二套房抵押貸款政策是什么? 抵押房屋貸款算第二套房嗎？

已有5個(gè)回答

• 144****3441

  隨著房?jī)r(jià)走勢(shì)的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。
  
  個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件
  
  一、貸款對(duì)象
  
  購買、建造自住住房的在職職工。
  
  二、貸款條件
  
  (1)借款人具有完全民事行為能力；
  
  (2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  
  (3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  (4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  
  (5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  
  (6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
  
  (7)具有不低于購買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
  
  (8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；
  
  (9)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；

  查看全文↓ 2019-02-18 18:57:04
• 137****7488

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。
  房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:56:58
• 137****5393

  二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  公積金貸款**降至2成
  在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
  貸款利率還未明確
  有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:56:54
• 138****0308

  解讀如下：
  
  1. 名下有一套房，只要還清了貸款，再購房就算首套房，有二套房以上還清再貸款再貸不算首套，利率標(biāo)準(zhǔn)交給銀行決定。
  
  2. 首套房利率**低可以低至7折，該條令應(yīng)該不會(huì)停于紙上，會(huì)有部分城市、部門銀行出現(xiàn)7折首套房利率，但回歸基本利率是肯定的。
  
  3. 只要還清了貸款，不再要求二套房**60%、三套房全款，不再要求二套房利率上浮標(biāo)準(zhǔn)，把權(quán)限交給了各家銀行自行決定。
  
  4. 增加了個(gè)人房貸資金和額度支持，應(yīng)該可以加快個(gè)貸審批速度。
  
  5. 明確支持開發(fā)商合理融資要求，表明堅(jiān)持了一年時(shí)間的開發(fā)商貸款緊縮政策開始放松。
  
  6. 明確增加了棚戶區(qū)改造、保障性住房的資金和信貸支持。
  
  7. 上層終于頂不住開發(fā)商、地方政府的壓力而妥協(xié)，一年多時(shí)間的房地產(chǎn)低迷將開始復(fù)蘇。
  
  8. 明確支持開發(fā)商信貸支持是一個(gè)重大信號(hào)，表明了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯性放松。
  
  9. 有點(diǎn)操之過急了，應(yīng)該倒下一批房地產(chǎn)商才是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)步入正常、理性軌道的開始，但現(xiàn)在看來，還是不敢去冒這個(gè)險(xiǎn)，現(xiàn)在開發(fā)商才開始出現(xiàn)少量倒閉，但并未出現(xiàn)批量倒閉，所以這樣做也是穩(wěn)妥的選擇，避免經(jīng)濟(jì)硬著陸。
  
  10. 房?jī)r(jià)未來走勢(shì)還要看上層政策走向，如果堅(jiān)持信貸有大的緊縮，房?jī)r(jià)一定會(huì)降，但如果放開，視放開幅度之大小，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)隨之出現(xiàn)相應(yīng)的回升。
  
  11. 但未來，不讓房地產(chǎn)綁架整個(gè)經(jīng)濟(jì)是大的方向，但在中國，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)70%的政策市場(chǎng)，一切還要看政策走向，這一年以來的信貸緊縮還是起到了很好的作用，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了至關(guān)重要的影響，雖然犧牲了一些開發(fā)商的利益和購房者的利益，但對(duì)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是很有益處的。
  
  
  
  下為公告圖：
  
  
  
  
  
  中國人民銀行官網(wǎng)于9月30日16:09發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》正式放松首套房認(rèn)定。明確還清首套房貸，再貸款，可算作首套。
  
  
  
  以下為通知全文——
  
  
  
  為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  
  
  一、加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持
  
  鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長(zhǎng)至不超過25年。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融對(duì)棚戶區(qū)改造支持作用；對(duì)地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。
  
  
  
  二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
  
  對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
  
  銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
  
  
  
  三、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力
  
  鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:56:49
• 151****1237

  國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布了2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。
  
  
  
  
  
  
  
  一線城市二手住宅價(jià)環(huán)比下降
  
  
  
  一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅回落。
  
  
  
  10月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。
  
  
  
  據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，
  
  
  
  4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平；
  
  
  
  二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；
  
  
  
  其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。
  
  
  
  
  
  
  
  31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  用一句西安人常感慨的話“西安的工資永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)”。買房，全款購房的人可能并不多，但是對(duì)于交完**按揭貸款的人來說，一套房子下來動(dòng)輒一百多萬，背負(fù)二三十年的貸款讓很多人壓力山大?，F(xiàn)目前買房公積金貸款銀行利率低于商業(yè)貸款，不少人在購房時(shí)就會(huì)優(yōu)先考慮。但是關(guān)于公積金，你了解多少呢？
  
  
  
  5年內(nèi)6次逾期 再次申請(qǐng)不予受理
  
  
  
  近期，西安市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知，規(guī)定貸款年限不能超過30年；5年內(nèi)有6次（含）以上逾期（產(chǎn)生罰息的）記錄，再次申請(qǐng)時(shí)不予受理。
  
  
  
  
  
  （西安住房公積金管理中心官網(wǎng)截圖）
  
  
  
  該通知包含以下三個(gè)方面：
  
  
  
  一、貸款額度：
  
  1.退役軍人在部隊(duì)的公積金繳存余額轉(zhuǎn)移進(jìn)我中心的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)認(rèn)可其在部隊(duì)的繳存余額，連續(xù)繳存時(shí)間可根據(jù)部隊(duì)出具的繳存證明（或繳存明細(xì)）合并計(jì)算。
  
  
  
  部隊(duì)繳存時(shí)間與在我中心繳存時(shí)間之間不能有斷繳月份。退役軍人在部隊(duì)的公積金繳存余額未轉(zhuǎn)移進(jìn)我中心的，繳存余額和繳存時(shí)間不合并計(jì)算。
  
  
  
  2.借款人配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度可按照雙繳存職工家庭貸款額度計(jì)算，但軍人公積金余額不參與計(jì)算。須提供借款人配偶的身份證、軍官（或士官)證復(fù)印件及加蓋銀行業(yè)務(wù)章的“軍人保障卡”流水。錄機(jī)時(shí)錄入軍人身份證信息，資料掃描入個(gè)貸系統(tǒng)。
  
  
  
  3.公積金貸款金額為萬元的整數(shù)倍。
  
  
  
  解讀：退役軍人申請(qǐng)貸款時(shí)部隊(duì)繳存的公積金同樣認(rèn)可，但是轉(zhuǎn)移至公積金管理中心期間不能有斷交月份，還有借款人配偶是現(xiàn)役軍人的，可以按夫妻兩人**高貸款額度計(jì)算，但軍人繳存的公積金余額不參與計(jì)算。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:56:43

相關(guān)問題

• 問 二套房抵押貸款政策是什么? 抵押房屋貸款算第二套房嗎？
  答

  二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房抵押貸款政策有哪些? 抵押房屋貸款算第二套房嗎？
  答

  隨著房?jī)r(jià)走勢(shì)的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件一、貸款對(duì)象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件(1)借款人具有完全民事行為能力；(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；(5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；(7)具有不低于購買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；(9)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 抵押房屋貸款算第二套房嗎？
  答

  可以辦理。但是沒有按揭買房貸款的利率低。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二套房抵押貸款是什么? 抵押貸款算二套房**嗎？
  答

  會(huì)影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 現(xiàn)有房子抵押貸款用于**買第二套房
  答

  購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。

  全部5個(gè)回答>