；c、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； C）陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　a、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；　　b、挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；　　c、陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；　　d、半挑半陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　3）公用建筑面積由以下兩部分組成：　　A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走疲乏、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。　　B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）?！　）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

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• 問(wèn) ??電梯房使用面積怎么算?樓房使用面積計(jì)算公式是什么?
  答

  平米就是面積單位也就是某個(gè)物體的 長(zhǎng)X寬＝面積比如說(shuō)一個(gè)房間的地面積是：長(zhǎng)306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個(gè)長(zhǎng)方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個(gè)房間面積是10.620225平方米。建筑面積和使用面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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