聽說陰陽合同可以避稅，陰陽合同是什么意思？

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• 146****1136

  所謂陰陽合同是指買賣房屋的時候有兩份合同。第一份是在存量房買賣合同，上面是真實(shí)的房屋交易價格，在建委是沒有備案的；另一份是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同是在建委網(wǎng)站上簽署的合同，是有備案編號的，上面的成交價格是作為建委存檔及過戶前交稅的依據(jù)。
  例如說你全款買了套200萬的房子，按理說你應(yīng)該按200萬的價格繳稅，但是如果你網(wǎng)簽合同的時候，提交的價格是80萬（必須大于等于房屋所在地的區(qū)域知道價格），你就可以按80萬的價格繳稅了。
  這算是合理避稅。

  查看全文↓ 2014-01-18 17:22:49

相關(guān)問題

• 問 ??陰陽合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽合同能簽訂嗎?
  答

  　一、什么是陰陽合同？　　二手房交易過程中，買賣雙方為了降低交易成本、逃避稅費(fèi)，往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。真實(shí)的交易價格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價格繳納稅費(fèi)。　　二、陰陽合同履行過程中發(fā)生糾紛，訴到法院是否應(yīng)認(rèn)定無效？　　陰陽合同的目的是為了逃避稅費(fèi)，從這個角度講是違法的。實(shí)踐中因陰陽合同引起的糾紛也不少。很多時候，雙方因?yàn)槁男泻贤邪l(fā)生其他糾紛，一方想反悔，但覺得自己的理由不充分時，很可能以陰陽合同違法無效為由向法院起訴?！　√嵝眩骸　￡庩柡贤`法卻未必?zé)o效！因?yàn)殡p方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達(dá)成的避稅條款。如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，在沒有特殊情況和特別約定的話，法院一般不會認(rèn)定合同整體無效或因此解除合同的?！　∪?、陰陽合同應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)？　　以哪份的效力為準(zhǔn)，這要看哪份合同更能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示?！　⊥ǔＳ袃煞菹鄾_突的合同，一般判斷是較后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽合同的條件下，并不能這樣簡單判斷。很多真實(shí)價格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽合同是簽署在后，故并不能簡單地認(rèn)為經(jīng)過官方備案的合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽備案只是過戶的行政管理要求。　　因此，在訴訟中，首先看雙方發(fā)生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張 一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準(zhǔn)有爭議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。比如通過合同條款判斷，并結(jié)合房屋交易時的市場價格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。　　四、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？　　一般法院原則上只處理民事法律關(guān)系，追繳稅款由稅務(wù)機(jī)關(guān)來負(fù)責(zé)。但是，不排除某些法院會針對一些案件發(fā)司法建議書給房管和稅務(wù)部門?！　∪绻腥藢⒍址筷庩柡贤氖虑榕e報給稅務(wù)部門，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書，那么這個避稅的違法行為，就面臨被處理。后果有多種可能：較低限度也要由買賣雙方按實(shí)際交易價格補(bǔ)繳稅款，誰也占不了便宜；如果情節(jié)嚴(yán)重，可處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責(zé)任。

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• 問 陰陽合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽合同能不能簽訂?
  答

  　所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險?！　》ㄔ簯B(tài)度　　陰陽合同在相當(dāng)長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：　　1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認(rèn)定合同有效?！　?、對于差價太大，一般會認(rèn)定無效?！　?、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效?！　?、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效?！　?、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實(shí)價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。　　6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

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• 問 房屋買賣中陰陽合同是否有效 什么是陰陽合同
  答

  在二手房買賣過程中，買賣雙方為了降低交易成本，逃避稅費(fèi)，往往會簽訂兩份交易價格不同的合同，真實(shí)的交易價格比較高，但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同提交登記備案，并以比較低的價格繳納稅費(fèi)。還有的是一份較低價格的是雙方的真實(shí)交易價格，另有一份虛高的價格，拿到銀行爭取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽合同”。 陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費(fèi)或騙取貸款，從這個角度講是違法的。實(shí)踐中，因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候，雙方因?yàn)槁男泻贤械钠渌闆r發(fā)生糾紛，一方反悔，但覺得自己的理由不充分，轉(zhuǎn)而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴，要求確認(rèn)合同無效或終止合同。那么陰陽合同是否合法?如果無效如何處理?如果合法，以哪份合同為準(zhǔn)? 首先，陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的，肯定是違法的，相關(guān)條款是無效的，但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法，因此房屋買賣行為還是可以有效的。 基于這個認(rèn)識，如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認(rèn)定合同整體無效，或因此解除合同的。 其次，存在陰陽合同的情況下，應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)? 陰陽合同有的是以兩份內(nèi)容基本相同，但價格不同的合同形式出現(xiàn)的。有的是以一份低價合同，再加一份或數(shù)份以裝修折價或其他形式的折價出現(xiàn)的補(bǔ)充協(xié)議組合出現(xiàn)的。但不管以哪種形式出現(xiàn)，在實(shí)踐中認(rèn)定雙方的真實(shí)交易內(nèi)容是關(guān)鍵。 哪個交易條件、交易價格是雙方的真實(shí)意思表示，在合同文本中應(yīng)該能體現(xiàn)得出來，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結(jié)合房屋交易時的市場價格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。 再次，對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理? 當(dāng)事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求解除合同或確認(rèn)合同無效時，往往是理直氣壯，而在實(shí)踐中法院往往認(rèn)定雙方真實(shí)的交易意思表示有效，當(dāng)事人往往就無法接受，指責(zé)法院對違法行為不理不管。 實(shí)際上，司法機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)維護(hù)法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機(jī)關(guān)來負(fù)責(zé)，追回貸款應(yīng)由銀行來進(jìn)行，這其中如構(gòu)成犯罪，也應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)先行立案偵查，再處理。(出于各種原因，目前實(shí)踐中對于房屋交易中的逃稅行為，還沒聽說有追究刑事責(zé)任的。) 當(dāng)然，按民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院在審理過程中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關(guān)職能部門處理，或提出相應(yīng)建議給相關(guān)主管機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人自己，也可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等相關(guān)單位舉報。但畢竟，從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認(rèn)定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。 **后，簽訂陰陽合同存在風(fēng)險和后患，買賣雙方應(yīng)以謹(jǐn)慎對待。

• 問 陰陽合同相關(guān)法律有哪些 陰陽合同避稅有什么后果
  答

  一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》第52條第(二)款的規(guī)定，像這樣以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。我們不妨來看看，二手房陰陽合同相關(guān)法律都有什么內(nèi)容。 【陰陽合同相關(guān)相關(guān)法律】 合同法 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

• 問 什么是陰陽合同 簽訂陰陽合同會有什么后果
  答

  售房過程中，開發(fā)商為增加貸款比例，有時會蠱惑購房者簽訂兩份合同。簽陰陽合同，購房者可能會被追究法律責(zé)任。 何謂陰陽合同 售房過程中，開發(fā)商為增加貸款比例，有時會蠱惑購房者簽訂兩份合同，一套合同用于向房管、稅務(wù)部門備案，另一套合同則用于執(zhí)行。一般來說，商家給房管所備案合同上所標(biāo)金額會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易金額，這便是房屋交易中常見的‘陰陽合同’。 置業(yè)提醒 如果購房者為了省點(diǎn)錢，與開發(fā)商簽訂了“陰陽合同”，就會承擔(dān)很大的風(fēng)險，這樣的“陰陽合同”不僅會影響銀行放貸比例，增加二次轉(zhuǎn)讓時房屋的稅費(fèi)，并且還涉嫌偷稅漏稅，嚴(yán)重者甚至?xí)蛔肪糠韶?zé)任。 隨著電商平臺的盛行，團(tuán)購買房也受到很多市民的追捧，對此，業(yè)內(nèi)資深人士表示，這樣的形式并不違法，不過由于收取團(tuán)購費(fèi)的往往不是開發(fā)商而是第三方公司或團(tuán)購網(wǎng)站，故消費(fèi)者在簽訂團(tuán)購協(xié)議時需注意審查團(tuán)購費(fèi)是否可退，以免滋生更多的法律糾紛。