出售二手房前要準備什么？具體有什么準備工作呢？

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• 154****3775

  自己住的房的話，當然首要的是今后住哪呀！其他的就是交易過程的契稅，增值稅等等，特別是看房本滿5年沒有。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:09:00
• 138****6937

  光照充足
  哪些采光不足的房子會存在房間陰暗、潮濕等問題，而且因為需要長時間的人工照明，因此電費花銷也很大，很少有人愿意購買這樣的房子，所以要想讓自己賣出高價，保證充足的采光是很必要的。你可以將房屋的窗戶換成落地窗，也可在屋內多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:08:52
• 139****5230

  去個人化
  很多購房者在有了自己的房子之后，便會對房子進行一番修飾，貼上自己**愛的畫，掛上**喜歡的照片等，但是若要將房子賣出好價錢，在出售之前就一定別忘了"去個人化"。將房子里具有個人特色，凸顯個人愛好的東西收起來，好讓購房者能有展現自己喜好的余地。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:08:44
• 137****3017

  保持整潔
  二手房一旦標價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以你應該盡力保持房屋的清潔，這里羅列了幾個可以改進的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。
  （1）清理玄關
  多數房子都會設有玄關，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。
  （2）整理客廳
  客廳是住戶除了睡覺和吃飯活動時間**長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。
  （3）收拾廚房
  賣方一定要注意廚房的衛(wèi)生情況衛(wèi)，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:08:36
• 141****5413

  適度整修
  二手房經使用出現損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、墻面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因為多數購房者在買完房之后可能會重新裝修，這樣你之前的努力就付之東流了。
  

  查看全文↓ 2019-03-06 16:08:31

相關問題

• 問 交房前期準備工作是什么呢？
  答

  交房手續(xù)辦理程序如下： １.到售樓部領交房通知單 ２.到交房現場辦公處辦理相關手續(xù)，具體如下： <１>資料審查：審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表. <２>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表. <３>交房通知單開據：收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表，開據《交房通知函》. ３.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關手續(xù)：帶領客戶驗房并交付鑰匙。

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• 問 買房前要做什么準備工作？
  答

  購房的首要任務是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。及時了解房地產市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。

• 問 交房準備工作有哪些？ 樓盤交房前需要哪些準備工作
  答

  您好！交房流程主要為：一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

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• 問 收房準備有什么？ 收房前的準備工作有哪些？
  答

  交了**貸了款，終于等到了收房的日子。那么為了順利收房，我們需要做哪些準備工作呢？驗房工具準備好了嗎？收房材料準備好了嗎？收房要交的零碎錢準備好了嗎？這些都是收房前要做的準備工作哦，讓我們一一來說明下：一、 收房時間一般來說，開發(fā)商會提前15-20天左右通知業(yè)主收房。那么由于等待時間較長，多數業(yè)主都想第一時間去收房，所以通常情況下選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3-10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因為下雨天能夠看到房屋的防水情況，這對驗房是時機。二、 驗房工具驗房并不是簡簡單單的看看摸摸就算完事，真的要驗房，一定要準備一些驗房工具。常見的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。當然有條件的如果能有專業(yè)的驗房師陪同，那么這些驗房工具就可以不用準備了。三、 收房資料收房前，一定要準備好購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件，付款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件，售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設備是否符合發(fā)展商當初的承諾。四、 收房零碎錢買房時除房款外要交7類費用，這些錢在收房時要準備好，他們分別是：1、契稅費。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或者1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、專項維修資金費用。有電梯類房屋標準按建筑面積（平方米）×27.5（元/平方米）計算結果交納；非電梯類房屋標準按建筑面積（平方米）×22(元/平方米)計算結果交納。3、產權登記費。住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/戶交納；共有人證書費按10元/人交納。4、合同印花稅。按房款總價的0.05%交納（住宅免收）5、證照印花稅。按5元/戶交納，在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。6、交易手續(xù)費。非住宅類房屋按房款×0.35％計算結果交納。以上內容就是收房前的準備工作，錢，證件資料以及驗房工具，這些都要一一準備好，只要這些都做足，那么相信您一定能夠買到稱心如意好房。

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• 問 二手房過戶前有些什么準備工作？
  答

  1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理;2.各交易中心銷控崗統一與評估公司聯系，出具評估報告;1)銷控崗收到資料當天與評估公司聯系，評估公司24小時出具評估報告;2)如在下午4點以后簽收資料，則第二天早上與評估公司聯系，評估公司24小時出具評估報告;3)權證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評估評估公司聯系，評估公司24小時出具評估報告。3.《評估報告》出具后，通知權證崗領取過戶資料，預約客戶辦理過戶手續(xù);4.評估報告須由公司統一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù);如未經審批自行出具評估報告，不論是否使用公司出具的評估報告，公司仍將從成單人個人收入和成單店店長店收入中扣除相應評估費。