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可以貸款。**3-4成，商業(yè)貸款利率1.15倍。二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
全部5個回答>二手房二套**多少? 買二手房，**應(yīng)該交多少？
154****9346 | 2019-03-05 10:23:11
已有3個回答
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152****4156
在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
查看全文↓ 2019-03-05 10:23:27
一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避! -
143****2004
2018年4月17日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱作“新國十條”?！靶聡畻l”其中要求：
查看全文↓ 2019-03-05 10:23:23
1、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款**款比例不得低于30%；
2、貸款購買第二套住房，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；
3、商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；
綜上所述，也就是說第二套房的**比例不能低于50%，而第三套房由地方具體規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。
國務(wù)院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
擴展資料：
第二套房貸款條件：
1) 借款人具有完全民事行為能力；
2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； -
133****7265
去年，全國各地開始新一輪的房價調(diào)控，中國十五個熱點大中城市，大部分的房價已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌。同時，各種限購措施層出不窮，尤其這限購方針是針對二套房的。那么，第二套房子與首套房區(qū)別是什么？和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。
查看全文↓ 2019-03-05 10:23:18
一、二套房**比例一般是多少？
第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來，小編會給大家介紹2018第二套房子的**是多少的問題。
二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：凈**款＝實際成交價－客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）。
我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％。
那么，二手房的凈**就是：100萬－56萬＝44萬。
二、怎樣才算得上是二套房？
其一，通過貸款購買一套房，并且也能通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再進行貸款買房的，算二套房。
其二，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進行貸款買房的，也算二套房。請注意：全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。
其三，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進行貸款買房也算是二套房。另外，盡管當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房的。
三、第二套房子與首套房區(qū)別
1、**比例不同
在部分不限購、限貸的城市里，如果你購買的是首套房，且是通過商業(yè)貸款買房的，那么你的商業(yè)貸款**比例一般為20％。至于二套房商業(yè)貸款**款比例，則為30％。
2、貸款的難度
在通常情況下，第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房子的貸款是難申請到的。
以上就是關(guān)于2018年二套房的**新政策的相關(guān)知識。相信大家看完后，對于第二套房子的**比例是多少這個問題已經(jīng)有所了解了！但是，小編還需要提醒一下大家，各地有關(guān)二套房**的相關(guān)標準是有差異的，具體要以當?shù)氐恼吆鸵鬄闇省?br/>
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1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。
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首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
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招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!
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一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
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