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隨著房價走勢的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。個人住房公積金貸款的對象及條件一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件(1)借款人具有完全民事行為能力；(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；(5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；(7)具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8)借款人同意辦理住房抵押和保險；(9)購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；
全部5個回答>二套房抵押貸款政策是什么? 抵押房屋貸款算第二套房嗎？
151****7920 | 2019-02-25 17:11:51
已有3個回答
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155****3382
二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-02-25 17:12:06
公積金貸款**降至2成
在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 -
156****0078
抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。
查看全文↓ 2019-02-25 17:12:02
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
143****8255
央行文件可總結(jié)成四句話:
查看全文↓ 2019-02-25 17:11:56
1.三套限貸令取消；2.二套房貸大放松：現(xiàn)持一套房貸還清，則二套普通房按首套貸；3.針對外地人的限貸令取消；4.鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券，定向投放房貸。
本報訊（記者程婕）市場期盼已久的房貸松綁終于“千呼萬喚始出來”。昨天下午，央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》，以進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士指出，放松首套房認定標準和對三套房房貸解禁是該文件的**大亮點，此次對房貸的松綁程度已超過預期，將大大刺激改善型需求，該新政與各地放開限購一起合力作用會對當前低迷的房地產(chǎn)市場起到明顯的提振作用。 重申首套房貸款利率**低可打7折
文件強調(diào)要積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。
首套房貸**低**三成，**低利率為基準利率打7折，自2009年以來這一政策一直沒變，即使是調(diào)控**嚴厲的時候也沒有收緊。不過，受市場因素影響，目前各家銀行對首套房貸普遍執(zhí)行基準利率，少數(shù)銀行可以低至9折，但也多有附加條件。
還清首套房貸再貸算首套
文件對首套房貸的認定大幅松綁。文件指出，對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
目前，各銀行普遍執(zhí)行的是“認房又認貸”標準，即認定首套房要查詢住建委房屋登記和央行征信兩個系統(tǒng)，客戶過往購買過的房屋即使是一次性付款沒有申請貸款，在購買第二套房申請貸款時也不能享受首套房優(yōu)惠；此外，即使客戶當前名下無房，但只要在征信系統(tǒng)里有貸款記錄，再次購房也不能享受首套房待遇。
而這次文件明確將“認房又認貸”放松至“認貸不認房”，比預期的“認房不認貸”還要寬松。如果客戶以往貸款已結(jié)清，哪怕名下還有一套房，也可以享受首套房的優(yōu)惠待遇。以北京為例，如果客戶已結(jié)清貸款，名下還有一套房，以往是按二套房對待，**比例**少70%，利率**低為基準的1.1倍。新政執(zhí)行后，這樣的客戶只需**30%，利率在理論上**低可享受7折，**多也就是基準利率。
三套房貸解禁非本地居民也可貸款
此前，個人在限購地區(qū)無法購買第三套住房，在非限購地區(qū)也無法獲得銀行貸款，不少地方的非本地居民不能在當?shù)孬@得貸款。
此次文件明文規(guī)定，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
文件還要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，本條政策將配合全國各地松綁的政策，在實施效果上將明顯發(fā)揮之前松綁的效果。對于投資需求的促進影響將非常大。
增強金融機構(gòu)個人住房貸款投放能力
文件鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
民生證券首席宏觀研究員管清友認為，銀行綜合負債成本高，做按揭貸款意愿不足。通過發(fā)行長期限專向金融債和MBS，可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本，增加銀行按揭貸款配置動力，房貸利率或逐步從高點回落。
文/本報記者程婕
政策實施
改善型客戶全面回歸市場將止跌反彈
◎銀行：7折不可能9折可能性大
有商業(yè)銀行人士指出，此前已有多個政府發(fā)布了有關(guān)信貸方面的松綁文件，比如湖北省文件要求“居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，**款比例按30％執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍”。但是，這些內(nèi)容主要是給市場信心，也是將穩(wěn)增長的壓力轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行施加壓力。從實際情況考慮，銀行不可能執(zhí)行7折的首套房貸利率。目前，5年以上基準利率是6.55%，7折后只有4.585%，而現(xiàn)在5年期定存利率是4.75%，不少銀行還上浮10%，達到5.225%，已經(jīng)明顯地出現(xiàn)倒掛。
“現(xiàn)在實行7折利率肯定是不可能的，商業(yè)銀行有盈利的壓力。現(xiàn)在的資金成本這么高，房貸業(yè)務對于銀行而言本來就沒多少利潤。如果再打7折，就是做虧本生意，因此可能性非常小。”某股份制商業(yè)銀行有關(guān)人士向北青報記者表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本條政策影響不大，目前央行并未大規(guī)模放水，這種情況下，貸款利率的7折不可能出現(xiàn)，但是松綁已經(jīng)出現(xiàn)，預期后續(xù)出現(xiàn)9折左右的首套房貸款利率可能性是非常大的，購房者的壓力將明顯降低。
◎購房人：找錢壓力大幅減輕
對想買二套改善型住房的人群來說，新政無疑使愿望成真的可能大大提高。比如，同樣是買一處總價400萬元的房子，按首套房認定，只要交120萬元**，可貸款280萬元，而按二套房認定，**需要280萬元，足足多出160萬元，對普通家庭來講，找錢的壓力非常大。
從購房成本上來說，如果都是20年貸款200萬元的話，按首套房認定，享受6.55%的基準利率，每月月供14970元，累計支付利息159.3萬元；而按二套房認定，利率為7.205%，每月月供15753元，累計支付利息大約178萬元；如果真能享受7折的優(yōu)惠利率，月供只需12745元，比按二套房算少付3000元，累計支付利息只需105.88萬元，比按二套房算少付72萬元。
張大偉認為，這條政策的影響十分巨大，實際執(zhí)行影響不亞于全國松綁限購對市場影響的5倍。不僅事實上可以使得改善型客戶全面回歸，不受信貸政策影響。而且對于銀行來說，這部分客戶也將是優(yōu)質(zhì)客戶。如果針對這部分客戶銀行執(zhí)行首套房不上浮的利率，預期整體市場將全面止跌。民生證券首席宏觀研究員管清友也認為，購房者**資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。
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隨著房價走勢的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。個人住房公積金貸款的對象及條件一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件(1)借款人具有完全民事行為能力；(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；(5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；(7)具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8)借款人同意辦理住房抵押和保險；(9)購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；
全部3個回答> -
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可以辦理。但是沒有按揭買房貸款的利率低。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。
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會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標準來辦理的，辦理貸款流程如下：準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
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購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個銀行抵押流動資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價的50%——60%。
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