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隨著房價走勢的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。個人住房公積金貸款的對象及條件一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件(1)借款人具有完全民事行為能力；(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；(5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；(7)具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8)借款人同意辦理住房抵押和保險；(9)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；
全部5個回答>關(guān)于二套房抵押貸款是什么? 抵押貸款算二套房**嗎？
132****8081 | 2019-03-05 13:16:47
已有3個回答
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137****6358
會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標準來辦理的，辦理貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-03-05 13:17:04
準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。 -
135****5929
哥，這要是深圳，你這是第三套了。成都的政策
查看全文↓ 2019-03-05 13:17:00
一、首次購買普通自住房的居民家庭，**低**款比例為30%。（首套房）
二、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)**低**款比例不低于70%，且貸款**長年限不超過25年；
成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，**低**款比例不低于60%，且貸款**長年限不超過25年；（二套房）
三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款）住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；
其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。（三套房） -
145****0665
算筆賬：新政能讓你省多少？
查看全文↓ 2019-03-05 13:16:55
以順德熱銷的90平方米三房為例，假設(shè)在中心城區(qū)以1萬元/平方米的價格買首套房，總價90萬元，倘若使用公積金貸款，以前**三成需27萬元，現(xiàn)在**兩成僅需18萬元，**慳9萬元。
倘若是順德人普遍中意的120~140平方米的改善型住房，同樣按房價1萬元/平方米計算，總價約合120萬~140萬元。假設(shè)購房者將其作為二套房購買，以往商貸或公積金貸款**基本都需要六成，需要72~84萬元，現(xiàn)在使用商貸**低**四成需48~56萬元，**慳24~28萬元。如果申請公積金貸款，**低**為36~42萬元。
順德公貸二套房**低**只需2成
根據(jù)昨日下午頒布的“通知”，全國職工使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。對照佛山本地公積金規(guī)定發(fā)現(xiàn)，早在2011年，佛山就已實行**低比例為20%的政策。根據(jù)2011年2月的通知，佛山市民購買首套住房的，如果被評為住房公積金抵押貸款A(yù)級信用的市民，**低可只付兩成**。
佛山本地自今年3月1日起實施的新政，也將原本的二套房貸款**需上升30%的規(guī)定刪除，改為同樣按信用評級制度繳交，**低比例仍是20%。這個比例比“通知”中提到的“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%”還要更低。
樓價會漲嗎？庫存大，漲價不大可能
如此利好政策出臺，能促使一直處于不溫不火狀態(tài)的順德樓市“火”一把嗎？據(jù)記者向部分項目負責(zé)人了解，盡管利好政策已經(jīng)為今年的樓市走向明確了方向，業(yè)界對于今年的市場也表示樂觀，但并不代表樓盤就會集體漲價。
順德時代傾城項目負責(zé)人李雪強表示，雖然有利好，但是順德置業(yè)者十分理性，項目暫時也是出于觀望，按照原定的價格和推貨計劃走，并未收到總公司任何關(guān)于價格調(diào)整的指示。
主首改善型戶型的敏捷·畔海御峰營銷副總監(jiān)冼結(jié)嫻也告訴記者，3月底出臺如此重磅利好政策，將對接下來的“五·一”黃金周有較大的拉動作用，但項目暫時沒有漲價計劃，要看銀行執(zhí)行力度、市場反響等，視市場走勢情況而定。
然而，也有個別庫存不多的項目表示會取消部分優(yōu)惠。張健強就告訴記者，天悅花園在售產(chǎn)品余貨不多，計劃下個月就取消一些折扣優(yōu)惠，新產(chǎn)品計劃在7月份才有。
李華宇也認為，順德整體庫存較大，大部分項目都將抓緊這次機會出貨，整體價格上漲可能性不大。而據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)綜合佛山住建局數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2014年，順德區(qū)存量為370.89萬㎡；2015年預(yù)計增量為260.34萬㎡，合共631.23萬㎡。
入手買房，這樣還款為你省下10幾萬！
也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
1
等額本息還款
其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？ 以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會**大化。
大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。
2
等額本金還款
我發(fā)現(xiàn)一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算， 要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。
而**重要的是：當(dāng)你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。
而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！你肯定會懂得怎么選擇！
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二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
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會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標準來辦理的，辦理貸款流程如下：準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
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要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
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須符合以下條件第一套房,必須是100%產(chǎn)權(quán),并且沒有正在抵押貸款。 房抵押貸款流程:1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨前來),中心工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。 2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
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