知道的講講二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間？

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• 134****0171

  需要一個(gè)月左右的時(shí)間辦理。
  買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、第2-7日 評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?br/>3、第8-10日 銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，辦理過(guò)戶
  審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:02:45
• 134****8638

  雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：
  雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！
  進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！
  **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！

  查看全文↓ 2019-10-14 01:02:35
• 131****9877

  第一步，定房，交定金并約定好過(guò)戶時(shí)間。
  第二步，到房管局或行政服務(wù)大廳去辦理過(guò)戶手續(xù)，簽買賣契約。
  第三步，雙方交接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)。
  第四步，買家按時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。
  一般房管局的辦證速度是15個(gè)工作日（20天）之內(nèi)辦完。
  按揭手續(xù)，則需要先到銀行提交材料，并買家與銀行簽訂按揭合同，買賣雙方開(kāi)個(gè)監(jiān)管賬戶將**打入，之后到房管局再去辦理過(guò)戶手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科，得到他項(xiàng)權(quán)證交銀行，放款到指定賬戶。一般需要30-40個(gè)工作日（將近2個(gè)月吧），只有到**后放款賣家才能拿到房款，當(dāng)然也有銀行不監(jiān)管二手房的**，這樣**能拿到的早一些。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:02:29
• 138****9688

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意：
  1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:02:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??知道的說(shuō)下二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  一、二手房辦理過(guò)戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。2、到房產(chǎn)交易中心，將所有過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值，或者按照成交價(jià)格估值繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程**短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。3、銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天-20天左右。二、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程是什么?1、雙方簽合同，也就是關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓合同。2、到房管局進(jìn)行登記相關(guān)信息，繳納相應(yīng)的費(fèi)用和稅款。3、到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。4、拿到房產(chǎn)證，付清尾款，交清水電費(fèi)等。三、二手房的“坑”到底在哪里？1、房屋本身沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)的房子就沒(méi)有過(guò)戶的可能，因?yàn)樵摲课莶皇芊傻谋Ｗo(hù)啊，說(shuō)白了，所有的交易都是在非法情況下進(jìn)行，除非有公證等。2、房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的，還要繳納相關(guān)的契稅等，本來(lái)這錢是可以巧妙避開(kāi)的啊。3、房屋不具有買賣的法律依據(jù)。4、其他個(gè)人主觀的“坑”。比如說(shuō)房屋的地理位置，光照效果，物業(yè)情況等這些如果沒(méi)有考慮在內(nèi)，還要它干什么。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易二手房，測(cè)繪需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  不需要測(cè)繪，房產(chǎn)證的**后一夜有房屋結(jié)構(gòu)圖，復(fù)制就可以了。要是真測(cè)繪的話一般是一星期出圖

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易,預(yù)審需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  需要資質(zhì)審核五個(gè)工作日，如果房子沒(méi)有抵押的話五個(gè)工作日后就可以交稅過(guò)戶了！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易二手房，測(cè)繪需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  問(wèn)題補(bǔ)充: 由房地產(chǎn)交易中心下發(fā)的房產(chǎn)證，房屋建筑面積一般不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。如果購(gòu)房者對(duì)房屋建筑面積存在異議，希望測(cè)繪部門(mén)重新進(jìn)行測(cè)繪，可以到房地產(chǎn)交易中心測(cè)繪收件窗口辦理申請(qǐng)。已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，需要提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、個(gè)人身份證復(fù)印件、測(cè)繪申請(qǐng)表；未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，需要提交房屋竣工圖紙、個(gè)人身份證復(fù)印件、測(cè)繪申請(qǐng)表。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易二手房，測(cè)繪需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  不需要測(cè)繪，房產(chǎn)證的**后一夜有房屋結(jié)構(gòu)圖，復(fù)制就可以了。要是真測(cè)繪的話一般是一星期出圖

  全部3個(gè)回答>