??我想問(wèn)下買房后房?jī)r(jià)跌了你會(huì)如何處理?

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• 141****6081

  買了房子,房?jī)r(jià)居然下降了,對(duì)于購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)應(yīng)該高興還是傷心現(xiàn)在買房吧,房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)進(jìn)入了下跌通道,萬(wàn)一房?jī)r(jià)暴跌,豈不吃虧了;
  觀望吧,誰(shuí)也說(shuō)不清楚現(xiàn)在房?jī)r(jià)是真摔還是假摔,2013年房?jī)r(jià)暴漲還歷歷在目,到時(shí)候或再次錯(cuò)過(guò)抄底時(shí)機(jī)

  查看全文↓ 2019-03-05 10:14:42
• 156****5262

  不知不覺(jué)，陽(yáng)春三月已到火辣的六月，出臺(tái)商品房限售政策的城市從一個(gè)已經(jīng)擴(kuò)大到30多個(gè)。
  限售的大風(fēng)刮得越緊，苦等房?jī)r(jià)下跌的人就會(huì)心越蕩~
  
  保定限售十年，珠海這個(gè)王炸又?jǐn)偝鰜?lái)，哇咔咔~這回房?jī)r(jià)總該降了吧~
  
  但是真正的房?jī)r(jià)暴跌是什么樣子？老業(yè)主打砸售樓部、收房維權(quán)事件急劇上升、二手房買家毀約棄購(gòu)、房產(chǎn)中介出現(xiàn)關(guān)店風(fēng)波、房貸放款周期延長(zhǎng)、房企轉(zhuǎn)型······
  
  如果沒(méi)有這種跡象，聊宅小編建議你就不要聽(tīng)信風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)了。
  
  
  
  如果房?jī)r(jià)真的暴跌，沒(méi)有買房的人會(huì)怎樣？
  
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到這個(gè)程度，國(guó)家每年會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)額度發(fā)行相應(yīng)的貨幣，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)作為支柱產(chǎn)業(yè)把經(jīng)濟(jì)總量抬上去了，市場(chǎng)上流通著大量的貨幣。
  
  倘若房?jī)r(jià)跌到谷底，那么發(fā)行的貨幣必然要綁定給其他商品。
  
  物價(jià)會(huì)飛漲，你手里的錢會(huì)更不值錢，或許一個(gè)雞蛋20也不是不可能，那時(shí)候窮人會(huì)更窮，就像08年超發(fā)了貨幣，08年以前可能1000塊在某些地方足夠一個(gè)人生活，超發(fā)后物價(jià)上漲，1000塊養(yǎng)不起人了。
  
  所以在中國(guó)沒(méi)有找到替代性的支柱產(chǎn)業(yè)，你們別指望房?jī)r(jià)跌，否則富人手里有美元和英鎊，你手里有什么。
  
  
  
  如果房?jī)r(jià)真的暴跌，已經(jīng)買房的人會(huì)怎樣？
  
  舉個(gè)例子：假如買了一套120萬(wàn)的房子，**36萬(wàn)，剩余84萬(wàn)向銀行貸款，已經(jīng)還了14萬(wàn)之后，房?jī)r(jià)下跌，剩余房子價(jià)格小于70萬(wàn)了，但是在銀行還有70萬(wàn)的貸款，抵押物與借款不等值，銀行就會(huì)把房子收走。
  
  這算來(lái)算去，如果房?jī)r(jià)真的暴跌，已經(jīng)買房的人負(fù)債是會(huì)增多。
  
  房子被收回，辛辛苦苦償還的那么多年的貸款就付諸一炬了，但要弄明白銀行拿房子也不那么容易變現(xiàn)，銀行**想要的還是你將貸款還清，如果能提供點(diǎn)相當(dāng)于減少部分價(jià)值的擔(dān)保，或者彌補(bǔ)上損耗的價(jià)值房子還是屬于你的。
  
  事實(shí)上，通常的人還是會(huì)選擇想辦法還貸，不讓銀行收走房子，畢竟房子前期的裝修心血成本也不少。
  
  但換成是投資者，他們擁有多套房產(chǎn)，房子也不是唯一的一套住房，在房子價(jià)值縮水的情況下，他們**易選擇方式就是斷貸跑路，以避免更大程度的利益損耗。
  
  
  
  巴菲特說(shuō)：只有退潮之際，才知道誰(shuí)在裸泳。
  
  去年氣勢(shì)磅礴的樓市漲潮記憶尤新，但伺機(jī)而動(dòng)樓盤(pán)中魚(yú)龍混雜，聊宅小編一直以來(lái)都在巴望著適當(dāng)?shù)恼{(diào)控環(huán)境將某些不入流的房企打出原型，沒(méi)有什么資本，卻做著趁火打劫的勾當(dāng)，有了風(fēng)吹草動(dòng)，自然他們也**先露出原形。
  
  所以，這個(gè)時(shí)刻，他們的樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌也在情理之中。
  
  而對(duì)于房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)，聊宅小編不多說(shuō)——我大清自有國(guó)情在此。
  
  在神一樣存在的半計(jì)劃經(jīng)濟(jì)維度里，房地產(chǎn)別說(shuō)崩盤(pán)了，連腰斬也做不到，而在國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史長(zhǎng)河中，房地產(chǎn)崩盤(pán)也有過(guò)，房?jī)r(jià)掉了沒(méi)多少，頂多頂多腰斬。
  
  限購(gòu)、限售、限貸時(shí)不時(shí)來(lái)參與一下，房?jī)r(jià)能掉3分之1就不錯(cuò)，國(guó)家希望**多跌3成，就是買房者的**錢。如果樓市崩盤(pán)，我們更買不起，而我們買得起房的時(shí)候，樓市就不崩盤(pán)了。
  
  **后，還是回歸到現(xiàn)在的房子到底該不該買的問(wèn)題上：房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，只會(huì)慢慢趨于穩(wěn)定，如果打算長(zhǎng)期長(zhǎng)期入駐一個(gè)城市，就不需要管太多的房產(chǎn)周期，只要需要了，就買吧。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:14:38
• 141****6849

  要是自己住，那就沒(méi)有虧不虧這個(gè)說(shuō)法，就算市場(chǎng)價(jià)是十萬(wàn)一平，但是你不賣那就影響不到你的，如果你是買來(lái)投資的，那就是虧了，那就繼續(xù)等等，說(shuō)不定等周邊的設(shè)施好了價(jià)格有漲上去了。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:14:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房后房?jī)r(jià)跌了怎么辦？你會(huì)如何處理?
  答

  今年‘面對(duì)市場(chǎng)疲軟，經(jīng)濟(jì)下滑，國(guó)家決策層對(duì)曾經(jīng)嚴(yán)控的房地產(chǎn)制訂多項(xiàng)松綁政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎開(kāi)始出現(xiàn)了一些變化。4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市價(jià)格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅**大，房?jī)r(jià)下跌了11.2%；廈門同比降幅**小，為0.4%。但是與2月份相比，有50城市價(jià)格繼續(xù)下降，12個(gè)城市房?jī)r(jià)較2月上漲，上海、福州、?？?、包頭、岳陽(yáng)、常德、錦州、安慶八個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平。另外，3月新建商品住宅成交量回升明顯。70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。數(shù)據(jù)顯示，不同城市間房?jī)r(jià)繼續(xù)分化，一線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。如深圳已經(jīng)是自去年12月份以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲了，今年3月較2月份繼續(xù)上漲0.7%。居全國(guó)漲幅榜首。北京房?jī)r(jià)自去年7月開(kāi)始連續(xù)下降后，3月份房?jī)r(jià)重新出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過(guò)，密集的樓市新政未來(lái)能否真正助推住房市場(chǎng)全面走向復(fù)蘇，現(xiàn)在還言之過(guò)早。“中國(guó)人買房的九大死穴”雖然是一篇老文，但現(xiàn)在來(lái)讀仍有意義。買漲不買跌在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。房產(chǎn)投機(jī)者曾被認(rèn)為是導(dǎo)致樓市“買漲不買跌”的原因，但實(shí)際上，剛需購(gòu)房者也會(huì)做出類似判斷。如果購(gòu)房者意識(shí)到房?jī)r(jià)在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買進(jìn)，過(guò)一段時(shí)間，價(jià)格再漲上去，相對(duì)來(lái)講便是便宜了。反之，房?jī)r(jià)在跌，如果購(gòu)房者意識(shí)到還要再跌，那么現(xiàn)在一買進(jìn)，就意味著過(guò)一段時(shí)間房子要貶值。于是歷年以來(lái)，當(dāng)媒體公布房?jī)r(jià)同比上升時(shí)，購(gòu)房者一般急不可待，生怕房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，于是被迫出手，而當(dāng)媒體公布房?jī)r(jià)較過(guò)去降了幾個(gè)點(diǎn)時(shí)，購(gòu)房者反而捂緊錢包，回岸觀望。據(jù)媒體報(bào)道，“買漲不買跌”的購(gòu)房者心理也影響了開(kāi)發(fā)商。主動(dòng)降價(jià)不一定帶來(lái)更多購(gòu)房者，漲價(jià)反倒能夠帶來(lái)更多利益。在對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的僵持與對(duì)抗中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間已經(jīng)習(xí)慣性地互不信任，拋開(kāi)讓房?jī)r(jià)糾結(jié)的各種市場(chǎng)因素，這也是樓市漲漲不休的癥結(jié)之一。在房市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。解穴辦法︰當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己**好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。不研究國(guó)家政策，盲目入市經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。解穴辦法：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是**直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的。攢夠錢才買這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，**越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠"套"到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當(dāng)然，既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。解穴辦法：盡量用**少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬(wàn)元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬(wàn)元去買50萬(wàn)元的房子，**多只拿出10元就夠了，剩下的40萬(wàn)元你一定要用來(lái)做投資，40萬(wàn)元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說(shuō)明你連**基本的理財(cái)能力都沒(méi)有。被動(dòng)投資房子很多老百姓看到房子多漲了以后，覺(jué)得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉(zhuǎn)手賺得多。殊不知投資房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，**后心力交瘁，得不償失。解穴辦法：千萬(wàn)不要有短期的心理。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。

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• 問(wèn) ??如果遇到買房后房?jī)r(jià)下跌，你會(huì)如何處理?
  答

  而且即便降價(jià)了，購(gòu)房者要求的退房是不可能執(zhí)行的，因?yàn)楫?dāng)初的購(gòu)房買賣合同，是在雙方都認(rèn)可的情況下簽訂的。正如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的，房?jī)r(jià)漲了沒(méi)見(jiàn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要收回房子說(shuō)不賣了，憑什么房?jī)r(jià)一下降購(gòu)房者就嚷著要退房退款？想想也確實(shí)，高位買房后遇上房?jī)r(jià)下降，任誰(shuí)都會(huì)不舒服，但買房是市場(chǎng)交易行為，房?jī)r(jià)的漲跌也不由開(kāi)發(fā)商控制，后果還得自己承擔(dān)。同時(shí)，從這個(gè)案例中還能看到一些購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的反應(yīng)。為什么反應(yīng)會(huì)這么大呢？從客觀角度看，對(duì)于貸款買房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌不僅意味著房子總價(jià)在縮水，如果下跌幅度大資不抵債的情況也會(huì)存在，這就意味著房子已經(jīng)不值這個(gè)價(jià)錢了，但是依照合同購(gòu)房者必須如期按照成交時(shí)的房?jī)r(jià)還房貸，這是很不劃算的。主觀上看，從近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)和購(gòu)房者的買房心理看，有些人買房就是堅(jiān)信房?jī)r(jià)一定會(huì)漲不會(huì)跌，甚至有些自住剛需都是帶著這種炒房的心態(tài)在買房，想著買房之后房?jī)r(jià)漲了自己的身價(jià)自然也就漲了。所以，買房之后一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況，有些人就會(huì)按捺不住去售樓處拉橫幅、退房等等。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下大家購(gòu)房賣方違約如何處理？
  答

  一、二手房交易賣家違約一般有以下情形：1、賣家拒簽居間協(xié)議；2、賣家拒收定金；3、愿意雙倍返還定金；4、房東拒簽買賣合同；5、簽買賣合同時(shí)提出不合理要求；6、簽訂合同之后拒絕過(guò)戶；7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理辦法1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔(dān)定金罰則。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買賣合同。這些理由通常有：（1）居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。（2）房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事。如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償買方的損失。如果房東購(gòu)買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過(guò)程中，此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒(méi)有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。4、簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過(guò)戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書(shū)面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書(shū)面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

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• 問(wèn) 買房后房?jī)r(jià)跌了能退錢嗎？
  答

  樓主你好，房子就如同一件商品，你既然花錢買了，那么掉價(jià)或者**都是你自己的事情了，這個(gè)時(shí)候辦理退款應(yīng)該是不可能的。這幾年的房?jī)r(jià)上下波動(dòng)也挺大的，如果感覺(jué)房子買虧了，可以留著等待**再轉(zhuǎn)賣出去，不過(guò)對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)房子是買來(lái)住的，漲和貼都不會(huì)有太大影響。

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• 問(wèn) 為何房?jī)r(jià)如果跌了你會(huì)更買不起房
  答

  很多想買房又嫌房?jī)r(jià)貴的人看到這個(gè)標(biāo)題又要罵

  全部2個(gè)回答>