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根據(jù)是一手房還是二手房，如下： 1、一手房按揭貸款 買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明?！ ∫话阌砷_發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單?！?、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！ ≠J款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明?！ ∩暾堔k理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
全部5個回答>什么是商業(yè)貸款購房？商貸買房要注意什么?
143****0634 | 2019-01-17 12:02:15
已有4個回答
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146****0949
商貸買房要注意什么
查看全文↓ 2019-01-17 12:03:10
1、個人征信是否合格？
當購房者向銀行申請貸款買房時，銀行會對購房者的個人征信記錄以及銀行流水進行審核。個人征信記錄包括個人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
2、申請材料是否準備齊全？
申請商業(yè)貸款買房時，應準備齊全以下證件：
身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**高學歷證書等。其中收入證明應當為貸款月供及名下負債的兩倍。（可能不同的地區(qū)會存在著不同的規(guī)定和條件，建議購房者可在申請前首先了解下當?shù)氐纳暾垪l件以及資料都有哪些要求。）
3、還款方式是否合理？
在申請商業(yè)貸款之前就應該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因為不同的還貸方式?jīng)Q定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
4、能否按時還貸？
擁有按時還貸的能力對貸款人來說是極為重要的一點。因為，一旦貸款人無法按時還貸將會產(chǎn)生嚴重的后果。首先，逾期還貸會造成信用污點計入個人征信，影響貸款人的其他消費行為。并且，逾期還款還會產(chǎn)生違約利息。嚴重的話，還會導致房產(chǎn)被銀行拍賣。
商貸買房要注意什么
商業(yè)貸款流程是什么
1、提交資料
一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2、貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
3、簽定貸款合同
銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。
4、貸款發(fā)放
銀行內部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。 -
132****6707
一、個人征信是否合格？
查看全文↓ 2019-01-17 12:02:54
當購房者向銀行申請貸款買房時，銀行會對購房者的個人征信記錄以及銀行流水進行審核。個人征信記錄包括個人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
1、信貸記錄是銀行較為重視的一項。當個人出現(xiàn)信用卡或貸款連續(xù)逾期還款3次或累計逾期還款6次，銀行就會認為該人信用不良。
2、公共記錄包括了欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費記錄。如果有這方面的記錄，銀行會認為申請人的個人信用存在問題。
3、查詢記錄是指申請人**近6個月的個人征信記錄被查詢的次數(shù)。如果查詢次數(shù)過多，而申請人名下又沒有放款記錄的話，銀行會認為申請人個人征信存在問題。
需要注意的是，購房者在申請貸款時，一定要提前對以上問題做好準備，這樣才能避免銀行不予批貸的可能。 -
135****6134
買房是商業(yè)貸款嗎?
查看全文↓ 2019-01-17 12:02:49
買房是屬于商業(yè)貸款，對于沒有公積金的朋友來說，貸款買房都是屬于商業(yè)貸款的。商業(yè)貸款買房沒有那么簡單，還需要符合一定的條件，并不是說所以人都可以貸款。
商業(yè)購房貸款的條件：貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。對**款的要求，銀行間有些許差異。
有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。具有購房合同或協(xié)議。提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復印件。 -
153****9092
商業(yè)貸款買房有什么條件
查看全文↓ 2019-01-17 12:02:33
1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
3、信用記錄良好，且有還款意愿；
4、有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟能力；
5、有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
6、有貸款人認可的有效擔保；
7、具有所購住房的買賣合同；
8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書；
9、房屋產(chǎn)權共有的，須出具房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉讓的證明；
10、銀行規(guī)定的其他條件。
商業(yè)貸款買房有什么條件？
辦理商業(yè)貸款注意什么
1、征信情況良好
眾所周知，有不良征信記錄是會直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。
2、準備材料
辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對簡單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準備提供結婚證。收入證明需保證收入大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
3、貸款年限
各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產(chǎn)生的利息越少，但是月供越多。
4、選擇還款方式
商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會逐漸遞減。等額本息需還的總額會多，但是每月還款額度相對較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。
5、按時還款，了解提前還款
要按時還款，避免逾期還款。小編特別提醒如果短期逾期，會留下不良征信記錄，對以后辦理貸款、信用卡等產(chǎn)生不良影響。如果是長期逾期（3－5個月），銀行會要求提前還款，如果在期限內無法提前還款，銀行會查封房產(chǎn)拍賣。
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商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
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房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應當具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
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1、有按期還本付息的能力。原應付貸款利息和到期貸款已基本清償;沒有清償?shù)模呀?jīng)作了貸款人認可的償還計劃。2、除自然人和不須經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外，應經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。3、農村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，并在該賬戶內保留有一定數(shù)額的支付保證金;自愿接受貸款社的信貸及結算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經(jīng)營計劃和相關業(yè)務、財務報表。4、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質物。貸款保證人必須是在農村信用社開設存款賬戶并具備良好的經(jīng)濟效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟實體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，原則上應以不動產(chǎn)(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn)。5、農村信用社貸款人的資產(chǎn)負債率不得高于70%。6、申請固定資產(chǎn).房地產(chǎn)等項目貸款的，貸款人的所有者權益、自籌資金比例必須達到國務院規(guī)定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料。7、除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)的50%。8、農村信用社貸款人必須按中國人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)。
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