二手房出售陰陽合同是什么意思？這里面有什么貓膩不？

已有3個回答

• 142****2240

  行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:23:57
• 151****1657

  為以后自己的房子操作帶來麻煩，再售時同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險。由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:23:51
• 154****0753

  可能導(dǎo)致價格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個合同被撤銷。我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合
  同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。《合同法》第56條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約
  束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的行為，虛假的價格條款將會被認(rèn)定無效。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:23:46

相關(guān)問題

• 問 ??陰陽合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽合同能簽訂嗎?
  答

  　一、什么是陰陽合同？　　二手房交易過程中，買賣雙方為了降低交易成本、逃避稅費(fèi)，往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。真實的交易價格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價格繳納稅費(fèi)?！　《?、陰陽合同履行過程中發(fā)生糾紛，訴到法院是否應(yīng)認(rèn)定無效？　　陰陽合同的目的是為了逃避稅費(fèi)，從這個角度講是違法的。實踐中因陰陽合同引起的糾紛也不少。很多時候，雙方因為履行合同中發(fā)生其他糾紛，一方想反悔，但覺得自己的理由不充分時，很可能以陰陽合同違法無效為由向法院起訴。　　提醒：　　陰陽合同違法卻未必?zé)o效！因為雙方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達(dá)成的避稅條款。如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，在沒有特殊情況和特別約定的話，法院一般不會認(rèn)定合同整體無效或因此解除合同的。　　三、陰陽合同應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)？　　以哪份的效力為準(zhǔn)，這要看哪份合同更能體現(xiàn)雙方的真實意思表示?！　⊥ǔＳ袃煞菹鄾_突的合同，一般判斷是較后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽合同的條件下，并不能這樣簡單判斷。很多真實價格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽合同是簽署在后，故并不能簡單地認(rèn)為經(jīng)過官方備案的合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽備案只是過戶的行政管理要求?！　∫虼耍谠V訟中，首先看雙方發(fā)生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張 一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準(zhǔn)有爭議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。比如通過合同條款判斷，并結(jié)合房屋交易時的市場價格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)?！　∷?、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？　　一般法院原則上只處理民事法律關(guān)系，追繳稅款由稅務(wù)機(jī)關(guān)來負(fù)責(zé)。但是，不排除某些法院會針對一些案件發(fā)司法建議書給房管和稅務(wù)部門?！　∪绻腥藢⒍址筷庩柡贤氖虑榕e報給稅務(wù)部門，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書，那么這個避稅的違法行為，就面臨被處理。后果有多種可能：較低限度也要由買賣雙方按實際交易價格補(bǔ)繳稅款，誰也占不了便宜；如果情節(jié)嚴(yán)重，可處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 聽說陰陽合同可以避稅，陰陽合同是什么意思？
  答

  所謂陰陽合同是指買賣房屋的時候有兩份合同。第一份是在存量房買賣合同，上面是真實的房屋交易價格，在建委是沒有備案的；另一份是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同是在建委網(wǎng)站上簽署的合同，是有備案編號的，上面的成交價格是作為建委存檔及過戶前交稅的依據(jù)。例如說你全款買了套200萬的房子，按理說你應(yīng)該按200萬的價格繳稅，但是如果你網(wǎng)簽合同的時候，提交的價格是80萬（必須大于等于房屋所在地的區(qū)域知道價格），你就可以按80萬的價格繳稅了。這算是合理避稅。

• 問 二手房買賣中的陰陽合同是什么？
  答

  是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

• 問 陰陽合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽合同能不能簽訂?
  答

  　所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。　　法院態(tài)度　　陰陽合同在相當(dāng)長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：　　1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認(rèn)定合同有效?！　?、對于差價太大，一般會認(rèn)定無效。　　3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效?！　?、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效?！　?、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立?！　?、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

  全部3個回答>
• 問 二手房網(wǎng)簽合同是什么意思呢？
  答

  二手房網(wǎng)簽是房管局即將推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

  全部3個回答>