買房后房?jī)r(jià)跌了能退錢嗎？

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• 147****3231

  樓主你好，房子就如同一件商品，你既然花錢買了，那么掉價(jià)或者**都是你自己的事情了，這個(gè)時(shí)候辦理退款應(yīng)該是不可能的。
  這幾年的房?jī)r(jià)上下波動(dòng)也挺大的，如果感覺房子買虧了，可以留著等待**再轉(zhuǎn)賣出去，不過對(duì)于大部分家庭來說房子是買來住的，漲和貼都不會(huì)有太大影響。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:03:13
• 155****6210

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:03:06
• 135****0875

  房?jī)r(jià)下跌后，全款買房的購(gòu)房者不能退房，因?yàn)殡p方簽訂的購(gòu)房合同，是合法有效的，是不能隨意解除的，不能退房的。如果房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商要求解除合同，購(gòu)房人會(huì)同意嗎？
  如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過對(duì)方同意。
  即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:03:01

相關(guān)問題

• 問 買房后房?jī)r(jià)跌了怎么辦啊？能退錢嗎？
  答

  退不成，住房屬于商品，漲價(jià)和跌價(jià)是市場(chǎng)行為，很正常。不能因?yàn)橘?gòu)買后跌價(jià)而辦理退房，法律不支持。你可以反過來想，如果你購(gòu)房后住房漲價(jià)，開發(fā)商可以管你要漲價(jià)部分的錢嗎？當(dāng)然不可以。

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• 問 ??我想問下買房后房?jī)r(jià)跌了你會(huì)如何處理?
  答

  買了房子,房?jī)r(jià)居然下降了,對(duì)于購(gòu)房者們來說應(yīng)該高興還是傷心現(xiàn)在買房吧,房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)進(jìn)入了下跌通道,萬(wàn)一房?jī)r(jià)暴跌,豈不吃虧了;觀望吧,誰(shuí)也說不清楚現(xiàn)在房?jī)r(jià)是真摔還是假摔,2013年房?jī)r(jià)暴漲還歷歷在目,到時(shí)候或再次錯(cuò)過抄底時(shí)機(jī)

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• 問 ??合同簽后房?jī)r(jià)降了能退房嗎？貸款買房后房?jī)r(jià)跌了現(xiàn)在要退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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• 問 合同簽后房?jī)r(jià)降了能退房嗎？貸款買房后房?jī)r(jià)跌了一般要退房怎么辦？
  答

  房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

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• 問 ??買房后房?jī)r(jià)跌了怎么辦？你會(huì)如何處理?
  答

  今年‘面對(duì)市場(chǎng)疲軟，經(jīng)濟(jì)下滑，國(guó)家決策層對(duì)曾經(jīng)嚴(yán)控的房地產(chǎn)制訂多項(xiàng)松綁政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎開始出現(xiàn)了一些變化。4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市價(jià)格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅**大，房?jī)r(jià)下跌了11.2%；廈門同比降幅**小，為0.4%。但是與2月份相比，有50城市價(jià)格繼續(xù)下降，12個(gè)城市房?jī)r(jià)較2月上漲，上海、福州、?？凇^、岳陽(yáng)、常德、錦州、安慶八個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平。另外，3月新建商品住宅成交量回升明顯。70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。數(shù)據(jù)顯示，不同城市間房?jī)r(jià)繼續(xù)分化，一線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)開始顯現(xiàn)。如深圳已經(jīng)是自去年12月份以來連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲了，今年3月較2月份繼續(xù)上漲0.7%。居全國(guó)漲幅榜首。北京房?jī)r(jià)自去年7月開始連續(xù)下降后，3月份房?jī)r(jià)重新出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過，密集的樓市新政未來能否真正助推住房市場(chǎng)全面走向復(fù)蘇，現(xiàn)在還言之過早。“中國(guó)人買房的九大死穴”雖然是一篇老文，但現(xiàn)在來讀仍有意義。買漲不買跌在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。房產(chǎn)投機(jī)者曾被認(rèn)為是導(dǎo)致樓市“買漲不買跌”的原因，但實(shí)際上，剛需購(gòu)房者也會(huì)做出類似判斷。如果購(gòu)房者意識(shí)到房?jī)r(jià)在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買進(jìn)，過一段時(shí)間，價(jià)格再漲上去，相對(duì)來講便是便宜了。反之，房?jī)r(jià)在跌，如果購(gòu)房者意識(shí)到還要再跌，那么現(xiàn)在一買進(jìn)，就意味著過一段時(shí)間房子要貶值。于是歷年以來，當(dāng)媒體公布房?jī)r(jià)同比上升時(shí)，購(gòu)房者一般急不可待，生怕房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，于是被迫出手，而當(dāng)媒體公布房?jī)r(jià)較過去降了幾個(gè)點(diǎn)時(shí)，購(gòu)房者反而捂緊錢包，回岸觀望。據(jù)媒體報(bào)道，“買漲不買跌”的購(gòu)房者心理也影響了開發(fā)商。主動(dòng)降價(jià)不一定帶來更多購(gòu)房者，漲價(jià)反倒能夠帶來更多利益。在對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的僵持與對(duì)抗中，開發(fā)商與購(gòu)房者之間已經(jīng)習(xí)慣性地互不信任，拋開讓房?jī)r(jià)糾結(jié)的各種市場(chǎng)因素，這也是樓市漲漲不休的癥結(jié)之一。在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。解穴辦法︰當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己**好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。不研究國(guó)家政策，盲目入市經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開始漲是必然的。這說明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。解穴辦法：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是**直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的。攢夠錢才買這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，**越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠"套"到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當(dāng)然，既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。解穴辦法：盡量用**少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬(wàn)元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬(wàn)元去買50萬(wàn)元的房子，**多只拿出10元就夠了，剩下的40萬(wàn)元你一定要用來做投資，40萬(wàn)元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連**基本的理財(cái)能力都沒有。被動(dòng)投資房子很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉(zhuǎn)手賺得多。殊不知投資房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，**后心力交瘁，得不償失。解穴辦法：千萬(wàn)不要有短期的心理。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。

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