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??如何查詢房產(chǎn)證真?zhèn)?？有哪些方法呢?/h1>

135****1730 | 2019-03-11 07:15:34

已有3個(gè)回答

  • 135****4611

    房產(chǎn)證的查詢方法有兩種：
    1、 網(wǎng)上查詢
    如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)進(jìn)行查詢即可。如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號(hào)及密碼（密碼可咨詢開(kāi)發(fā)商），一般來(lái)說(shuō)，這時(shí)你查到的都是合同備案號(hào)，經(jīng)備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。
    2、 房產(chǎn)局查詢
    如果你想要查詢到準(zhǔn)確的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進(jìn)行查詢。
    購(gòu)房者可以自己識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)螁幔?br/>購(gòu)房者若想要自己對(duì)房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行識(shí)別，其實(shí)也是可以的，以下就是幾個(gè)小技巧：
    1、 看封皮
    真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。
    2、 看底紋
    真的房產(chǎn)證印有“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，立體感強(qiáng)，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “房屋所有權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。
    3、看編號(hào)
    真房產(chǎn)證的封面三頁(yè)，即“注意事項(xiàng)”頁(yè)的右下角會(huì)有印鈔廠的印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的，在首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼，此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)、檔案記載相一致；假房產(chǎn)證的編號(hào)多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。
    4、看建房注冊(cè)號(hào)
    真證的封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，摸起來(lái)有凹凸感；假證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。
    5、看團(tuán)花
    真證的封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由于沒(méi)有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。
    房產(chǎn)證上的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：
    1、 房屋所有權(quán)情況
    具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。
    2、 土地使用情況
    具體是指土地面積、使用期限、坐落等。
    3、 權(quán)利人情況
    具體是指房屋所有權(quán)利人的名稱、身份證號(hào)等。
    4、 房地產(chǎn)其他權(quán)利情況
    具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動(dòng)情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。
    5、房地產(chǎn)平面圖等。
    注意：房產(chǎn)證是證明購(gòu)房者可以合理合法對(duì)房屋行使使用、占有、收益和處分的重要證件，一旦房產(chǎn)證變成了假的，購(gòu)房者就無(wú)法從真正意義上擁有房產(chǎn)，**后還可能會(huì)陷入錢房?jī)煽盏木置?，所以學(xué)會(huì)查詢房產(chǎn)證真?zhèn)问欠浅１匾模?/span>

    查看全文↓ 2019-03-11 07:16:06
  • 151****7080

    幾種簡(jiǎn)單而實(shí)用的方式分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>
    首先看紙張質(zhì)量。
    真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來(lái);假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見(jiàn)，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。

    2.房產(chǎn)證封皮也能看出門道。

    真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過(guò)于鮮紅，封皮較軟。

    3.注冊(cè)號(hào)的凹凸感。

    真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來(lái)有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。

    4.內(nèi)頁(yè)看附記內(nèi)容。

    真房產(chǎn)證第三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來(lái)源和其中分?jǐn)偯娣e等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。

    5.看圖紙和騎縫章。

    真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見(jiàn);假房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒(méi)有騎縫章。

    6.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。

    真房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。

    7.對(duì)房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜。

    簽署租房合同過(guò)程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對(duì)比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細(xì)審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽(tīng)一些房東的情況。

    8.對(duì)于簽署房屋買賣合同，購(gòu)房者除了通過(guò)以上方法進(jìn)行判斷外，在付定金前**好和房東一起前往房管局調(diào)檔（蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調(diào)檔須提供產(chǎn)權(quán)人身份證及房產(chǎn)證或復(fù)印件即可，費(fèi)用50元一次）。

    查看全文↓ 2019-03-11 07:15:57
  • 147****2661

    1、沒(méi)有必要查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)?，如果是交易，雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關(guān)，錯(cuò)了由房管局負(fù)責(zé)賠償。
    2、如果作為抵押物，是沒(méi)有任何抵押價(jià)值的。他隨時(shí)可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，而現(xiàn)在是以房管局內(nèi)部的登記資料為準(zhǔn)，房產(chǎn)證不是唯一的憑證。

    查看全文↓ 2019-03-11 07:15:50

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