購買二手房：賣方提供假離婚證，銀行拒絕貸款，導(dǎo)致無法辦理貸款和過戶，怎么辦？

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• 149****3868

  當(dāng)然是可以辦二手房按揭貸款，一般能貸到交易價(jià)的50-60%。要看你買的房子的建成年代、面積、小區(qū)情況、及您個(gè)人的信用。
  關(guān)鍵是一定要賣方承諾配合您做貸款，如能在過戶前辦貸款**好，過戶后就麻煩一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-26 20:15:10
• 141****4562

  慎重！夫妻雙方期間的房產(chǎn)若單方出售需要小心！
  
  1、如果單方面簽訂合同，另一方出面不同意的話屬于事實(shí)共有人不同意買賣，屬于無效！
  2、即使找到熟人把房屋交易過戶之后，若另一方出面不同意的話屬于事實(shí)共有人不同意買賣，可以申請(qǐng)房管部門撤銷該房權(quán)證！

  查看全文↓ 2014-03-25 16:51:48
• 137****0868

  1、你可以再交其全部款項(xiàng)之后辦理“補(bǔ)按揭”手續(xù)或是辦理“**高額貸款”；
  2、“補(bǔ)按揭”手續(xù)，是在購房之后盡可能短的時(shí)間內(nèi)向銀行申請(qǐng)補(bǔ)充按揭貸款，但是這項(xiàng)業(yè)務(wù)需要根據(jù)購房人的實(shí)際情況以及資信狀況、房產(chǎn)狀況來決定；
  3、還可以辦理**高額貸款，**高可以辦理房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%**長30年的貸款，而且執(zhí)行正常的按揭貸款利率，如果是辦理抵押消費(fèi)貸款的話，貸款額度低而且貸款時(shí)間短，利息還比較高。
  
  你可以了解：http://blog.sina.com.cn/firsttitle

  查看全文↓ 2014-03-25 11:45:34

相關(guān)問題

• 問 二手房交易，買方因無法湊齊**款，導(dǎo)致合同無法履行，作為賣方該怎么辦？
  答

  **高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。因此，收完對(duì)方定金后不想賣了，屬于違約行為，需要雙倍返還定金。

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• 問 ??問問大伙按揭房無法辦理抵押貸款怎么辦？
  答

  1.該二手房必須有明晰的產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)必須具有兩證,不存在任何的權(quán)屬糾紛,該房產(chǎn)沒有被用于抵押。2.目前重慶有很多銀行都不直接辦理二手房的按揭貸款,但二手按揭貸款可以到銀行指定的按揭貸款辦理的代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。3.按揭貸款的借貸人準(zhǔn)備銀行所要求的資料向按揭貸款銀行提出按揭貸款申請(qǐng)。4.銀行審核5.二手住房的買賣雙方進(jìn)行房屋買賣的交易,交易完畢,將房產(chǎn)過戶到住房購買者的名下。6.按揭貸款的借貸人準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂按揭貸款合同,并同貸款銀行簽訂有關(guān)手續(xù)。7.同貸款銀行簽訂抵押手續(xù),在貸款銀行登記房屋抵押。8.貸款合同生效,銀行按約定放款。

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• 問 小區(qū)二手房無法辦理過戶怎么辦？分別有什么解決辦法？
  答

  二手房過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。但是，現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房后，即便房東明說了沒有房產(chǎn)證后，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個(gè)公證，以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對(duì)于購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。

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• 問 ??房屋無法辦理過戶怎么辦？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)沒有被查封、抵押、凍結(jié)，是可以過戶的，否則這個(gè)房子你不要買。

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• 問 二手房無法辦理過戶手續(xù)可否退稅？如何退？
  答

  稅已經(jīng)繳納完畢是不能退的。由于售房人的過失不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，損失應(yīng)該由售房人負(fù)責(zé)。

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