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房產(chǎn)證過戶需要多少錢呢，多不多呢？

145****3865 | 2019-03-06 00:11:20

已有4個回答

  • 147****4608

    現(xiàn)在是沒有區(qū)別。滿五年跟滿兩年都是針對營業(yè)稅的征收，以前是滿五年才免征收，現(xiàn)在新政策滿兩年就免征收，但是對于個人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收，滿兩年唯一住房只是免征營業(yè)稅，個人所得稅是照樣要征收的！
    還有另外一種情況是豪宅的征收，不滿兩年的是全額征收，滿兩年以后就是差額征收！

    查看全文↓ 2019-03-06 00:12:22
  • 158****2393

    二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在深圳是一個非常活躍的現(xiàn)象。



    房子過戶需要多少錢：

    一、買房人應(yīng)繳納稅費

    1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

    2、 印花稅：房款的0.05%

    3、 交易費：3元/平方米

    4、 測繪費：1.36元/平方米

    5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

    二、賣房人應(yīng)繳納稅費

    1、 印花稅：房款的0.05%

    2、 交易費：3元/平方米

    3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

    4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

    1、 成交價3%的契稅;

    2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

    3、 成交總價萬分之五的印花稅;

    4、 差價30%-60%的土地增值稅;

    5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

    6、差價20%的個人所得稅。

    這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

    房子過戶費怎么算?

    房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

    房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

    繼承房子過戶費怎么算

    我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

    房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰

    房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計費率‰：5

    房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計費率‰：2.5

    房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計費率‰：1.5

    房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計費率‰：0.8

    房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計費率‰：0.4

    房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計費率‰：0.2

    房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1

    房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1

    根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

    真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。

    房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費用的，所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。

    查看全文↓ 2019-03-06 00:12:17
  • 152****2847

    要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。

    2.費用總共在2600元左右。
    一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：

    1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。

    2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％

    3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；

    4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；

    5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)；

    二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費：

    1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；

    2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；

    3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；

    4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

    拓展資料：

    房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
    房子過戶費怎么算？

    1、房子過戶手續(xù)費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。

    2、房子過戶登記費：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔(dān)。

    3、房子過戶土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

    4、房子過戶核檔費：50元／宗。

    5、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

    6、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

    7、房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費用）計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔(dān)。

    查看全文↓ 2019-03-06 00:12:06
  • 154****5013

    如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。
    二手房交易需要交納的稅費主要有：
    1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
    2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
    3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
    5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
    二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
    然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

    查看全文↓ 2019-03-06 00:11:56

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