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個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
全部3個回答>商貸要求是什么? 商業(yè)貸款需要注意些什么呀？
155****3018 | 2019-03-10 15:10:20
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152****5638
1、有按期還本付息的能力。原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已基本清償;沒有清償?shù)?，已?jīng)作了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃。
查看全文↓ 2019-03-10 15:10:48
2、除自然人和不須經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。
3、農(nóng)村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，并在該賬戶內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金;自愿接受貸款社的信貸及結(jié)算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經(jīng)營計(jì)劃和相關(guān)業(yè)務(wù)、財務(wù)報表。
4、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物。貸款保證人必須是在農(nóng)村信用社開設(shè)存款賬戶并具備良好的經(jīng)濟(jì)效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，原則上應(yīng)以不動產(chǎn)(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn)。
5、農(nóng)村信用社貸款人的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%。
6、申請固定資產(chǎn).房地產(chǎn)等項(xiàng)目貸款的，貸款人的所有者權(quán)益、自籌資金比例必須達(dá)到國務(wù)院規(guī)定的要求，同時必須按項(xiàng)目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料。
7、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)的50%。
8、農(nóng)村信用社貸款人必須按中國人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)。 -
147****0233
注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2019-03-10 15:10:41
編輯
1、向銀行提供資料要真實(shí)，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實(shí)；
3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；
6、要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。 -
158****0852
商業(yè)貸款需要注意一下幾點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-03-10 15:10:35
1、個人商業(yè)貸款申請之前，首先要對自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定**和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因?yàn)橘J款的金額不足而導(dǎo)致房屋買不成。
2、申請個人商業(yè)貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計(jì)算。之所以說到合理就是怕如果到時出現(xiàn)了實(shí)際的支出多于預(yù)算的，而實(shí)際的收入又小于預(yù)算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以，在制定評估預(yù)算時要謹(jǐn)慎、仔細(xì)。
3、申請個人商業(yè)貸款之前，需要注意預(yù)算**高可承受的貸款額度。
4、要注意關(guān)于**要支付多少的問題。因?yàn)樵谫I房之后，還要考慮它的裝修、配置等費(fèi)用，所以**好不要把手上的錢都用來支付**了，**好留一點(diǎn)。
5、要注意評估所買房子的價值，然后根據(jù)房子的價值和你貸款的額度進(jìn)行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達(dá)不到貸款的金額。需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因?yàn)橘J款不足而影響到你的購房計(jì)劃。 -
153****2517
商業(yè)貸款已成為很多購房者買房的主要方式，由于公積金貸款審批嚴(yán)格、手續(xù)繁瑣、貸款額度低，很多購房者只能申請商業(yè)貸款。那么，申請商業(yè)貸款需要注意哪些問題呢?
查看全文↓ 2019-03-10 15:10:31
1、提前準(zhǔn)備資料
購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括身份證、戶口本、征信報告、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明和銀行流水需保證高于申請貸款月供的2.2倍。
2、征信狀況良好
征信情況不好會影響貸款申請。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。
3、注意貸款年限
各銀行商業(yè)貸款長貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，貸款年限的不同直接影響月供金額，年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多，可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇。如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
4、了解還款方式
常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。
等額本息每個月還款額固定，方便還款，缺點(diǎn)就是還款利息多，后期提前還款不劃算。而等額本金總支出較少，后期提前還款劃算，缺點(diǎn)就是每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。
另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。因此每月還款時，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)檠訒r到賬，發(fā)生逾期情況。
5、注意提前還款的時間點(diǎn)
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件，但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。 -
151****4835
現(xiàn)在很多人買房都會選擇商業(yè)貸款的方式來購買，商貸相比公積金來說貸款的流程更簡單，放款的時間也會比較短，而且很多人都沒有繳納住房公積金，不能申請公積金貸款，而商業(yè)貸款的條件就簡單很多了，但是大家在買房之前還是需要了解清楚，商貸買房要注意什么？
查看全文↓ 2019-03-10 15:10:27
現(xiàn)在很多人買房都會選擇商業(yè)貸款的方式來購買，商貸相比公積金來說貸款的流程更簡單，放款的時間也會比較短，而且很多人都沒有繳納住房公積金，不能申請公積金貸款，就只能選擇者商業(yè)貸款的方式了，而商業(yè)貸款的條件就簡單很多了，但是大家在買房之前還是需要了解清楚，商貸買房要注意什么？商業(yè)貸款流程是什么？
商貸買房要注意什么
1、個人征信是否合格？
當(dāng)購房者向銀行申請貸款買房時，銀行會對購房者的個人征信記錄以及銀行流水進(jìn)行審核。個人征信記錄包括個人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
2、申請材料是否準(zhǔn)備齊全？
申請商業(yè)貸款買房時，應(yīng)準(zhǔn)備齊全以下證件：
身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**高學(xué)歷證書等。其中收入證明應(yīng)當(dāng)為貸款月供及名下負(fù)債的兩倍。（可能不同的地區(qū)會存在著不同的規(guī)定和條件，建議購房者可在申請前首先了解下當(dāng)?shù)氐纳暾垪l件以及資料都有哪些要求。）
3、還款方式是否合理？
在申請商業(yè)貸款之前就應(yīng)該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因?yàn)椴煌倪€貸方式?jīng)Q定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
4、能否按時還貸？
擁有按時還貸的能力對貸款人來說是極為重要的一點(diǎn)。因?yàn)?，一旦貸款人無法按時還貸將會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。首先，逾期還貸會造成信用污點(diǎn)計(jì)入個人征信，影響貸款人的其他消費(fèi)行為。并且，逾期還款還會產(chǎn)生違約利息。嚴(yán)重的話，還會導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行拍賣。
商業(yè)貸款流程是什么
1、提交資料
一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2、貸款資質(zhì)審核
銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實(shí)性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
3、簽定貸款合同
銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。
4、貸款發(fā)放
銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
以上就是商貸買房要注意什么？商業(yè)貸款流程是什么的全部內(nèi)容，相信大家看完有了一定的了解，小編在此建議準(zhǔn)備使用商業(yè)貸款的方式來買房的購房者，在申請貸款之前應(yīng)該先注意自己的申請材料是否準(zhǔn)備好、征信有無問題、還款方式是否合理選擇的，以免購房者在貸款的過程中出現(xiàn)問題。
相關(guān)問題
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但是基本上都需要如下貸款材料。1、借款申請表;2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件;3、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件;4、您所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函;5、購買新建商品房客戶，請?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件;購買公房，請?zhí)峁┥霞壏扛墓芾頇C(jī)構(gòu)對“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件;
全部3個回答> -
答
可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。
全部3個回答> -
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1、要弄清楚自己的貸款額度，以及可以貸款的期限和利率；2、要熟悉貸款條件，分析貸款所需的抵押品、擔(dān)保和其他費(fèi)用；3、要根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的貸款方案；4、要根據(jù)貸款銀行的要求，準(zhǔn)備好貸款所需要的稅務(wù)、財務(wù)以及其他資料；5、要注意銀行的還款條款，確保能夠按時還款；6、要根據(jù)銀行的要求，盡可能提高貸款審批的通過率；7、要定期檢查貸款余額，確保貸款使用的合理性；8、要及時關(guān)注銀行的貸款政策，了解貸款調(diào)整情況；9、要及時了解貸款利息的變動，以免發(fā)生意外損失。
全部2個回答> -
答
商貸買房要注意什么1、個人征信是否合格？當(dāng)購房者向銀行申請貸款買房時，銀行會對購房者的個人征信記錄以及銀行流水進(jìn)行審核。個人征信記錄包括個人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。2、申請材料是否準(zhǔn)備齊全？申請商業(yè)貸款買房時，應(yīng)準(zhǔn)備齊全以下證件：身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**高學(xué)歷證書等。其中收入證明應(yīng)當(dāng)為貸款月供及名下負(fù)債的兩倍。（可能不同的地區(qū)會存在著不同的規(guī)定和條件，建議購房者可在申請前首先了解下當(dāng)?shù)氐纳暾垪l件以及資料都有哪些要求。）3、還款方式是否合理？在申請商業(yè)貸款之前就應(yīng)該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因?yàn)椴煌倪€貸方式?jīng)Q定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。4、能否按時還貸？擁有按時還貸的能力對貸款人來說是極為重要的一點(diǎn)。因?yàn)?，一旦貸款人無法按時還貸將會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。首先，逾期還貸會造成信用污點(diǎn)計(jì)入個人征信，影響貸款人的其他消費(fèi)行為。并且，逾期還款還會產(chǎn)生違約利息。嚴(yán)重的話，還會導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行拍賣。商貸買房要注意什么商業(yè)貸款流程是什么1、提交資料一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。2、貸款資質(zhì)審核銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實(shí)性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。3、簽定貸款合同銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。4、貸款發(fā)放銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
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