商品房出售條件是什么呢？

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• 153****5330

  商品房現(xiàn)房銷售要符合七個條件格才具有合法的銷售資格，簡單地說即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗收，拆遷安置已落實，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其它配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建好沒有辦理預(yù)售許可證也沒有經(jīng)過竣工驗收的房屋當(dāng)作現(xiàn)房來出售，稱現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)引起注意。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:15:41
• 146****4364

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：
  　　(1)企業(yè)主體資格合法。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  　　(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
  　　(3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
  　　(4)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過竣工驗收。
  　　(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。
  　　(6)達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
  　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  　　目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。
  　　商品房現(xiàn)房購房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:14:30
• 153****4936

  賣商品房需要具備的手續(xù)如下:
  (1)商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。
  　　(2)出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
  　　(3)商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。
  　　(4)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗收合格，取得驗收合格證書。
  　　(5)屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設(shè)管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
  　　(6)經(jīng)過測繪機構(gòu)對房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實際測量確定。
  　　(7)出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-03-05 23:14:25

相關(guān)問題

• 問 商品房出售條件有哪些呢？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為,應(yīng)當(dāng)具備以下條件: 1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定,房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜,涉及標(biāo)的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經(jīng)法定代理人同意,或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 (2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序,現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制,必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中,預(yù)售方除具備上述條件外,還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求,就會被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格,應(yīng)當(dāng)宣告合同無效,賠償買受方因此而遭受的損失。此外,**確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟(jì)適用房,僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房,機關(guān)、**和部隊等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符

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• 問 ??商品房退房條件是什么呢？
  答

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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• 問 商品房買賣條件是什么呢？
  答

  商品房買賣合同成立的條件如下： （1）出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。 （2）買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機關(guān)的批準(zhǔn)。 （3）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。 （4）房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。 （5）房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。

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• 問 商品房退房條件是什么呢？
  答

  期房的購房者一般是不可以退房的，但是在一下十種情況，購房者是可以退房的。(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。(二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。(四)按揭未獲批準(zhǔn)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第2十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。(六)面積誤差《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。(七)質(zhì)量瑕疵《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。(八)拆遷補償安置房屋《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。(九)遲延交房實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進(jìn)行規(guī)避。(十)逾期辦證商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設(shè)定相當(dāng)長的辦證時間進(jìn)行規(guī)避。

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• 問 商品房出售應(yīng)當(dāng)具備哪些條件呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：　　(1)企業(yè)主體資格合法。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。　　(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。　　(3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?4)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過竣工驗收?！　?5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實?！　?6)達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期?！　?7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！　∧壳伴_發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。　　商品房現(xiàn)房購房者**關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

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