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一、增值稅1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財稅【2016】36號)規(guī)定：1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財產(chǎn)分的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。二、企業(yè)所得稅2、對設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務(wù)，且其當年度主營業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請，主管稅務(wù) 機關(guān)審核確認后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個人所得稅3、對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。4、 對以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。5、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。6、對按照規(guī)定取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
全部3個回答>購房稅收政策是什么? 買房時契稅是什么 可以減免嗎
133****4271 | 2019-03-10 14:25:55
已有5個回答
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146****0959
什么是滿五唯一免稅 買房稅費大全及注意事項
查看全文↓ 2019-03-10 14:26:20
國家政策出臺后，很多中介掛出“滿五唯一”的“免稅房”，通過“無稅”來忽悠購房者。小編提醒廣大購房者一定要多個心眼。
一些中介打著“滿五唯一”的旗號忽悠購房者，這時候購房者可要多個心眼防止上當了。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。
國家政策出臺后，很多中介掛出“滿五唯一”的“免稅房”，通過“無稅”來忽悠購房者。但是，事實真的是這樣嗎？其實，雖然地方細則出臺，免去了一部分房源的個稅，但是，非普通住房“滿五年唯一”還是需繳納營業(yè)稅的。對此，廣大購房者買房的時候一定要擦亮雙眼了，千萬別被中介宣傳忽悠了。
很多購房者等到快簽約的時候才知有營業(yè)稅
根據(jù)規(guī)定，當個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。中介將這一類房屋冠以“免稅房”，但其實，這類房屋有可能只是免交20%的個人所得稅。
免稅房真的免稅嗎？
一些購房者在中介處買的房子，曾經(jīng)說好的免稅，可是等到簽約的時候，才被告知還需要繳納營業(yè)稅。所以，購房者買房之前一定要問清楚。
網(wǎng)站20%的免稅房都是忽悠你的
購房者有時候需要上網(wǎng)搜索房子，尋找房源。可以說網(wǎng)上找到的免稅房有20%都是為了忽悠你的。 -
153****3541
很多人會有疑問，買新房后到底什么時候交稅**合適？甚至有些人因為不知道交稅時間，而白白浪費了稅收優(yōu)惠，導致賣房的時候受損失。
查看全文↓ 2019-03-10 14:26:16
近年來，圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購房時間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個人購房的時間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間或取得房產(chǎn)證的時間，按照孰先原則確定。
那什么時候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
現(xiàn)實中，就出現(xiàn)過有人買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證，從而導致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲?，所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。
2014年9月22日，桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日，桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶，窗口工作人員審核其材料，稱其購房“未滿5年，不能享受營業(yè)稅、個人所得稅等減免政策”。**終，桑女士被征繳稅費79萬余元。但是，桑女士認為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復議。兩家單位均出具行政復議決定，認為征稅合法。
對此，海淀區(qū)地稅局代理人稱，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開審理會議，審查結(jié)果仍是桑女士購房時間不足5年，故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。 -
145****3419
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
查看全文↓ 2019-03-10 14:26:13
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。 -
158****0741
政策福利一波接一波
查看全文↓ 2019-03-10 14:26:09
然而，房屋交易涉稅五花八門
買房哪些稅種能享受減免政策？
直系親屬贈與也要交稅？
二套房究竟如何界定？
……
別急！今天，365房博士將理一理這些事兒，
馬鞍山個人不動產(chǎn)登記
涉稅業(yè)務(wù)稅種、稅率及減免條件
大盤點來啦~
記得轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的朋友哦~
（PS：文末有福利哦?。?br/>
個人房產(chǎn)交易稅率表
二手房交易稅種、稅率
各稅種減免稅條件及征收方式：
（一）契稅
稅率優(yōu)惠政策：
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
全稅率：
①對個人購買三套（含）以上住房和非住宅以及單位購買房屋等交易類型，按4%稅率繳納；
②房產(chǎn)贈與，按4%稅率繳納；
③房產(chǎn)互換，按差額的4%稅率繳納。
（二）增值稅及附加
免征條件：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
個人銷售自建自用住房免征增值稅。
差額征收條件：個人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿2年。
（三）個人所得稅
1、免征條件：個人出售取得產(chǎn)權(quán)（以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅日期為準）滿5年且為家庭（夫妻雙方及未成年子女）唯一住宅，免征個人所得稅。
2、征收方式：
（1）差額征收：納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及復印件，能準確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按20%稅率差額征收其個人所得稅。計算公式：應(yīng)繳個人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費用）×20%；
（2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證，難以正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收其個人所得稅。計算公式：應(yīng)繳個人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1%。
（四）印花稅
1、免征條件：個人銷售或購買住宅暫免繳納印花稅。（必須同時符合賣方為個人，交易類型是出售，房屋性質(zhì)為住房）
2、征收對象：個人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。
拆遷安置房稅種、稅率
優(yōu)惠按財稅【2012】82號文規(guī)定“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/15644.html">免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅?！?br/>
重新承受住房屬于家庭唯一普通住房的，可以在被拆遷房屋所在市、縣范圍內(nèi)，享受購買“家庭唯一普通住房”契稅優(yōu)惠政策。
房屋贈與稅種及稅率
一、繼承
被繼承方：
增值稅及附加：免征
印花稅：0.5‰
繼承方：
契稅：免征
個人所得稅：免征
印花稅：0.5‰
二、贈與
（一）直系親屬贈與
贈與方：
增值稅：免征
土地增值稅：免征
印花稅：0.5‰
受贈方：
個人所得稅：免征
契稅：4%
印花稅：0.5‰
（二）非直系親屬間贈與
贈與方：
增值稅及附加
附附注2所列情況以外均視同銷售不動產(chǎn)處理，應(yīng)繳納增值稅及附加。
印花稅：0.5‰
受贈方：
個人所得稅
其應(yīng)納稅稅額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值（低于系統(tǒng)評估價格的以系統(tǒng)評估價核定）減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后余額的20%。
契稅：4%
印花稅：0.5‰
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142****1330
宣城市地稅局官方答復：根據(jù)《宣城市人民政府辦公室關(guān)于打造皖蘇浙交匯區(qū)域中心城市促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦<2014>38號）文件和《宣城市人民政府辦公室關(guān)于穩(wěn)定住房消費有關(guān)問題的通知》（宣政辦秘<2015>205號）規(guī)定，個人在市區(qū)購買商品房享受契稅返還和財政補貼的優(yōu)惠政策截止日期為2015年12月31日。目前，地稅部門尚未接到購房補貼政策延期的文件。（也就是說，目前暫無契稅減免和補貼政策。）
查看全文↓ 2019-03-10 14:26:02
但是，對符合《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》（宣政〔2011〕72號，有效期已延至2014年12月31日）、《關(guān)于打造皖蘇浙交匯區(qū)域中心城市促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2014〕38號，有效期暫定至2015年9月9日）和《關(guān)于穩(wěn)定市區(qū)住房消費有關(guān)問題的通知》（宣政辦秘〔2015〕205號，有效期暫定至2015年12月31日）文件中個人購房契稅財政補貼政策條件，且未及時辦理契稅申報納稅手續(xù)的購房人，辦理契稅納稅申報手續(xù)和個人購房契稅財政補貼手續(xù)的期限延長至2016年6月30日。（也就是說，在2015年12月31日前購房并且備案的，可以在2016年6月30日前辦理契稅納稅申報手續(xù)和個人購房契稅財政補貼手續(xù)）
政策回顧：
《關(guān)于穩(wěn)定市區(qū)住房消費有關(guān)問題的通知》
為支持居民合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，貫徹落實國家有關(guān)“落實地方政府主體責任”、“因地施策”、“分類調(diào)控”等政策精神，8月28日，市政府出臺了《關(guān)于穩(wěn)定市區(qū)住房消費有關(guān)問題的通知》，對我市房地產(chǎn)市場提出了多項政策措施。其中主要內(nèi)容有：
一是延長宣政辦〔2014〕38號文件的實施時間。將《宣城市人民政府辦公室關(guān)于打造皖蘇浙交匯區(qū)域中心城市促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2014〕38號）及其相關(guān)實施細則政策施行時間延期至2015年12月31日。同時對2015年9月10日至2015年12月31日期間，個人在市區(qū)購買非普通住房以及非住宅類新建商品房的，由受益財政按購房總價款的2%給予財政補貼。
注釋：
1、《意見》相關(guān)契稅補貼政策：對個人在市區(qū)購買144㎡及以下普通商品住房的，由契稅入庫同級財政給予所繳納契稅100%的補貼。個人在市區(qū)購買144㎡及以下的新建普通商品住房，在100%補貼契稅的基礎(chǔ)上，市財政部門再給予30元/㎡的購房補貼。
2、非普通住房：面積大于等于144㎡、容積率小于1、過戶價高于當?shù)厥袌鲋笇r、滿足其中的任何一項都是非普通住宅。（通常指大面積的房源或者別墅）
3、非住宅類新建商品房：通常指商業(yè)類的房屋，比如、商鋪或者商業(yè)寫字樓等
房產(chǎn)君解讀：
1、 個人在市區(qū)購房144㎡及以下普通商品住房的契稅補貼政策，截止日期由2015年9月9日延期到2015年12月31日。此條政策是本次“8.28”新政對去年《意見》政策的延續(xù)
2、 對于144平米以上的房源，購房享有房款總價2%的財政補貼。此條政策是本次“8.28”新政新增內(nèi)容。
二是進一步放寬住房公積金貸款。對已經(jīng)還清公積金貸款的，再次申請公積金貸款的，按首套房貸款政策執(zhí)行，即按**低**款20%及公積金貸款基準利率執(zhí)行，其它縣市參照執(zhí)行。進一步優(yōu)化不同群體公積金繳存數(shù)額和貸款額度，加大貸款支持力度。
注釋：
1、《意見》相關(guān)公積金貸款政策：對住房公積金繳存職工在市區(qū)購買新建商品住房的，住房公積金貸款**高額度由30萬元提高到40萬元。
2、宣城住房公積管理中心8月26日發(fā)布**新的【住房公積金貸款利率對照表】，貸款5年及5年以下的，貸款年利率為2.75%；貸款5年以上的，貸款年利率為3.25%。
三是積極推行征遷貨幣化安置。全面停止新開工公共財政投資的安置房和公共租賃住房建設(shè)。對已開工的，通過調(diào)整完善規(guī)劃等方式，加快工程進度及配套設(shè)施建設(shè)，確保項目及時交付使用，發(fā)揮效益。修訂完善征遷補償安置政策，積極推行棚改貨幣化安置，引導安置對象到市場選購商品房。
房產(chǎn)君解讀：
《宣城市房屋征收市場化安置暫行辦法》于7月9日審議通過，大致的內(nèi)容就是：政府以低于市場價格集中采購商品房，拆遷安置戶憑“購房券”買商品房享額外優(yōu)惠。此項政策有助于消化市區(qū)庫存及新建商品房量。
此外，文件對規(guī)范辦理土地使用權(quán)證等方面提出要求。
該政策有效期暫定為2015年9月10日至2015年12月31日。
宣城市地方稅務(wù)局宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于個人購買商品房契稅繳納及個人購買商品住房契稅財政補貼政策的公告
根據(jù)市政府《市本級稅收征管有關(guān)問題會議紀要》（專題會議紀要第62號）精神，現(xiàn)將市區(qū)個人購買商品房契稅繳納及個人購買商品住房契稅財政補貼等有關(guān)事項公告如下：
一、對個人購買新建商品房時憑《商品房買賣合同》、銷售不動產(chǎn)發(fā)票申報契稅納稅手續(xù)的，契稅征收機關(guān)將及時予以受理。
二、對符合《宣城市人民政府關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2011〕72號，有效期已延至2014年12月31日）和《關(guān)于打造皖蘇浙交匯區(qū)域中心城市促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2014〕38號，有效期暫定于2015年9月9日）文件中個人購房契稅財政補貼政策條件，且未辦理契稅申報納稅手續(xù)的購房人，請于2015年12月31日前到市建設(shè)科技大廈一樓市政務(wù)服務(wù)中心房管分中心契稅征收窗口（屬市開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的到市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會一樓投資服務(wù)中心契稅征收窗口），辦理契稅納稅申報手續(xù)和個人購房契稅財政補貼手續(xù)。逾期不辦的，不再享受契稅財政補貼政策。
（一）契稅財政補貼申請條件和標準：
1．《宣城市人民政府關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2011〕72號，有效期已延至2014年12月31日）中個人購買商品住房契稅財政補貼條件和標準為：自2011年10月1日起至2014年12月31日，對個人購買90㎡及以下普通住房且該住房屬于購房家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，所繳納契稅由契稅征收機關(guān)同級財政給予全額補貼；對個人購買90㎡到144㎡（含）普通住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的，所繳納契稅超過1%部分，或購買超過144㎡的非普通住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的，所繳納的契稅超過2%的部分，均由契稅征收機關(guān)同級財政給予全額補貼。
2.《宣城市人民政府辦公室關(guān)于打造皖蘇浙交匯區(qū)域中心城市促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2014〕38號，有效期暫定于2015年9月9日）中個人購買商品住房契稅財政補貼條件和標準為：對個人在市區(qū)購買144㎡及以下普通商品住房的，由契稅入庫同級財政給予所繳納契稅100%的補貼。
（二）申請契稅財政補貼須提供的相關(guān)材料：
1．商品房買賣合同（原件和復印件）；
2．商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明（原件和復印件）；
3．銷售不動產(chǎn)發(fā)票（原件和復印件）；
4．本人身份證（原件和復印件）；
5．個人住房信息查詢證明（原件）等。
個人住房信息查詢證明由購房人攜帶結(jié)婚證或單身證明（原件）、戶口本（或戶籍證明原件）、購房人的身份證（原件）等，向市政務(wù)服務(wù)中心房地產(chǎn)分中心檔案查詢窗口或市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會一樓投資服務(wù)中心市房管局開發(fā)區(qū)分局窗口申請查詢，由查詢窗口根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息的查詢結(jié)果出具。
三、市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對照上述政策及時通知購房業(yè)主按期辦理個人購買商品房契稅繳納及個人購買商品住房契稅財政補貼相關(guān)事宜。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得接受購房業(yè)主委托代收代繳契稅、物業(yè)維修基金、房屋登記費等有關(guān)辦證稅費，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴肅查處。
五、有關(guān)咨詢方式：
1.契稅納稅申報及個人購房契稅財政補貼咨詢電話：
市政務(wù)服務(wù)中心房管分中心契稅征收窗口：0563-3015869
（受理市區(qū)范圍契稅納稅申報及個人購買商品住房契稅財政補貼申報）；
市開發(fā)區(qū)管委會投資服務(wù)中心契稅征收窗口：0563-3032129
（受理開發(fā)區(qū)范圍契稅納稅申報）；
市開發(fā)區(qū)管委會投資服務(wù)中心財政局窗口:0563-2626031
（受理開發(fā)區(qū)范圍個人購買商品住房契稅財政補貼申報）。
2.個人住房信息查詢咨詢電話：
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增值稅只有在銷售環(huán)節(jié)才有。此話的意思是，如果您賣房，要不要交增值稅，就要看您是什么時間買的這個房子。如果賣的時候距離當初買的時候已經(jīng)滿2年（包含2年整），此時您賣房的時候不需要繳納增值稅了。北上廣深四個城市有些特殊之處。政策規(guī)定，詳見如下：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
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根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……
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在廣州房地產(chǎn)市場上，剛需是一個非常龐大的群體，他們大多是首次置業(yè)，對于首次購房，契稅的優(yōu)惠政策方面需要關(guān)注什么問題？接下來小編就與您一起分享首次購房契稅優(yōu)惠政策。2010年3月9日,財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的首次購房契稅優(yōu)惠政策。首次購房享受契稅優(yōu)惠政策是上述兩部門2008年出臺的，根據(jù)當時下發(fā)的《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果不是首次購房的，契稅稅率則為3%，對于個人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%。由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策的時候，往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。以廣州為例，據(jù)廣州市財政局契稅征管部門工作人員介紹，類似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來丈夫又與妻子、子女聯(lián)名買房，由于一直沒有文件明確首次購房的范圍，只要聯(lián)名購房者中一方名下查不到購房記錄的，都算是首次購房，適用首次購房契稅優(yōu)惠政策。契稅名詞解釋契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、房屋買賣、房屋贈與等。
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根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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