小區(qū)二手房無法辦理過戶怎么辦？分別有什么解決辦法？

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• 131****4366

  二手房過戶如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
  但是，現實中有很多人卻經常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房后，即便房東明說了沒有房產證后，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協議作一個公證，以達到增強證據力的作用。但是，不得不說，沒有房產證的公證，對于購房者來說，風險是巨大的。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:24:29
• 141****1348

  這件事情不用起訴中介,如果可以,起訴房東,然后判決下來后可繼續(xù)履行合同,這樣房屋能過戶到你的名字下,尾款也不用付。
  如果起訴要求房東賠償的話,說實話,你能贏,但是做人別落井下石,給人家留點余地,至少你買了房,房子你就等于賺錢了

  查看全文↓ 2019-03-05 11:24:08
• 138****2724

  如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
  買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:23:48
• 147****5429

  因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過后才允許進行過戶。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:23:35

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  1、出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的，買受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔未按照約定期限交付標的物的違約責任。2、對于逾期未交房的違約責任沒有約定或約定不明確的，可以按照交易習慣或買受人實際造成的損失合理確定。3、出賣人不履行合同約定的交付標的物的義務，經買受人催告后，合理期限內仍未履行該義務的，致使不能實現合同目的的，買受人有權依據合同法94條第四款解除合同。4、買受人按照合同法93、94條規(guī)定解除合同的，應當通知出賣人，通知到達出賣人時生效。出賣人有異議的，可以向人民法院請求確認解除合同的效力。5、法律規(guī)定或當事人約定，解除權行使期限，期限屆滿，當事人未行使該權利的，解除權消滅。法律沒有規(guī)定或當事人沒有約定解除合同權利行使期限的，經對方催告后，合理期限內仍未行使的，該權利消滅6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已經履行的，受損害方可以根據標的物的性質、損失的大小，要求對方恢復原狀、采取補救措施或賠償損失等違約責任

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  買些吸熱的黑色“塑料網”像搭涼棚似的將西墻罩住防止太陽直接曬墻；如果是一樓栽些高樹，或爬墻的花卉等都可以降溫的。當然有錢**好是買空調，西曬的房子裝空調**值！

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• 問 購買二手房：賣方提供假離婚證，銀行拒絕貸款，導致無法辦理貸款和過戶，怎么辦？
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  當然是可以辦二手房按揭貸款，一般能貸到交易價的50-60%。要看你買的房子的建成年代、面積、小區(qū)情況、及您個人的信用。關鍵是一定要賣方承諾配合您做貸款，如能在過戶前辦貸款**好，過戶后就麻煩一點。

  全部3個回答>