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這個要看你買房的用途的，各有優(yōu)缺點的。購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
全部4個回答>首套房買二手房可以嗎? 買二手房過戶 怎么證明自己是首套房
144****1688 | 2019-03-10 14:14:43
已有5個回答
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136****7898
如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標準再次貸款購房的。
查看全文↓ 2019-03-10 14:15:16
**新首套房認定標準：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套 -
152****6164
二手房買賣的具體流程：
查看全文↓ 2019-03-10 14:15:11
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。 -
147****5010
過戶二手房需要在不動產開具不動產證明，這是交稅的必備材料之一。
查看全文↓ 2019-03-10 14:15:07
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 -
146****3505
Q：在南京買一套二手房，之前不知道房子有抵押貸款，等到簽合同時才知道，房東要等**還貸款，中介說：沒有問題的。買這樣的房子有風險嗎？應如何規(guī)避風險？
查看全文↓ 2019-03-10 14:15:02
A：可能會面臨以下兩種風險：
1) 賣家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。
2) 賣家挪用**款。賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，可能是“付了貨款”等等，你會非常被動，也有賣家會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的可能是，業(yè)主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
所以，建議可以參考以下方式規(guī)避風險：
1、選擇正規(guī)的房產中介公司，提供規(guī)范全面的《二手房購買合同》，并就墊資借款事項的履行設定特定條款及相應違約責任。
2、共同參與銀行貸款解押過程，防止和及時發(fā)現(xiàn)賣方主觀上違約行為。
3、雙方共同去銀行還貸款，開具結清證明，買方備留好墊資解押款的轉賬憑證和銀行貸款結清證明，以備今后房產過戶。
4、如有可能盡可能回避買方墊資解押事項，選擇較為安全的操作方式
綜上，建議二手房買賣合同履行過程中，買賣雙方應當就墊資借款解押條款事項必須做出明確書面約定，必要時可要求房產中介公司在提供服務時就上述條款的**終履行提供相應的擔保，并且在設定上述條款前可咨詢或聘請專業(yè)律師提供服務。
Q：收入流水比較低怎么能使貸款辦下來？
A：①提供其他證明
向銀行提供其他資產證明，用此方法證明自己的償還能力。比如房產、汽車、基金，甚至是保單票據(jù)也是可以的。
②增加共同還款人
對于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，就可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，還可以添加有還款能力的父母作為共同還款人。
③提供納稅證明等
個人穩(wěn)定的納稅證明、社保證明在一些時候也可以代替銀行流水。不過并不是所有銀行都可以這么做，具體辦理還是要多咨詢幾家銀行。
④降低貸款額度
如果沒有其他證明，銀行流水也無法滿足要求，只能把貸款額度降到自己的還款能力范圍了。這也是沒辦法，因為你無法讓銀行相信你。
Q：南京現(xiàn)在兄妹可以合伙買學區(qū)房嗎？兄弟的孩子都可以入學嗎？
A：兄妹不屬于一個家庭，學區(qū)房必須是孩子的父母（監(jiān)護人）有100%產權，兄妹合伙買學區(qū)房會造成兩家孩子都沒辦法上學。
Q：請問**新的南京人才落戶，我是外地戶口，滿社保一年，但我是去年本科畢業(yè)，滿足落戶條件嗎，應屆畢業(yè)生是指今年畢業(yè)的嗎？
A：新出的規(guī)定是應屆高校畢業(yè)生及全日制研究生以上學歷人員，在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶。之前的政策依舊可以，走人才落戶到集體戶口，本科生加一年社保也是可以落戶的。
Q：南京首套房和二套房如何判定？
A：①商貸怎么界定首套二套
銀行貸款（**）鑒定中，是認貸又認房的。家庭名下有沒有房，貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。
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157****7979
今天，房產圈被各大中介及置業(yè)顧問刷屏了，內容是關于**新戶籍政策：不超過三代的表親關系、學歷在中專以上、可以把戶口轉到合肥市集體戶、然后就可以掛靠親屬房產戶口變成合肥戶口買房、變相買房政策。那么戶籍新政是否屬實？對購房者有哪些影響？一起來看~
查看全文↓ 2019-03-10 14:14:56
官方回復合肥戶籍新政
三代表親可遷入市區(qū)家庭戶
我們都知道合肥去年限購政策發(fā)布時明確規(guī)定，如果你是非合肥市戶籍居民家庭，必須要提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明才可以在市區(qū)買房。
但從朋友圈流出的這三代表親情況來看，如果你是合肥市區(qū)戶口，那么你的表姐、表哥等等在擁有中專學歷的基礎上都可以遷入你的戶籍。
這樣ta就有了合肥市戶口，有了市區(qū)戶口，就滿足在合肥市區(qū)買房條件了。
針對戶籍政策鋪天蓋地的傳言，小編一早上已經收到了無數(shù)網友的提問，所有人都在求證消息的真假。對此小編第一時間電話聯(lián)系了12345市長熱線。
在早上10點左右的時候，工作人員告知安徽樓市小編，此條消息不屬實，還沒有戶籍政策變動一說，此外表示若想在市區(qū)購房還是需要滿足之前的限購條件。
也就是說只有遷入合肥市區(qū)家庭戶才能馬上買房，集體戶要等一年才可以買房。所以早上網友在咨詢安徽樓市的時候，小編們回復大家的是消息還不屬實。
不過在中午休息時間，12345的工作人員主動聯(lián)系了安徽樓市的小編。
在電話連線中，官方回復：表示戶籍政策變動屬實，并是剛剛才得到的消息，三代表親可以遷戶口，但是買房的話即使?jié)M足戶籍遷入政策，也需要滿足該家庭戶的限購政策，以家庭為單位。
關于戶籍變動的詳情，工作人員也直言剛剛得到信息，具體下午工作時間可以電話聯(lián)系了解詳情。
于是在下午2點，小編又再次電話連線了12345市長熱線，這一次，官方回復的可以說是很明確了，一起先聽下錄音：
關于戶籍變動政策的具體條件，官方做了回復：
1、首先應滿足2015年《合肥市人民政府關于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》里面的規(guī)定。
2、在合肥無房產（只查合肥市區(qū)有無房產）
3、在合肥有三代直系或者旁系親屬。
需要材料：
1、合肥市檔案管調無房證明
2、親戚本人的房子且本人戶口落戶在此房里面
3、三代表親關系到戶籍處辦理寫承諾關系聲明
4、本人帶上身份證，戶口本，無房證明原件，合肥親戚本人到場帶身份證，戶口本，房產證原件即可！
相關問題
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1、 剛需型購房者對于剛需型購房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。2、 改善型購房者對于改善型購房者小編建議優(yōu)先考慮新房。現(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開發(fā)商規(guī)劃都有車位但是卻遠遠滿足不了現(xiàn)在的車輛的需求。更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素。環(huán)境和安全當然是首選。3、 投資型購房者投資型購房者小編建議二手房。作為投資當然利潤達到**大化是首選。下面小編給大家細算一筆賬。價值100萬元房產，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個月左右，**30萬貸款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個月內除了房價上漲毫無利潤可言。那么算一下二手房吧!同樣價值100萬元房產，**30萬貸70萬款70萬按**長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之后是已經裝修過的房產可以直接出租，按照市場行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結果就很明顯了。
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首套房為一手房的,貸款利率多為基準利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準利率上浮10% 。一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；
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首套房為一手房的,貸款利率多為基準利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準利率上浮10% 。一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；
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如果自己的經濟條件不是特別好，沒有太多的錢購買房屋的話，可以購買二手房，首套房無論是購買新房還是購買二手房都是可以的，主要是從自身的經濟條件和實際需求出發(fā)，如果著急入住的話，購買二手房是一個不錯的選擇，因為大多數(shù)的二手房已經裝修或者是毛坯房，不用像期房一樣等待太長的時間，可以立刻重新裝修，對于已經裝修過的二手房符合自己的審美標準，也可以不裝修，無形之中又省去一大部分的費用。但購買二手房也有一定的弊端，因為二手房已經有一定的住房年限，對于一些本身房齡就比較老的房子，雖然在購買的時候價格比較低，但因為無法再進行抵押貸款，可能就需要全款付清，而且實際使用的年限大大縮短之后，到了住房年限后還需要再次繳納土地出讓金。
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