個(gè)人二手房出售是不是都要通過(guò)中介才可以的嗎？

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• 153****2703

  您好，貸款二手房買(mǎi)賣(mài)流程
  1、賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。
  2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議，銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。
  3、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
  4、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
  5、銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
  6、賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  7、銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。
  8、銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán)，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
  以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:17:18
• 144****4179

  二手房買(mǎi)賣(mài)下定金四步驟 確保定金合同有效成立
  一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
  二、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
  三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。
  四、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。 遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:16:56
• 148****6728

  通過(guò)海房在線(xiàn)選擇比較房源、經(jīng)紀(jì)人→ 經(jīng)紀(jì)人陪同現(xiàn)場(chǎng)看房→ 滿(mǎn)意后交納意向金（簽訂意向金協(xié)議）→ 經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系賣(mài)家、協(xié)助買(mǎi)家議價(jià)（將買(mǎi)家意向金轉(zhuǎn)交賣(mài)家為定金）→ 簽署買(mǎi)賣(mài)合同（支付部分**）→ 賣(mài)家還清銀行貸款、注銷(xiāo)抵押登記等→ 買(mǎi)家辦理商業(yè)或者公積金貸款→ 經(jīng)紀(jì)人陪同過(guò)戶(hù)、取得收件收據(jù)→ 20天內(nèi)經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)證（銀行審核之后放款）→ 買(mǎi)家領(lǐng)取房產(chǎn)證等→ 辦理水電等交接（賣(mài)家遷出戶(hù)口）→ 付清**后一筆房款→ 經(jīng)紀(jì)人委托交易流程結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:16:19
• 141****4226

  通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  查看全文↓ 2019-03-05 15:16:08
• 143****7089

  1、查冊(cè)：通過(guò)房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類(lèi)的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房子是否有被抵押，違章，查封等情況。
  2、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來(lái)確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來(lái)制約的。
  3、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說(shuō)的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。
  4、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣(mài)房子的時(shí)候，貸款還沒(méi)有還清。這一步驟主要是針對(duì)這種房東，他們付清房款，取回房產(chǎn)證的過(guò)程。
  5、銀行評(píng)估: 這個(gè)是貸款的前一步驟，銀行會(huì)指定評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后判斷放款金額等情況。通過(guò)之后，會(huì)有一份同意貸款申請(qǐng)書(shū)。通常房產(chǎn)中介說(shuō)的做評(píng)估，就是這個(gè)環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-03-05 15:15:52

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• 問(wèn) 二手房貸款是不是都要經(jīng)過(guò)中介擔(dān)保？
  答

  看銀行政策 有的需要有的不需要

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款是不是都要經(jīng)過(guò)中介擔(dān)保？
  答

  二手房:已購(gòu)公房,商口房,可以貸款,來(lái)我們公司就可以,專(zhuān)業(yè)的二手房公司,在北京有好幾百家,全國(guó)連鎖,讓您放心。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介嗎？其中交易的價(jià)錢(qián)是不是更便宜？
  答

  可通過(guò)房地產(chǎn)中介公司或者銀行貨款經(jīng)理進(jìn)行。但是二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體貨款方式如下：　?。?）下列房屋類(lèi)型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓?！　。?）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。　?。?）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以?xún)?nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫(xiě)字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）　?。?）購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 是不是所有的二手房都要進(jìn)行評(píng)估？
  答

  銀行為了規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，原則上需要對(duì)所有的二手房貸款都進(jìn)行評(píng)估，但是一般大部分的銀行都對(duì)貸款額度比率較小的二手房貸款予以免除評(píng)估，因?yàn)樵u(píng)估是銀行的一種免除風(fēng)險(xiǎn)的手段，并不是必需的，只要銀行認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較小，則就可以考慮不用評(píng)估。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)必須要通過(guò)中介公司嗎，個(gè)人不能去辦理嗎？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部3個(gè)回答>