購房契稅減免政策是什么？

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• 141****4763

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  
  根據(jù)具體問題類型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的原因主要是……

  查看全文↓ 2018-09-05 19:54:12
• 156****7151

  首套住房，賣掉以后再購買新房，仍是首套房，可以按照首套房交納契稅，別的沒什么優(yōu)惠。
  附：首套房與二套房的契稅稅率規(guī)定：
  房產(chǎn)契稅政策目前執(zhí)行的是財稅[2016]23號 ：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率

  查看全文↓ 2018-09-05 19:54:06
• 143****4510

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:54:01
• 141****3985

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:53:55
• 142****0530

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:53:50

相關(guān)問題

• 問 購房契稅減免政策是什么？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??什么叫契稅?購房契稅可以減免嗎?
  答

  《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定： 　　(一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。 　　(二)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅。 　　(三)城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。購房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問 重慶農(nóng)村戶口購房契稅減免政策咨詢
  答

  問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門

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• 問 首套房契稅優(yōu)惠政策是什么 首套房契稅何種情況可減免
  答

  很多購房者不知道首套房契稅減免，其實首套房契稅減免很重要，搜房網(wǎng)為您整理首套房契稅減免的知識—— 問：首套房契稅可不可以減免? 答：您是想問首套房契稅可不可以減免?回答你的是:不可以。因為這個事國家的稅收,如果您買的是90平方以下的(首套)按1%,90平方-144平方(不含144平方)按1.5%,144平方以上的(含144平方)按3%

• 問 購房契稅是什么 南京購房有哪些契稅政策
  答

  在房屋買賣中，我們常常聽到契稅這個詞，那么對于什么是契稅，契稅什么時候交與契稅滯納金怎么算等一系列問題是很多購房者所困惑的。對于每一個中國人來說，這也是必然的了解，下面小編就在這里給大家做一個詳細(xì)的講解，希望對購房者有一定的幫助。 購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 一、契稅政策 1，建筑面積90平米以下，首套房契稅是房屋總價的1%。2，建筑面積90平米以上（含90平米），首套房契稅是房屋總價1.5% 。3，144平米以上（含144平米），契稅是房屋總價3% 。4，二套房住宅不論面積，契稅都是房屋總價3%。房屋套數(shù)以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，所謂二套房就是指個人（指成年單身）或家庭名下（父母加未成年子女是一個家庭）在南京全市范圍內(nèi)不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房沒有關(guān)系，契稅房屋套數(shù)認(rèn)定只在南京范圍內(nèi)。5，非住宅（寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)酒店公寓、門面房、車位、儲藏室），不管面積大小，契稅都是房屋總價3%，不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房證明》 如果想契稅按首套繳納，必須在交稅前一天或當(dāng)天開取到《家庭唯一住房證明》并提供到契稅繳納窗口。 1，不管新房與二手房，不管之前有多少套房，只要在交稅當(dāng)天個人或家庭名下在南京無房（哪怕你在交稅前一小時能夠?qū)€人或家庭名下的房屋完成過戶給別人都可以），就能開到《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房標(biāo)準(zhǔn)繳納，當(dāng)然如果買的房子是144平米以上就不需要開取《家庭唯一住房證明》了，因為144平米以上不管幾套，契稅都是3%。 2，《家庭唯一住房證明》在房地產(chǎn)交易中心專門柜臺或房產(chǎn)局檔案館開取，在交稅當(dāng)天或交稅前一天開，開早了沒用，因為有效期只有2天。 3，個人從未結(jié)過婚的，憑借個人的身份證、戶口本、單身證明的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。 4，個人離婚的，憑借個人的身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、單身證明的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。離婚證的日期無要求，開取《家庭唯一住房證明》前一天取得離婚證與單身證明就可以。如果不是協(xié)議離婚，提供法院的離婚判決書。 5，家庭的，憑借夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的出身證明（如果父母之一是戶主，則出身證明可以不帶）的原件與復(fù)印件開取《家庭唯一住房證明》。 三、注意事項 1，如果買房（144平米以內(nèi)）寫的是兩個人名字，這兩個人又不是直系親屬關(guān)系，如果兩人在南京都無房，兩個人都要開取《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房繳納。如果兩人一人在南京有房，一人在南京無房，那么在南京無房的那個人可以開取《家庭唯一住房證明》，在辦證時把有房的份額約定為1%，無房的人的份額約定為99%，那么這個房子可以總價的99%按首套房的1%或1.5%繳納，另外的總價的1%當(dāng)然按3%繳納。商品房辦證與全現(xiàn)金的二手房都可以按這個方式操作，可以省契稅。但如果非直系親屬的兩個人買的二手房，又要辦理貸款，份額約定可能影響貸款，則事先必須要跟貸款銀行請示清楚。 2，如果個人或家庭名下只有一套商品房沒有辦證，在具備辦證的條件下，一定要先把證辦好，再去買別的新房或二手房，這樣可以保證第一套是契稅首套，不這樣做，兩套都得按契稅3%繳納。 即使個人或家庭名下無房，買了2套新房期房，那么以后辦證時兩套房子都要按3%繳納契稅，任何一套也享受不到契稅首套。 如果買房時是單身且名下無房，在辦證交稅時結(jié)婚了且配偶名下有房，契稅也無法享受首套標(biāo)準(zhǔn)。