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要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
全部3個回答>關(guān)于二套房抵押貸款有哪些? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
154****7136 | 2019-03-03 14:02:34
已有3個回答
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136****5576
會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-03-03 14:02:50
準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。 -
152****4321
要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-03 14:02:47
房抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。
4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。 -
132****7042
一次抵押：也就是我們常說的首次抵押;
查看全文↓ 2019-03-03 14:02:42
二次抵押：也就是我們常說的第二次抵押貸款;
一次抵押和二次抵押不同之處：
貸款要求不同
首次抵押貸款：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;
3、借款人個人信用良好;
4、借款人有能力支付房屋**款;
5、具有抵押貸款條件;
6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件;
二次抵押貸款：
除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
2、該房屋擁有可抵押額度。
一次押抵和二次抵押不同之處：
貸款額度不同
一次抵押貸款：
首次抵押貸款的貸款額度**高可達(dá)到房屋價值的百分之七十左右;
二次抵押貸款：
二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看;
通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達(dá)到房屋總價值的百分之六十左右;
具體還是要根據(jù)各個貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來看，
規(guī)定不同，貸款的價值也是不相同的。
在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中**明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
兩類貸款區(qū)別如下：
二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款。
而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
二次抵押貸款申請有兩個關(guān)鍵前提：
1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中;
2、該房子有抵押額度。
而二套房抵押貸款不特別強(qiáng)調(diào)此二條件。
二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。
(當(dāng)然，二次抵押貸款的時候同樣強(qiáng)調(diào)二套房抵押貸款條件)。
二套房抵押貸款一般可辦理機(jī)構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，
而二次抵押貸款的話，可受理機(jī)構(gòu)相對就要少一些了。
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購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個銀行抵押流動資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價的50%——60%。
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事情是這個樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無法償還銀行貸款時，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！
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可以做二次抵押。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
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抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
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